鼠年首场土拍 房企热情不减 其中3幅商住地块拍出54亿元
备受关注的GC2020-001地块鸟瞰图。
2月26日的土地竞拍现场。
土拍快讯
南国早报记者徐庆成罗暘/文刘国里/图
让众多开发商期待已久的土拍终于来了。2月26日，南宁市自然资源局在南宁市民中心拍卖大厅举行南宁今年春节后首场，也是新冠肺炎疫情发生以来首场线下土地挂牌出让活动。
南宁土地市场“开仓放粮”，楼市风云再起。当天，挂牌出让的5期土地，总面积超过580亩，引来20多家房企争抢。其中，3幅约542亩商住地块成功落槌，共拍出约54.19亿元。
1成功落槌
三地块用于商住，楼面地价不低
2月26日截牌的5块土地中，有4块原计划是在2月上、中旬截牌。受新冠肺炎疫情影响，截牌时间统一推迟到2月26日。此次出让活动除竞买人和工作人员外，不允许其他人员进入拍卖大厅，当天的截牌还专门开通了现场信息网络发布渠道。
当天上午，率先截牌的是GC2020-001地块，面积336.92亩，是5块土地中面积最大的。地块处于江南片区核心区，白沙星光立交西南侧，是南宁凤凰纸业原厂区所在地。经过多轮角逐，该地块被南宁市恒亮房地产开发有限公司以约33.4亿元总价、配建3.69万平方米公租房拿下。公租房需要竞得人自行出资建设，以3000元/平方米的建筑安装成本估算，配建3.69万平方米的公租房相当于增加了约1.1亿元的拿地成本。以此测算，实际楼面地价约7153.61元/平方米。
随后截牌的是龙岗片区GC2020-005地块，该地块位于江湾路西侧、龙华路北侧，面积54.774亩，用途以住宅为主，兼容少量商业。最终，该地块被南宁市弘章投资有限责任公司以约5.48亿元总价、承诺购买500亩增减挂钩节余指标竞得。综合考虑这部分成本后，地块的实际用地成本约为6.78亿元，实际楼面地价约7424元/平方米。
当日下午，面积147.272亩的南宁综合保税区GC2019-142地块（用途以住宅为主），最终以1040万元/亩成交，总价约15.32亿元，由广西旭辉企业管理有限公司收入囊中。据悉，该地块项目内须配建至少11.05万平方米的安置物业，用于不少于1300人的安置。
此外，当天还成交了秀峰安峰路口的37.486亩商业商务用地，以及玉象路西侧的加油加气站用地，均以挂牌起始价成交。
2竞拍阵容
房企热情不减，拿地劲头十足
南宁土地市场鼠年第一拍，恰处疫情期间，房企的拿地热情如何？
因疫情防控要求，本次土地拍卖会有些特别，每家房企只允许两人到场，媒体无法进入，现场竞买过程不得而知。但据现场参与竞拍的房企透露，整个过程历时约一个半小时才最终落槌，房企拿地劲头十足。
“限最高地价，竞公租房”“限地价、竞增减挂钩节余周转指标”“限地价，竞产权移交安置住房”……虽然当天出让的地块有限制条件，但这并没有影响房企参与竞拍的热度。GC2020-001地块，因区位优势凸显，吸引了4家房企竞拍。龙岗东的GC2020-005地块，是一线滨江地块，则引来18家房企报名，有本地和国内知名房企到场，竞拍阵容强大。位于南宁综合保税区的GC2019-142地块，也吸引了3家房企争夺。
记者注意到，当天的竞拍中，出现了房企之间新的联合体。业内人士分析，从当天情况看，房企拿地并没有明显受到疫情影响，竞拍热情不减。
3周边影响
地理位置较好，未来值得期待
当天出让的3幅商住地，分别位于江南区、良庆区、邕宁区，总出让面积约542亩。这些地块条件都还不错，江景、地铁、学校等资源都有。
记者注意到，根据规划建设要求，GC2020-001地块需自持不低于11.9万平方米的商业，需配建一所18班幼儿园、一所30班中学、一处养老服务用房等。有地产人士认为，这对房企的资金和商业运营能力有一定的考验。建好后的商住综合体，将会在江南区形成一个比较大型且完善的区域商圈，值得期待。从区位来看，该地块位于江南核心居住区，自身和周边生活配套一应俱全，并与地铁2号线江南客运站相近，周边几个在售楼盘的房价约1.1万元/平方米。预计，该地块建成商住综合体后，房价不会低。
龙岗东的GC2020-005地块容积率仅2.5，距离邕江300米，是难得的江景项目，附近有龟山滨江公园，资源优势突出；周边有威宁龙岗东邻家广场，可满足居民日常生活所需；享有南宁市邕宁区人民医院、南宁市儿童医院等医疗配套服务，同样值得关注。
上述人士分析，近几年，龙岗片区楼市发展较快，品牌房企阵容扩大。未来，随着五象火车站等配套逐渐落实，龙岗片区的江景价值愈发凸显。
4未来走势
楼市趋于平稳，五象仍是热点
回顾2019年，南宁土地市场经历了高潮——低谷——再高潮的跌宕。年初开始，接连有地块刷新所在区域楼面价纪录，掀起了一波高潮；年中，土地市场迎来了新的政策，开始“刹车”；年底，土地供应再来一波小高潮。
2020年，南宁土地市场走势将会如何？
“今年，南宁楼市基本面预计没有太大变化。”有业内人士分析，近日，央行降息，货币政策逐渐宽松，这对楼市是利好的。疫情可能会影响到部分房企的资金链，或会出现促销、无理由退房等现象。但从整体上看，楼市基本会平稳回归。“稳地价、稳房价、稳预期”的基调依然不变。不过，随着南宁土地拍卖市场重启，房企将展开新一轮的“储粮”行动。2020年，南宁土地市场依然不会平静，南宁区域分化还会存在，五象依然是热点。
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