房企“抢食”地块 下一个“爆款”在哪
五象新区。 南国早报记者 苏华摄
记者徐庆成
6月30日，随着邕宁区蒲庙、龙岗地块成功落槌，南宁市上半年土拍告一段落。
2020年上半年，疫情让各行各业习惯了线上化的运作。复盘春节以来的南宁土拍市场不难发现，受疫情影响，上半年南宁的土拍市场真不简单。上半年出让的20多宗商住地块，揽金约150亿元。
上半年楼市风云再起炸出多个爆点
1月22日，南宁土拍以迅雷不及掩耳之势结束。经历2019年年末的高热后，处于年关过渡期的南宁土地市场节奏有所放缓。
不过纵观2月至6月，南宁的土拍市场虽然受疫情影响，但在复工复产后，出现了几个爆点。
2月26日，众多开发商迎来期待已久的土拍，而且是南宁土拍的首个“王炸”。当天出让的337亩大地块，由于是凤凰纸业收储项目地块之一，引来20多家房企争抢。南宁土地市场“开仓放粮”，楼市风云再起。
伴随企业陆续复工，南宁3月土拍市场开始回暖。当业界还在回味春节后的首个“王炸”时，南宁市自然资源局官网挂出的800多亩的五象南国际文旅板块宗地，再次点燃土拍市场硝烟，3月邕城土拍大战一触即发：打造大型综合性旅游度假区、中国大熊猫保护研究中心广西基地……位于南宁那马镇的国际文旅板块的“爆款”地块，吸引了业界所有人的眼球。
上半年的土拍大戏继续上演。3月25日，近19家房企竞拍龙岗滨江的优质地块，最终地块楼面价破8，实际楼面地价达到8217元/平方米，震惊了整个地产圈。
此外，上半年推出的一些低密地块，也受到房企青睐。
疫情之下房企热情不减五象备受关注
受疫情影响，年后多数房企都“收紧银根”，缩减土地投资指标，部分财务状况不良的房企更是不敢出手，较为谨慎。但从2月份南宁的土地市场表现上看，拿地的房企均为财务状况较为稳健的公司，而且拿地热情不减。
“限最高地价，竞公租房”“限地价、竞增减挂钩节余周转指标”“限地价，竞产权移交安置住房”……记者注意到，即使今年上半年南宁市出让的多宗地块都有限制条件，可是由于这些地块有的区位优势凸显，有的地处一线江景，还有的主打低密，有的附近有学校、地铁，并没有影响房企参与竞拍的热度。一些房企还抱团前来“抢食”。
记者注意到，上半年出让的地块，五象南是最大的热门。业内人士认为，在自贸试验区影响下，今后将会有众多重磅产业聚集的“五象南”。未来，随着学校、商业、医院等配套的落地，这一板块的居住条件将更加完善。
不少开发商更是期待，五象南推出的地块未来产业落地后，将推动片区配套设施建设，对板块的发展是利好，无疑会引发更多购房者的关注。
七月土拍热门板块低密地块或引爆土拍市场
上半年告一段落。7月份，南宁的土拍市场是否伴随火热的天气，一路火爆？
根据南宁市自然资源局官网公布的信息，7月份，南宁市将有16宗国有土地公开出让。其中，9宗为工业、仓储物流、商贸零售、农贸市场用地，共546.344亩。另外7宗为商住用地，共约586.7亩，兴宁区、经开区、良庆区各一块，青秀区两块，邕宁区两块。
土地出让公告显示，青秀区7月份出让的两块地，位于开泰路东侧、灵龟路北侧，容积率均为≥1.5且≤2.0。其中，一块地采取“承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价、竞增减挂钩节余指标”的挂牌方式公开出让。业内人士表示，这两宗商住用地，位于青秀区热门板块，而且主打低密，预计会引来众多开发商举牌。
位于经开区吴圩镇明阳工业区的近200亩地块，将在7月15日公开挂牌出让。因地块位于南宁空港经济区核心范围之内，消息一出，瞬间刷频南宁楼市圈，业界议论纷纷。此次出让的近两百亩地块究竟将花落谁家，有待7月中旬揭晓。
五象依然是7月份供地的热点。记者注意到，邕宁区和良庆区的三宗地都在7月29日出让，而且竞拍价格不舍上限。房企可以单独参加竞拍，也可以抱团联合抢地。
今年兴宁东推出了多宗低密地块，这一片区也是兴宁区的供地热点。目前，兴宁东还处于价格洼地，7月份出让地块，值得期待。
未来走势青秀五象仍是热点楼市整体平稳
上半年，随着楼市回暖，开发商拿地热情不减。综合南宁全年的土地供应情况，下半年，南宁市土拍市场走向如何？
今年5月份，自治区自然资源厅发布2020年广西14个设区市住房用地供应计划。据统计汇总，南宁依旧是出让“大户”，且较历年有所增加，以确保各项重大工程建设项目用地。按照南宁市公布的2020年土地计划，今年该市共出让11880亩土地。其中，住宅用地计划面积5830亩，占计划总量的49%。在区域分布上，住宅和商服项目五象新区占38%、青秀区占17%。
业内人士表示，住房用地供应量的变化，对楼市变化趋势有着重要影响。主管部门发布的计划供应量只是一个参考，具体能否全部落实，还会受土地征收、拆迁安置因素的影响。不过，随着疫情防控常态化，以及下半年南宁不断推出的地块，未来的南宁土拍市场，各大房企“争食”大戏预计少不了。
有业内人士分析，房住不炒，“稳地价、稳房价、稳预期”的基调依然不变。从整体上看，今年南宁楼市基本会处于平稳状态。不过，随着南宁土地拍卖市场持续，房企将展开新一轮的“储粮”行动。2020年，南宁土地市场依然不会平静，南宁区域分化还会存在，五象依然是热点。
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