五象片区月底再推三块商住地 均只设起拍价，不限最高竞拍价

土拍快讯

南国早报南宁讯（记者徐庆成）7月份，作为南宁市土地出让大热门的五象片区土拍又有新动静。7月1日，记者了解到，南宁市自然资源局官网挂出的国有土地出让公告显示，7月29日，五象片区有3宗商住地挂牌出让。其中，邕宁区两宗，良庆区一宗。和上半年一些商住地块出让条件不一样的是，这三宗地只设了起拍价，不设最高竞拍价。

出让公告显示，邕宁区出让的两宗商住地分别是GC2020-063地块和GC2020-064地块。其中，GC2020-063地块位于邕宁区龙祥路以东、五象大道以北，出让面积41.20亩；GC2020-064地块位于邕宁区和合路以西、和江路以南，出让面积79.161亩。两块地的规划容积率都是＞2.5且≤3.0，建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35％。

良庆区出让的一宗商住地是位于书林路东侧、顶铺岭路北侧GC2020-065地块，实际出让面积折合43.705亩。

这三宗地都要求配套建设社区居家养老服务用房和婴幼儿照护服务场地，与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。此外，参与竞拍GC2020-064地块的房企，还要配套建设一所不少于12个班的幼儿园，而且幼儿园所在地块不在出让范围之内。

“限最高地价，竞公租房”“限地价、竞增减挂钩节余周转指标”“限地价，竞产权移交安置住房”……记者注意到，今年上半年南宁市出让的多宗地块都有限制条件。不过由于这些地块有的区位优势凸显，有的地处一线江景区，还有的主打低密度，有的附近有学校、地铁，所以并没有影响房企参与竞拍的热度，一些房企还抱团前来“抢食”。

即将在7月29日出让的这三宗商住地，在出让条件方面取消了“限”字，没有“限最高地价”“限地价”等相关条款规定，只给出了起始出让价格。三宗地从出让起始价格分别是人民币900万元/亩、850万元/亩和900万元/亩。开发商可以单独申请参加竞拍，也可以抱团联合申请。

对此，业内人士表示，展望下半年，房地产调控政策将继续维稳，限价政策或将进一步放开。地方有望从保市场主体出发为企业纾困，或将在土地出让以及房地产交易环节给予企业更大力度支持。从这三宗地的出让取消“限最高地价”“限地价”的条件，在土拍市场给楼市透露出一个积极的信号。不过短期内，南宁放松限购限售的可能性不大。

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