五大关键词扫描南宁楼市

南国早报 2020-01-16 14:09 大字

南宁凤岭北片区邻近火车东站。 南宁柳沙片区地块去年成热点。

2019南宁楼市之盘点

南国早报记者徐庆成/文邹财麟/图

回顾刚刚过去的2019年,南宁楼市可以用八个字概括:跌宕起伏,先扬后抑。

高地价频现,多个热门置业板块地价被刷新;限价房政策悄然退市,毛坯房逐渐回归;楼市分化加剧,板块价格逐步形成;多个旧改项目登场,城区面貌逐渐革新……这一年,上半年的“小阳春”与下半年的“横盘期”形成鲜明对比。

不管是开发商,还是购房者,或者是观望者,每个人心里都有一个哈姆雷特的故事。在这里,本报以五大关键词扫描2019年南宁楼市,以飨读者。

1

关键词理性

购房者理性,开发商促销

纵观2019年南宁楼市,在“房住不炒”的基调下,市场逐步回归理性,各区域销售出现了冷热不均的局面。从第四季度开始,为了走量,打折、特惠、首付分期等字眼充斥市场。

据克而瑞广西数据显示,11月南宁整体市场供应量持续收缩,成交小幅下滑,成交均价小幅上涨,整体保持在万元以上。销量方面,良庆区拔得头筹(占比35%),江南区位居第二(21%),紧接着是青秀区(14%)、西乡塘区(12%),兴宁区(10%)、邕宁区(8%)。由此可见,市场热度集中在良庆区和江南区。价格方面,11月南宁商品住宅均价为10937元/平方米,成交均价环比上涨1.22%。六大城区中,青秀区环比下降6.58%,西乡塘区环比下跌2.26%,江南区下跌1.62%,良庆区环比上涨9.59%,邕宁区、兴宁区基本持平。

2019年南宁楼市,区域分化、房价分化、房企分化、项目分化表现突出,五象新区成交量占全市总量的半壁江山。五象、青秀热度空前,市场活跃度高,而沙井、相思湖等板块则表现冷静。

值得关注的是,除了市场冷热不均的现象,分销模式也成为主流,十个盘有八个在做渠道分销,还有少量启动了全民营销。业内人士指出,在购房者逐渐回归理性的情况下,开发商为了清库存,会采取多渠道的销售模式。

2

关键词热抢

五象柳沙凤岭南地块成热点

历时超过7个小时,过程跌宕起伏。谁也没想到,2019年年末,五象新区一块地的竞拍热度出乎意料。虽然有竞买人对成交结果存异议,但68号竞买人以约17.1亿元总价、2465亩结余指标成为竞得人。

记者了解到,当期出让的GC2019-130号地块,直面五象湖、五象塔,位居五象湖片区最核心区域,引来华润、招商、融创等十多家房企争抢。抢地的热度,让人仿佛穿越到2019年上半年的楼市“小阳春”时刻。

统计显示,2019年第一季度,全国100个城市中,有23个城市步入“房价过热”区间。与此相对,只有5个城市步入“房价过冷”区间。多地城市出现“小阳春”迹象,南宁亦在其中。

得益于上半年楼市的火热,土地市场也热度不减,下半年,在龙岗、兴宁等区域的土地竞拍也备受关注。

记者获悉,2019年,南宁有多宗地块受“围抢”,几个热点地块如五象、凤岭南、柳沙的楼面地价均超过1万元。

从2019年上半年的成交情况看,南宁市商品房成交量在1月直接冲顶,商品房成交量达到17705套,是上半年成交量最高的月份,比去年同期多出4257套。商品房成交面积也达到171.63万平米,较去年1月多出59.8万平米,可谓开局就到达巅峰。

3

关键词横盘

楼市降温,成交量持续下降

南宁楼市的降温出现在第三季度。

相对上半年的火热,第三季度以来,商品房成交呈现持续下降趋势,不少楼盘到访量和成交量明显降低。到了第四季度,则出现横盘局面,不少楼盘开始以价换量。

记者走访发现,在凤岭南、市中心、龙岗等热点板块,有不少楼盘推出各种优惠措施,不少楼盘降价销售。如凤岭南一在售洋房早期报价1.8万元/平方米,而在12月份,有购房者再次购买,置业顾问报价1.3万元/平方米;位于龙岗的一个文旅大盘继洋房“8”字头起惊爆眼球之后,又推出LOFT公寓,单价9000元/平方米,相比之前报价14000~15000元/平方米,降价5000元/平方米。

横盘期各大房企优惠比拼一浪高过一浪,全款买房享特价、买房送车位……这波房价松动,在数据上也呈现出来,10月、11月南宁商品住宅成交均价下滑,房价稳中略跌。

但从前11月商品住宅成交均价看,全市商品住宅成交均价为11463元/平方米,同比上涨5.13%。从国家统计局公布的新建商品住宅价格指数看,连涨11个月,全年房价依然稳中有涨。

4

关键词毛坯房回归

精装房频遭维权,毛坯房受宠

南宁限价政策从2017年开始执行,限价时代的南宁楼市,各种乱象频出。被动进入精装时代,外收、捆绑销售、质量问题等成为了这阶段南宁楼市的高频词。

精装时代带来的是高首付、高月供,降标减配等质量问题,在2019年不断暴露。

2019年,有不少3000元/平方米标准的精装房交房,但此后不同程度遭到业主的维权。

货不对板是精装房最常见的问题,本该标配的品牌地板、门、厨具被杂牌取代,水电设备用的是劣质材料……

如何全方位满足购房者需求,同时确保更有效的销售走量?记者走访发现,在2019年,有的项目推出了精装+毛坯推售的方式,毛坯房逐渐在回归市场。数据显示,去年上半年,南宁在售楼盘有236盘,其中销售毛坯房的有32个楼盘,占比约14%;去年下半年,南宁在售楼盘约206盘,其中销售毛坯房的有84盘,占比约41%。

5

关键词改善性需求

居民追求品质需求增长

据介绍,经过近两年政策调控,南宁房地产市场局部过热现象得到一定抑制,销售价格企稳,市场实现了平稳回调,基本达到政策预期。

在二孩时代刺激下,改善性需求稳定增长。住宅市场成交量与去年基本持平,价格同比增速放缓,去化周期回归合理区间。国家统计局发布的2019年11月70城房价显示,南宁新建商品住宅,90~144平方米户型环比上涨0.2%,同比上涨14.8%;144平方米户型环比上涨0.2%,同比上涨14.8%。

业内人士分析,2019年全年,南宁房地产市场整体延续稳定态势。从2019年的土地成交和新增供应来看,全年的供应量保持在一定的规模,市场萎缩和持续下行的情况没有出现。

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