毛坯房多了，但售价直逼精装房
2019年，一楼盘推出毛坯房后很快售罄。 南国早报记者 李俭芹摄
2018年5月，一楼盘预售审批的一套毛坯房的价格为6602元/平方米。
2019年12月，该楼盘一套毛坯房的备案价为9143元/平方米。 南宁市住建局网站截图
毛坯房回归楼市变化几何·现象篇
编者按
前两年，南宁楼市以精装房为主，毛坯房数量很少。购房者感觉首付压力大，同时对精装房的质量颇多吐槽。从2019年下半年开始，南宁市场上毛坯房数量不断增多，但价格也不断攀升。买毛坯房还是精装房，购房者该如何选择？开发商未来的楼市布局有何改变？家居市场如何应对？本报今日推出“毛坯房回归，楼市变化几何”系列报道，带你透视南宁楼市。
南国早报记者李俭芹
这两年来，南宁遍地都是全装修房（以下称“精装房”），毛坯房一房难求，直到2019年下半年，南宁市场上的毛坯房“卷土重来”，数量明显增加，也受到市场追捧。但记者走访多个城区发现，毛坯房价格普涨，与精装房的差价不是很大，很多购房者陷入了“选择困难”。
市场
毛坯房增多，不再一房难求
公开资料显示，2017年7月，南宁的毛坯房供应量急剧下滑，全城不到50个毛坯楼盘；2018年9月，市场上的毛坯房仅剩13个楼盘，其中包括了大平层、别墅产品等；2019年7月，南宁在售的楼盘多达200个以上，但毛坯房仅有42个楼盘，其中还包括了公寓和洋房在内。
到2019年下半年，这种情况完全变了。
邓女士打算入手一套适合一家人自住的小三房，她回顾了2019年至今的看房经历。2019年上半年，她一直纠结着精装部分的费用和精装质量不成正比，看遍楼市，都没能下手；下半年，少量的毛坯房推出后，出现了抢购潮，不少楼盘要求全款优先，甚至出现了“日光”的销售火爆场面，几次抽签，她都“不够幸运，没能上车”。后来遇到了疫情，一直耽误到现在，她发现楼市跟去年已经大不同了，毛坯房数量多了，但价格也上去了，跟精装房相比，优势已经不明显，她感叹“楼市瞬息万变”。
南宁毛坯房项目不断增多，而且产品类别丰富，分布也很广。近期，华润万象华府、建工城、中国铁建安吉山语城、建发鼎华北大珑廷相继推出了毛坯房。五象新区曾拍出“地王”价的龙光天瀛项目，其楼面价逼近1.4万元/平方米，也以毛坯房面市。记者在金科博翠山项目走访时，销售人员透露，博翠系列属于偏向高端的产品，也准备推出毛坯房。龙岗片区和相思湖片区的毛坯房项目更是丰富，几乎出现了多个毛坯盘竞相“争艳”的局面，有些片区毛坯房的楼盘数量与精装房数量旗鼓相当。
记者从多个开发企业处了解到，他们在2020年产品的布局上，不少项目都将准备加推毛坯房。
对比
毛坯房价格普涨，与精装房相差不多
楼市不断推出毛坯房，让不少购房者充满期待，但现实情况却让人很纠结。
五象新区的建工城和印象愉景湾相隔仅一公里左右，建工城目前已经实现了“精改毛”，而印象愉景湾是精装房。某中间渠道置业顾问黄先生所在公司，正好代理着上述两家住房销售。黄先生分别为邓女士推荐了上述两个盘的90多平方米的户型，其中，建工城的毛坯房约为9800元/平方米，印象愉景湾的精装价格约为10300元/平方米，差价只有500元。这让邓女士十分纠结，她算了一笔账，如果自己购买了毛坯房，交付后再自行装修，那么，90多平方米的房子，也得花十多万元做基础装修，“这样算下来，还不如买精装房划算”。
市民蓝先生2018年4月在三塘一楼盘购买了一套精装房，单价约为9700元，其中毛坯部分的单价仅为6800余元，精装部分将近3000元/平方米。最近，蓝先生听说该项目推出毛坯房，于是，他赶紧把这个消息告诉了想在该小区买房的亲戚。蓝先生的亲戚告诉记者，新推出的毛坯房单价已经涨到了9000元左右，与蓝先生当初购精装房的价格相差无几。随后，记者在南宁市住建局官方网站查询了解到，同类产品，2018年5月备案与当下备案的预售单价相差了2000多元。
记者还走访了解到，华润万象华府上一期精装均价1.25万元/平方米，本期毛坯均价1.2万元/平方米，均价相差约500元/平方米；建工城最近推出的毛坯房均价“破万”，与在售的精装房均价相差约1000元/平方米。
纠结
买毛坯房还是精装房，该如何选择
之前，市场上毛坯房数量少，一些购房者感觉根本没有选择的机会，如今，毛坯房多了，购房者却面临着“选择困难”。
对于购房者来说，购买毛坯房不存在精装款另外支付的压力，购房首付门槛降低。房产交付已经是两年后了，届时再视经济状况决定如何装修。
在毛坯房价格直逼精装房的情况下，购房者如何选择，业内人士建议，购房者要看自己对装修风格、材料等是否有独特的要求，因为自己装修，可以进行独特风格的设计，更容易体现个人对家居环境的追求，而精装房一般都是统一的风格，没有个性化的设计，但统一的装修则更加节省材料，降低成本。比如，现在购买精装房，可能成本会增加1000元/平方米，但如果自己装修，花费可能会超出这个水平。另外，毛坯房一般两年交房，而精装房三年才交付，对于着急入住的刚需人群，毛坯房则显得更加有优势。
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