利好！南宁将启用购房“新合同” 精装修回归合同备案，对购买首套房者省事又省钱
南国早报记者李俭芹
近日，南宁市住房和城乡建设局联合南宁市市场监督管理局、国家税务总局南宁市税务局发出通知，从2020年2月28日起，启用《南宁市商品房买卖合同（预售）》等合同新版（以下简称“新合同”），2012版的房屋交易合同同时停止使用。已网签备案的合同继续生效。
新合同在哪些方面有改进？对购房者来说，会有哪些变化？记者就此进行了探访。
1回归
装修部分再次纳入购房合同
一谈起精装修，这两年南宁的购房者有一肚子的话说。其实，精装房并不是这两年的产物，早些年，万科、恒大等房开商进入南宁时，就以精装房作为主打产品，获得市场认可。记者了解到，在南宁实行“毛坯+精装”双合同之前，市场上使用的合同也适用于精装房。业内人士告诉记者，那个时候的精装房合同很简洁，合同是一体化的，向银行申请贷款时也不分彼此。开发商在向购房者出售精装房时，也不会刻意讲解精装部分花了多少钱，而重在讲其使用的材料。
此后，因南宁市对商品房进行限价，才将装修部分与毛坯房割裂开来，形成了“双合同”的局面。因此，该业内人士认为，这次新合同中，将装修部分纳入其中，并非是新现象，而是一种回归。
回归之后的合同，与早前的略有不同。最早的合同，没有将装修价款单独列出；而双合同是割裂后的装修合同，装修部分没有在部门备案；回归后的合同，精装部分也将作为房价的一部分，在管理部门备案，而且通过合同附件对装修用材等进行了细化。
2对比
新合同出台对购房者有何益处
举例来说，蓝先生2018年购买了一套99平方米房子，毛坯部分的价格是6800余元，精装修按3000元/平方来算。因他购买的是首套房，当时精装部分不计入购房合同。蓝先生签订了《商品房买卖合同》和《装修合同》两份合同，他遇到麻烦了。
毛坯部分首付两成，13.5万元，剩下的53.8万元办理了住房贷款，当时利率上浮1.2倍，月供3200元；精装部分一共有29万余元，首付三成，大约9万元，剩下的20万元只能按照消费贷申请办理，最长只能贷款10年，而且利率上浮1.4倍，装修部分的月供为2300余元。因此，蓝先生的首付款共计22.5万元，前十年的月供为5500元，这对刚毕业不久的他来说，压力是非常大的。
如果按新合同操作，蓝先生的情况就简单多了。首付19万余元，剩下77万余元正常向银行申请住房贷款。即便利率上浮1.2倍，蓝先生贷款30年，月供也才4500余元。因此，新合同对购房者来说，起到了省事和省钱的效果。
新合同执行后，首付会减少吗？购买了二套房的胡先生的答复是“不一定”，因为目前一些银行精装部分的贷款最低可实现三成首付，对于购买首套房的人来说，首付确实减少了，但对于二套房购房者来说，两个合同分割开时，装修部分按消费贷可最低付三成。按照新合同，装修算入总房款，首付必须四成起。因此，购买二套房的业主首付可能会增加。
3点评
装修纳入新合同是一大进步
南国早报公益律师莫绪毅对新合同关于装修的内容变化进行了分析解读。他认为，装修部分在新合同中的出现，是一个非常大的亮点。因为过去，装修部分并没有纳入竣工验收的范围，一般是由装修公司自己验收交付。因此，购房者即便认为装修质量差，也没有验收标准，维权无法提供有力证据。
结合自治区住建厅的文件来看，将装修纳入新合同，包含在项目竣工验收中，也就会有验收标准。对装修违约也有了约定，便于各方维权，确实是一大进步。
不过，新合同与旧合同有哪些变化、社会上对新合同的理解是否到位等，目前为止，南宁市住建局并未给出官方解读。业内人士认为，新合同的出台，必将有利于南宁楼市的健康发展。
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