因地制宜，既有烟火气，又有“铁学商”新生活 洋浦星打造城市更新范本

?洋浦星将打造为一个高宜居指数生活社区，因地制宜地给西城带来一个崭新的“生活中心”(效果图)

优质的城市更新，将极大推动城市发展。

而2020年，洋浦地产在南宁历史悠久的中心老城区——西乡塘区要走的，就是专属于西大板块的一段城市更新之路。

既有烟火气，又有“铁学商”新生活。备受关注的“五里亭旧改项目”洋浦星，因地制宜，在这里打造城市更新范本。

南宁城市总体规划进入多中心发展时期

城市不断发展扩张，总会迸发出新的“星”点。

鳞次栉比的品质人居、迭代升级的生活配套、拔地而起的高楼大厦，而由此衍生的多个城市中心也在不断发展。这种多中心发展模式已经成为成熟都市的一大象征，在南宁的发展蓝图中已然是大势所趋。

根据《南宁市总体城市设计》，总体城市设计以“五岭入城、一江为脊、众河为脉”的山水结构为基底，形成“一脉、两带、多廊，两轴、一核、四心”的整体城市风貌结构，充分发挥大山大水景观优势，实现山水绿城共荣。规划目标年为2035年。这意味着，南宁城市总体规划进入多中心发展时期。

事实上，从与南宁人衣食住行息息相关的商圈发展，也可以看出南宁呈现“多中心”的发展趋势。早在《南宁市（城市）商业网点规划（2014—2020）》中就已经看出：南宁这几年的商业空间格局已经基本形成“一轴三核、多组团、多中心”的空间格局。

西大生活圈，现在还缺的是什么

其中，经过多年发展，在广西大学周边已经形成了一个宜商宜居的生活圈。

这里也有一个商业中心——西乡塘大学商业中心，打造以动感、时尚、文化为主题的区域综合性商业中心。规划范围北至秀厢大道，南至明秀西路，西至鲁班路，东至秀灵路，总面积为460万㎡。主要业态为百货店、购物中心、大型超市、商业街等，人气较旺。至2020年，该区商业面积控制在135万㎡内。

除了商业配套，周边还有新秀公园、南宁动物园、心圩江湿地公园、南宁花卉公园这“四大公园”环绕。

此外，西大附近还有“五纵五横双地铁”的立体交通路网——五横：秀厢大道、大学东路、明秀西路、清厢快速路、江北大道；五纵：清川大道、科园大道、鲁班路、友爱路、北大北路；双地铁：地铁1号线和地铁5号线（在建）。

人气旺盛、商业成熟、交通便利……如此适合生活的一个地方，还缺什么？

因地制宜，打造西城“生活中心”

从人口规划不难看出，未来将有更多的人在西城安居乐业，而西城亟须一大批优质住宅来升级城市人居。

值得一提的是，2020年即将在西城面市的新盘——洋浦星，将打造为一个高宜居指数生活社区，因地制宜地给西城带来一个崭新的“生活中心”。这里既有“烟火气”，又有“铁学商”新生活。

根据项目规划，洋浦星将打造一个40万㎡的城市综合体，产品涵盖高层住宅、公寓、商业、邻里中心等。一期规划有14栋品质住宅和1栋公寓，还配备有一个12班幼儿园、一所24班小学。项目西、东、北侧为沿街面，南侧靠近城市绿化带。高层住宅与商业裙楼结合。整个小区所有楼栋高低错落有致，形成较好的天际线。景观园林总面积约4.5万㎡，小区内设有全龄运动乐园、泳池、全地形跑道、宅间休闲花园。

洋浦星给西大生活圈带来的是一种人居的革新，城市更新的范本。过去，五里亭只是一个老旧的市场。但是，洋浦星来了之后，未来这里将焕然一新，一座40万㎡的大城将拔地而起。

127万人！南宁人口第一大区西乡塘！

老城区烟火气+大学城学府氛围+地铁交通便利，西城人更愿意选择成熟生活圈

根据《南宁市人口发展“十三五”规划》，“十三五”期间，南宁市人口发展迎来诸多惊喜“蜕变”。到2020年南宁人口发展规划目标：户籍人口在800万人左右，常住人口达740万人左右。

《规划》明确，培育青秀区、江南区、兴宁区、西乡塘区等中心城区新经济增长点，到2020年，力争青秀区、江南区、兴宁区、西乡塘区的常住人口分别达到80万人、65万人、39万人和127万人左右，常住人口城镇化率分别为93%、82%、86%和92%，成为全市常住人口城镇化率较高的片区。

其中，西乡塘区常住人口将达127万人左右，成为全市人口第一大区。

西城有那么多人，他们喜欢到哪里居住？

事实上，在西乡塘区，人们更愿意选择成熟生活圈。便利的生活配套、醇熟的商业配套、发达的交通路网，成为很多人的购房首选区。

其中，同时具备老城区烟火气、大学城学府氛围、地铁交通便利的大学路商圈（也叫五里亭商圈），值得关注。这个区域独具特色的消费文化，让五里亭商圈多年来繁盛不衰，独具魅力。

“城市更新范本”档案洋浦星

●地址：南宁市西乡塘区大学东路19号（五里亭旧址）

●规模：约170亩、40万㎡（一期占地90多亩）

●产品：高层住宅、公寓、商业、邻里中心等，一期推出90～144㎡三至五房

●价格：待定

●最新动态：甜蜜生活家体验馆即将开放，现已启动诚意登记。

●项目简介：

洋浦星是洋浦地产在南宁的第3盘，是五里亭城市更新作品。项目位于西大商圈，位于地铁1号线广西大学站旁。享受便捷的“五纵五横双地铁”的立体交通路网，无缝衔接通达全城。

整个项目占地约170亩，将打造一个40万㎡的城市综合体。项目分期开发，目前正在开发一期。一期占地90多亩，产品涵盖高层住宅、公寓、商业、邻里中心等。一期容积率为4.5，将在小区内打造有4.5万㎡新亚洲“悦享四季”主题园林，规划有14栋品质住宅和1栋公寓，住宅主推90～140㎡三至五房，共计2274户。除了有部分经典塔楼设计，还有全南宁市稀缺的板楼设计，户户朝南。此外，还配备有一个12班幼儿园、一所24班小学。(陈碧莹)

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