房东违约被判赔偿租户35万元并解除租赁合同，租户认为自己损失巨大拒绝搬离 判令解约不履行 48间商铺被腾空

执行干警通过破锁的方式，进入腾迁现场。法院供图

南国早报记者王斯通讯员丛嵩全惠宇

房东和租客为48间商铺纠葛4年，法院判决解除双方的租赁合同，租户要腾空商铺给房东，可租户就是不肯搬。6月29日，南宁铁路运输法院执行干警上门，对位于南宁市东葛路嘉园小区的48间商铺进行强制腾空，并移交给房东。

起因：房东违约在先

2014年，李女士买下南宁市嘉园小区一层48间商铺。当年3月，李女士将共689.13平方米的48间商铺，一起租给秦某用于经营餐馆，并提供400多平方米的地下室给其使用。双方约定月租为8万元，租期10年。对于违约责任，双方也进行了约定，其中有一条：如果因为该商铺产权变更或出售、债权债务等原因导致秦某不能正常经营的，李女士要赔偿秦某前期投资损失。

2016年3月，秦某餐馆大门旁忽然贴出一张公告，称这48间商铺要拍卖，限使用人在10天内迁出、腾空，公告落款是南宁市青秀区人民法院。

商铺为什么会被拍卖？秦某一打听才知道，原来是李女士在将商铺租给他后不久，又将商铺用于抵押担保，因还不上钱，被银行告上法院。法院裁定将拍卖李女士名下的48间商铺。

秦某认为，李女士的行为已经严重违约，影响到他的经营，此后，仅陆续交纳了2万元租金，便不肯再交租金。

判决：解除双方合同

随后，因为租金问题，李女士将秦某告上南宁铁路运输法院，要求秦某支付拖欠的租金，解除双方的租赁合同。而秦某则反诉李女士，要求赔偿他投资损失等。

2017年，南宁市青秀区法院两次公开拍卖该商铺均流拍，随后对该商铺进行变卖，也失败。

双方的租赁纠纷，经南宁铁路运输两级法院共4次审理，法院最终认定，李女士未按合同约定，保证涉案商铺没有任何纠纷，其对该商铺设定抵押，致使该商铺进入司法拍卖程序，影响到秦某的经营，李女士的行为已构成违约，秦某逾期支付租金不构成违约。

因合同目的无法实现，法院判定解除双方的租赁合同。在租赁合同解除前，秦某虽然停止经营，但一直占用商铺，应交纳租金。从2016年6月起，秦某按每月1万元交纳租金占用费，至腾空商铺。李女士向秦某赔偿停业损失35万元。

执行：上门强制腾空

今年1月，判决生效后，秦某却不肯搬走。而秦某应该支付给李女士的商铺占用费，已超过李女士赔偿给他的损失。李女士向南宁铁路运输法院申请强制执行，面对执行干警，秦某搬出一堆自己的道理：他认为自己损失巨大，李女士要赔给他100万元，他才愿意搬走。或者，他每月交1万元占用费给李女士，干脆就不搬走，意图拖延执行。

今年6月4日，执行法官上门张贴公告，责令秦某于6月29日将占用的48间商铺腾空，并交还给李女士，但秦某不为所动。

6月29日，执行干警到达现场时，秦某未到现场。在建政街道办事处方园社区派出的代表见证下，执行干警破锁进入被占用的商铺。打开房门后，执行干警发现，商铺内住着秦某公司的一名员工。执行干警清点商铺内的物品后发现，有不少红木家具。

这时，秦某来到现场，承诺将商铺内属于自己公司的物品搬走。法院将48间商铺交到李女士手中。

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