“凤岭南新商圈”战略出炉 凤岭滨江坐享宜居宜商红利，或成南宁居住新门户

城市的繁荣离不开商圈的繁荣。高位打造青秀东部产业新区，让城东的扩量升级迎来新的发展时期。

此时青秀区提出“放大东盟商务区辐射带动作用，加快培育时尚消费、游乐体验等新业态集聚的凤岭南新商圈”的发展战略，无疑让交通、商业、人居高地的凤岭南再次走在引领城市商圈发展的前沿。

作为凤岭南最后一块滨江留白地，受民族大道延长线经济带的辐射带动影响，凤岭滨江板块将扮演承接东盟商务区和龙岗商务区两大板块的重要角色，有望成为南宁滨水住区新门户。

商业新格局凤岭滨江将构筑“金三角”商圈

熟悉南宁的人都知道，民族大道沿线可谓南宁商业发展的“晴雨表”，见证了南宁“黄金商圈”的衍生。其中，凤岭大商业从2007年航洋国际城开业至今，伴随着2012年万象城、盛天地开业，到2018年龙光商业广场开业，先后历经三次重大升级变化，乘着东盟商务区发展的商业浪潮，凤岭南大型城市综合体也顺势成为南宁新时代的商业地标。

如今，“凤岭南新商圈”战略出炉，大龙—东盟汽车城、航洋·都市里、沃尔玛山姆会员店、龙湖天街等一批重大项目出现在了新商圈计划中。布局大的商业项目、培育核心商圈，政府对凤岭南（涵盖凤岭滨江）板块的决心力度由此可见。

也正因为如此，凤岭南一直是购房者置业意愿最强烈的区域之一。作为近年来迅速蹿红的板块，凤岭滨江在《南宁三岸单元控规》出台后C位出道，一举成为东盟商务区三公里范围内最具核心价值的居住板块，备受市场关注。

今年，凤岭滨江迎来了南宁首个商业天街项目的开工建设，总体量达21万㎡规模，不仅填补了板块商业空白，可预见的强劲虹吸能力还将构筑以凤岭滨江为一角，左临东盟商务区、右接龙岗商务区的“金三角”商圈格局。除了龙湖天街，保利·领秀前城还有21万㎡商业体量，目前两大商街【时光里】【若比邻】已经开街。借助青秀区政府打造“凤岭南新商圈”这艘航母引擎，凤岭滨江趁势拉开了商业崛起的序幕。

业内人士认为，未来城东的商业形态将会形成一种多层次结合的商业体，龙湖天街的到来，将是凤岭滨江生活迈向成熟的重要一步。这一板块将会构筑一个完全无缝的、新的城市商圈。据透露，龙湖天街预计将在3年内建成开业，而凤岭滨江大部分楼盘预计明年底交付，目前包括龙光天曜、保利领秀前城、中国铁建凤岭国际城等在内的楼盘正在推售商铺，意味着入住即开业，坐享商业配套将不用再多等待。

配套实质进展地铁有望加持更享顶级景观资源

当然，如果仅凭一座城市综合体证明这个板块的综合价值力，略显单薄。那么，眼下的凤岭滨江真正可凭实力说话。

记者从相关部门了解到，今年凤岭滨江在学校、路网、商业等民生配套方面有了积极进展。柳南高速公路改快速路工程、蓉茉大道北延长线工程、凤岭北路-高速环路立交桥等工程相继动工，包括桂雅路、开泰路和铜鼓岭路都规划有中、小学校，预计明年起相继建成招生。此外，片区还多了17条城市干道、5所中小学、1个国家5A级景区百里秀美邕江（申报中）景观带。

令人振奋的是，南宁轨道第三轮建设规划（2021—2026）中涉及地铁6号线一期（三津大道—五合）和机场线，环评意见征询已经对外公示，如果能顺利推进建设，三岸凤岭滨江板块还将有地铁加持。学区、地铁配齐，可以想象，今后凤岭滨江将成为南宁城市一大宜居综合新区不是没有可能，热度甚至不输五象。

广西保利置业集团营销公司总经理助理徐磊表示，青秀区一直是南宁置业的热门城区，凤岭滨江有着城市中心不可复制的江景资源，更有青秀山风景区和百里秀美邕江（申报中）两大5A级景区护航，具有独特性和唯一性。保利将用最高端的天赋系产品致敬城市塔尖人群。

龙光广西区域营销管理部事业一部营销负责人陈梁也表示，凤岭滨江有着全市稀缺的低密地块，同时地处主城中心，与生俱来的价值资源，注定将打造相匹配的产品体系。为此，龙光把TOP级“天系”产品的首个项目落地凤岭滨江，正是对这一板块价值的认同。

