争抢赠送面积这块“肥肉”该归谁
南宁一名业主拆掉厨房窗墙、连接露台后，引起对面邻居异议。
空调外机位置常为业主相争之地，业内人士建议在这方面有更多人性化设计。
南宁兴桂路某小区存在水表房被业主占用现象，相邻业主意见大。
关注住宅“赠送面积”之邻居相争
南国早报记者王光家文/图
露台、凸台等赠送面积是块“肥肉”，有的明确到户，有的没有明确到户，更有部分开发商违规赠送误导业主霸占装修，由此引发邻居相争。眼前的“肥肉”到底是谁的？能否分配利用？相关人士给出了参考意见。
1露台、空调机位等都是争夺对象
业主韦先生在南宁买了一套毛坯房，厨房窗外有个面积约4平方米的露台。韦先生装修时，将厨房窗所在的这面墙拆掉，与窗外露台相连，试图以此给厨房扩容。韦先生在露台完成水电改造后，被露台另一边的邻居发现并极力反对，称此处露台位于两个户型外墙之间，应属于两个户型共有，不能被其中一个业主全部占用。
韦先生坚持这个露台仅属于自家，理由是：邻居户型与露台相连的外墙是全封闭的，而自家户型有厨房窗户与露台相连，由此认定这个露台是为自家设计的。
对面邻居认为，既然相邻户型图均没有将这个露台纳入购房面积，那么此处就属于双方共用的区域，其中一个重要依据也对此给予了佐证，即韦先生所拆的厨房窗墙，正是燃气管道从户外进入韦先生家的地方，韦先生拆掉该墙之后，导致燃气管道悬于空中。这意味着，依照开发商的设计，并不支持韦先生拆掉这面墙的做法。
南国早报记者走访楼上楼下类似户型发现，有不少业主的装修做法与韦先生一样，只是有的楼层邻居之间没有意见，有的则提出了异议。该小区物业管理人员表示，该露台属于公共区域，不能纳入室内空间。
业主张女士在南宁买的是一套精装房，她说，安装空调外机的凸台位于两个户型之间，到底归哪一户使用，两个户型的业主相互争论。记者注意到，该凸台只有一台空调外机的安装位置，如果其中一户使用，另一户就没法使用了。张女士说，如果自家不能使用这个凸台，那么她家客厅空调外机只能安装在阳台或者挂在外墙上。
据南宁某知名品牌空调安装师傅冯连乏透露，在南宁，因空调外机位而发生争议的业主存在不少，有的业主先装修，装好空调后，将外机位进行了封闭，造成后面装修的业主根本沾不上边，从而引发邻里纠纷。
2暴露出个别开发商违规赠送问题
赠送面积都是业主获得的免费馅饼吗？知情人士透露，这不一定，因为开发商在售房时已经把赠送面积的价格算进购房价格了，业主表面上获得了赠送，实际上是花了钱的。开发商用这种方式卖房更能获得业主认可。不过需要提醒的是，在南宁东葛路、兴桂路的个别小区，一些“肥肉”相争现象暴露出开发商违规赠送，其中南宁东葛路一小区具有代表性。
该小区一名业主反映，小区交房后，部分业主将水表间墙体拆除，将水表房纳入室内，引发邻居反对。
该小区业主向人民网领导留言板反映后，南宁相关部门给予了答复。经核查，该小区部分户型之间的两块结构加强板（也是公共通风采光井和水表房位置）并不相连，但开发商没有按照图纸施工而予以扩建，使之相连形成一个大平台，当作赠送面积送给其中两个户型的业主，这两户业主必须打通隔墙，占用通风采光井和水表房才能使用燃气管道，从而引发邻里纠纷。
答复还显示，开发商超规划建设行为已被规划执法部门处罚，超规划建设的面积不属于合法面积，因此加建的结构加强板产生的面积既不属于业主的专有面积，也不属于小区公共面积。南宁市青秀区住建局建议业主将封闭的水表间、采光窗恢复原状。
南宁一名验房师透露，违规赠送还涉及赠送面积整体“合法性”。早在2014年，原南宁市规划管理局发布了《南宁市建筑工程规划指引》，对住宅建筑阳台、户外花池、户外结构板、飘窗、搁置板进行了规范，限制开发商“偷面积”行为。其中，阳台建筑面积总和不应超过建筑面积的20%。该规定从当年7月1日起执行。这名验房师表示，目前市面上出现的赠送面积较多的户型，多为相关规定出台以前的楼盘，当然不排除有的新楼盘仍在暗箱操作。
3界定“肥肉”归属有多种方式
眼前的“肥肉”到底是谁的？能否分配利用？南宁某品牌装饰公司项目经理黄玉华说，在平常装修中，不少业主提及这个问题，在与邻居界定“肥肉”归属时，最直接有效的方式是看公共墙体。在一些小区，公共墙体将相邻户型的赠送面积已经隔开或半隔开，不会产生争议。如果仍有不明白的，可咨询开发商或物业管理单位来认定。
南宁一家第三方监理机构负责人刘超认为，存在争议的区域往往是没有公共墙体隔断，又没有图纸标示其归属的区域，这些区域实际上是相邻业主谁也不能占用的空间。如果相邻业主经过协商，并且在不影响其他邻居生活居住的前提下，可在物业管理单位允许下适当分配利用。
南宁明秀西路某小区物业管理公司经理李女士说，该小区就有部分楼栋的露台是开发商赠送的，每两个邻居拥有的露台面积超过100平方米。对此，有的业主的做法是砌隔墙将其一分为二，有的业主的做法是“不允许对方封闭隔离，完整露台实现双方共享”。
针对空调外机位之争，空调安装行业人士建议，遇到外机位紧张时，可向物业管理单位申请在原空调外机外的一侧或者上方进行挂装，这种做法比较普遍。
此外，“肥肉”相争还体现在业主与开发商之间，例如不少业主在验房过程中会叮嘱验房师对赠送面积进行核算，以便确认实际赠送面积是否符合开发商承诺。刘超透露，赠送面积一般都是沿着住宅楼外廓增建的，误差一般不会太大。赠送面积虽然不属于购房面积，但如果业主发现误差较大时也可维权，要求开发商作出补救措施或进行经济补偿。
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