南宁楼市真的入夏了吗？

建发·央玺开盘现场到处都是忙碌的身影，人气十足。 联发·臻境营销中心看房者络绎不绝，大家都想找寻自己的理想居所。

记者潘雯瑜

近段时间，朋友圈中不断地能够刷到××××新盘首开，销售××亿元的海报。南宁楼市透出欣欣向荣的生气。其实，这不是个例，放眼全国房地产市场，也能看到万人共同参与摇号几百套房源的报道。南宁市场也是如此，建发·央玺、联发·臻境、盛邦滨江府等住宅开盘热浪不断。朋友圈的繁荣是否反映了市场的真实热度？南宁房地产销售真的如同夏天一般吗？

市场新盘亮相吸睛十足

近日，记者在各大城市的权威主流媒体及房地产类专业公众号上，有几组数据尤为抢眼：杭州远洋西溪公馆项目约6万人参与摇号，南京江北核心区江畔都会上城项目1万多组客户抽223套房源；成都一项目近5万人争786套房源……全国房地产市场热度惊人，开盘现场人头攒动，盛况空前。

南宁楼市近期的市场表现也不俗。

据不完全统计，近两个月以来，建发央玺、万科第五园、阳光城江山璟原、万科紫台、龙光天阙、联发臻境、盛邦滨江府、彰泰江景湾、龙湖春江天樾、中海半山壹号、兴进珺府、洋浦星、中南十洲、合景叠翠峰等数十个新项目纷纷亮相。

除了新盘营销中心开放、亮相，活跃楼盘的每一次动作，势必都会引起业界内不小的“震动”，吸睛力十足。用业内人士的话来说，营销中心开放是项目亮相的第一战，接下来的实景园林开放、样板间开放也是一个个“战役”，把握好节点同样能掀起热潮。

就6月份而言，关注度高的楼盘，如建发央玺首开销售8亿元，开盘后不久立即加推；联发臻境6月20日首开，销售6亿元；盛邦滨江府首开销售3亿元……这些信息铺天盖地，一度刷红朋友圈。在刚过去的端午节三天小长假中，世茂&金科·博翠江山劲销约2000万元；五象澜庭府劲销约5000万元；江山墅半山院墅劲销约3600万元等。

楼市战火连天，捷报频传，朋友圈被一片红艳艳的色彩承包了。

需求利好推动需求释放

其实，消费者行为最能反映行业市场发展的真实情况。到底是什么因素引发了这一波购房浪潮呢？

从宏观上来看，2020年上半年，受到新冠肺炎疫情的影响，经济震荡，各行业稳定生存和发展都面临着严峻考验，房地产市场也不例外，万事万物亟待复苏回暖。换个角度看，可以说是因为2020年上半年期间大部分的消费需求被冰封、压制了。

从4月底开始，房地产市场开始逐渐复苏。合富辉煌（中国）广西公司常务副总经理陈亚春先生说，随着全面复工复产，房地产市场进入正常化运行后，压抑了数月的消费需求瞬间得以释放，再加上5月作为地产行业销售的传统旺季，新盘集中亮相、推售，出现楼市“小阳春”也属正常。

陈亚春还表示，爆发这一股热潮，除了消费需求的释放外，国际上以货币政策拯救经济的行为也成为了幕后推手。担心通货膨胀下导致的人民币贬值，刚需购房者会赶紧“上车”；改善型需求的客户手上余钱充足，在没有更多投资渠道选择的情况下，也会倾向购买不动产。

除了以上的客观原因外，主观上更重要的是，政策利好不断输出对促进市场需求有着密不可分的关系。

2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，亦是南宁全面落实强首府战略起步之年。在上半年间，有利于房地产行业发展的利好政策不断输出。如：2月南宁发布公积金新政，允许二套房公积金贷款，最高可贷50万元。如机场线敲定。如南宁市或添13条新路和7座大桥等消息。所释放的利好政策对五象新区尤为“偏爱”。龙岗南片区新规划出台，在交通、教育、生活、文化、医疗及生态资源上配备齐全，让龙岗南片区直接受益。往大了说，这无疑是给整个五象新区增添了一剂“强心针”，让五象新区的规划朝着更科学合理、齐全完善的方向发展，正因如此，在利好政策的驱动下，五象新区的新盘在近期都表现不俗。

总而言之，消费需求的释放，利好政策的不断输出，消费者对房地产市场信心倍增，无疑都是掀起了市场热浪的推手。

转变居住与生活，被重新审视

都说消费者需求决定产品导向，客户是最好的市场试金石。

根据南宁市房管局统计数据显示，2020年5月南宁楼市用一组漂亮的数据向市场呈上了一份满意的成绩单：5月南宁市商品房成交面积为144.94万平方米，成交均价为11431元/平方米。

记者走访了部分当下热点楼盘后发现，它们的吸睛力和吸金力都表现不俗。除了产品类型、面积段丰富，能满足不同的消费需求外，为优质教育资源买单也是促进成交的重要因素之一。

另外，疫情之下，众生百态。购房者对居住和生活方式的关系重新进行了审视，对住宅品质的需求大有越演越烈的走向。因为疫情，在整个超长假期中，人们的活动空间被限制在了十尺见方的空间里，致使这突然多出来的时间，怎么也挥霍不完，由此导致了许多人改变了过往对居住与生活方式的观念。

为了给家庭创造更好的生活条件，提升生活质量，房子作为安生立命的场所，自然受到格外的重视。购房者仇先生告诉记者，购买第二居所，他首先会考虑具有高性价比、优质的教育资源及成熟的生活市政配套的楼盘，如果能同时满足舒适性并在购房总价控制上达到某种平衡，自然是最理想的。李女士则表示：追求生活体验升级的一种居住方式，对生活、教育，对休闲、公共空间、社交空间等方面的配套需求属性会更加突出。

有业内人士认为，5月份的南宁市场温度确实如同夏天的温度一般。但是市场在经历了5月的强销期之后，进入到了6月中旬后，销售统计数据出现一定幅度的下降，除了有6月是房地产市场传统销售淡季的缘故外，也与市场新品推售数量有着千丝万缕的关系。虽然数据有所下降，但市场热度依旧不减，新盘亮相，楼盘活动层出不穷，客群的积蓄和培养也在稳步进行当中。

可以说，当下的房地产市场在需求释放和政策利好驱动等多方因素推动下，消费者购房正当时。

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