板块价值跳涨房企三次“大增兵”两年迅速蹿红

回顾凤岭滨江蹿红之路不难发现，从2015年至今5年时间，凤岭滨江实现了板块价值的三连跳涨，其中品牌房企三次“大增兵”功不可没。

2015年，广西保利开发凤岭南首个超千亩大盘——保利·领秀前城，一举扛起凤岭滨江板块早期开发大旗。2018年，得益于《南宁三岸单元控规》的出台，连接凤岭、仙葫、龙岗三大区域的凤岭滨江板块正式官宣出道，被视作南宁江景的新贵板块。同年7月，彰泰、新城住开两大房企分别以楼面价6225元/㎡和6495元/㎡，拿下凤岭南路的两个地块，当天吸引10多家房企到场。这是凤岭滨江板块官宣后第一次走入大众视野，吸引首批实力房企抢滩登陆，板块价值显山露水。

2019年，与五象湖板块如出一辙的是，凤岭滨江地价接连刷新出让记录，一跃成为南宁楼市“黑马”。同年1月，龙光地产以8018元/㎡楼面价竞得一线江景地块，打造了龙光天曜项目。随后，美的、广源、玉桶金分别以楼面价11935元/㎡、12788元/㎡、13696元/㎡落子凤岭滨江，龙湖则以实际楼面价14510元/㎡拿下凤岭滨江41亩地块，这宗滨江商住地，共吸引25家房企竞拍，凤岭滨江炙手可热。

进入2020年，凤岭滨江“两纵一横”大路网建设，乘着青秀东部产业新区打造“凤岭南新商圈”的东风，迎来了百亩大型综合体的开建，凤岭滨江各项人居大配套进入实质建设阶段，即将全面交付，成熟生活指日可待。

补涨效应显现产品力的提升是看点

事实上，“大咖”们陆续抢驻，佐证了凤岭滨江板块的价值，也将带来更多高端住宅和商业。

今年，凤岭滨江板块依旧是热点。据南宁市自然资源局信息，今年在凤岭南路、开泰路、桂海外环高速路东侧等有不少市级土储项目计划出让，其中不乏上百亩大地块。仅仙葫三岸板块，就有448亩商住地上市供应。不难预见，有着优越地理条件的凤岭滨江，势必又将掀起一轮抢地高潮，知名房企陆续进驻，拉升整体人居水平。

目前，凤岭滨江的板块价值已经清晰可见，房价水平也达到了一个高度。相比其他板块，凤岭滨江的地理区位和滨江环境是其优势，作为东盟商务区外溢客群最紧密的板块，当前凤岭滨江能够满足人们置业城市主城区的需求，这对无法忍受距离带来生活限制的人群来说，有很强的吸引力。

此外，凤岭滨江是凤岭南最后一块滨江留白地，在地块出让时就对容积率有所要求，多为低密地块，不少新建项目容积率约2.0，坐实南宁东滨水低密门户区。整个城东逐渐呈现出的良好的生态环境对房价也是一个有力的支撑。可以说，凤岭滨江整体上涨是正常的补涨效应。

今年，凤岭滨江楼市进入新的阶段，万元地价项目纷纷入市，地价成本的高低与推盘时间的先后，将迫使各开发商采取不同的产品定位与操盘思路。凤岭滨江当下所面临的，一方面是板块内各大房企之间定价策略和盈利能力间的博弈；另一方面则是外部其他板块同类竞品之间的角逐。

面对市场形势，段位升高的凤岭滨江将如何走？对此，金科云广区域南玉片区营销总监磨庆国认为：价值优势将回归到产品力的打造以及区域的价值上，更重产品重体验。特别是在本次降息降准的政策刺激下，房地产市场将延续量价平衡的情况。而从战术策略看，凤岭滨江应从产品出发重点打造产品力的提升，做好品牌口碑营造声势。（王芳）

机会来了！

入手滨江低密主城高端住区

上周末，南宁主城区各大板块集中发力，新品新盘纷纷亮相，楼市妥妥上新。受建设青秀东部产业新区的利好影响，青秀区楼市在6月1日—7日表现抢眼，克而瑞周报显示，青秀区以成交约7.07万㎡位列南宁各区榜首，其中凤岭南成为主力成交板块。

在一季度迎来千人抢房的场面后，凤岭南滨江板块再次发力，值得注意的是，随着五象湖、凤岭滨江等板块发展渐入佳境，南宁滨水高端板块也在今年迎来全新洗牌。尤其在凤岭滨江板块，今年这里“万元”地价项目将集中面市。

继银河龙湖江与城首期开盘创千人抢房后，当前在售95～130㎡带装修的高层产品；美的悦江府首期140㎡带装修小高层，计划近期开盘，将带来首个“5M智慧健康社区”。与此同时，还有凤岭滨江当前离邕江最近、直线距离只有100米的在售楼盘——龙光天曜，全新推出5.09米层高，30～60㎡一线江景“曜公馆”以及20～70㎡MINI商铺。

大户改善型产品方面，龙光天曜有一线江景别墅在售，价格从400万～1000万元/套不等。保利冠江墅推出140～216㎡的大平层和227～350㎡的江山院墅。这两大项目产品在南宁楼市颇具代表性，值得一看。此外，金科凤岭南新项目、龙湖盛天双珑原著计划下半年面市，将以高端改善型产品为主打，值得期待。二季度凤岭滨江新盘新品来袭，上车凤岭滨江，别墅、院落、高层、公寓等等，每个都很有看点。（王芳）

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