疫情过后，二手房捡漏正当时？
南国早报记者李俭芹
春节以来，受新冠疫情影响，近期，有不少市民在朋友圈看到中介从业人员发出了“低价急出手”“一次性付款有优惠”等信息，宣称业主有受疫情影响要抛售房子。现在真的是“捡漏”的好时机吗？对此，业内人士提醒：购房者不要抱有幻想，目前二手房市场价格平稳，朋友圈的“低价房源”也有可能是套路，即便有少量的房源明显低于市场价，也要谨慎出手，隐形债务的风险较大。
朋友圈出现低价房源
不少购房者心动
近期，廖女士的朋友打算回南宁发展，他帮朋友找房过程中，添加了多家机构的中介服务人员，总有中介向她推送一些特价房源。比如，某小区特价房抛售、青秀万达的写字楼仅6000余元/平方米，等等。遇到该情况的不止一人，闫女士在朋友圈看到中介人员发送的信息称，民主路某大院一套住宅单价仅17500元/平方米，还送全屋红木家具。而该片区同等条件的二手房市场价在2万元/平方米左右。闫女士在跟中介沟通过程中，该中介人员告诉她，疫情之后，二手房的价格普遍下降了8万~10万元/套，很多人捡漏，当下二手成交非常火爆。中介的说法着实让闫女士动心。
但真实情况如何呢？记者从南宁市住房和城乡建设局了解到，今年3月份，南宁市二手房的交易量约2000套，本月截至4月20日，南宁市二手房的成交1184套。从成交价格上来看，国家统计局发布的二手住宅销售价格指数显示，南宁3月份二手房价格环比上升了0.1%，与去年同期相比，价格上涨了6.8%。无论是成交量还是成交价格，都与中介人员的说法相去甚远。
从官方公布的数据来看，截至20日，二手办公楼和商业营业用房的成交量还是0，如果青秀万达写字楼以6000余元/平方米出手，必然会引起大家争相购买，又怎么会没有成交量呢？
业内人士曝内幕
宣扬低价或是“套路”
超低价房源是否真的存在？杨女士近期刚刚出手了一套房子，她告诉记者，疫情之前，因为资金紧张，她办了7张信用卡进行资金流转，在疫情过后，这种紧张没能缓解，她决定卖掉自己的房子，但在卖房的过程中，她从来没有透露过自己的经济情况，也不会一开始就暴露自己缺钱，急于出手的情况。“谁不想买个好价钱呢？但考虑到现金流的问题，一次性付款的可以优惠”。因此，最后的成交价跟自己的心理预期相差不远。
优居一名资深经纪人吴先生透露，疫情发生后，确实有一些经商的业主出现了流动资金紧张的情况，但这种明显低于市场价的房源极少，在疫情之前也是存在的。疫情发生后，这类房源略有增多，但占比仍然很小。对于从业人员在朋友圈打出的低价信息，或者私发的低价房源，吴先生建议还是要慎重对待，“这有可能是收集客源的一种套路”。
对于中介人员发出的低价房源，吴先生为购房者准备了检测真伪的“三步法”。首先，是否为真实的房源，一定要眼见为实，实地看房可以解决很多疑惑，比如房屋的整体情况、周边环境、家居配送等，都可以了然于胸。二是交易前一定要查档，看看房屋是否抵押、查封、拆迁等，如果有抵押、查封，说明业主明面上有债务，提前还款才可以交易；如果是拆迁，那是不允许交易的。三是低于市场价的房源，尤其是低于市场价20%的房子，其隐性债务一定要调查。比如一套房子抵押给银行，可以通过查档看到，但二押、三押就比较难查询，在交易中，也有可能随时出现查封的情况，若没有掌握全部情况，风险比较大。
二手房市场平稳
不同板块价格各有涨落
因为疫情期间，南宁市对小区施行封闭式管理，截至目前，外来人员进出小区都还要经过严格的登记，这给二手房交易带来了一些困难。二手房市场的真实情况如何呢？宇洋置业总经理杨伟华对此进行了分析。
首先，从市场上来看，因为不能进实地看房，二手房交易活跃度不高，有些业主对市场信心不足，价格上出现微调是有可能的，但有一些中介从业者宣称的“特价房”“抛售”等情况，他认为这个概念本身就有问题，现象也不存在，“一般出现价格跳水，都会比市场价低3000元左右，打算购买二手房不要抱这个幻想”。他称，目前，处在核心区域的，比如凤岭、五象湖等即便是在疫情期，二手房的价格也依然微涨，而刚需板块则出现了略微的下降，比如西乡塘、江南等部分片区，他建议，这是刚需人群入手的好时机。
其次，真正的购房者看房过程中会发现，价格波动不大，因不同的装修、家具等因素，二手房价格有8%~10%的价格浮动也是正常的。他认为最近让购房者下手的动力，主要来源于连续两次降息的好消息。
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