五大关键词扫描南宁楼市
南宁凤岭北片区邻近火车东站。
南宁柳沙片区地块去年成热点。
2019南宁楼市之盘点
南国早报记者徐庆成/文邹财麟/图
回顾刚刚过去的2019年，南宁楼市可以用八个字概括：跌宕起伏，先扬后抑。
高地价频现，多个热门置业板块地价被刷新；限价房政策悄然退市，毛坯房逐渐回归；楼市分化加剧，板块价格逐步形成；多个旧改项目登场，城区面貌逐渐革新……这一年，上半年的“小阳春”与下半年的“横盘期”形成鲜明对比。
不管是开发商，还是购房者，或者是观望者，每个人心里都有一个哈姆雷特的故事。在这里，本报以五大关键词扫描2019年南宁楼市，以飨读者。
1
关键词理性
购房者理性，开发商促销
纵观2019年南宁楼市，在“房住不炒”的基调下，市场逐步回归理性，各区域销售出现了冷热不均的局面。从第四季度开始，为了走量，打折、特惠、首付分期等字眼充斥市场。
据克而瑞广西数据显示，11月南宁整体市场供应量持续收缩，成交小幅下滑，成交均价小幅上涨，整体保持在万元以上。销量方面，良庆区拔得头筹（占比35%），江南区位居第二（21%），紧接着是青秀区（14%）、西乡塘区（12%），兴宁区（10%）、邕宁区（8%）。由此可见，市场热度集中在良庆区和江南区。价格方面，11月南宁商品住宅均价为10937元/平方米，成交均价环比上涨1.22%。六大城区中，青秀区环比下降6.58%，西乡塘区环比下跌2.26%，江南区下跌1.62%，良庆区环比上涨9.59%，邕宁区、兴宁区基本持平。
2019年南宁楼市，区域分化、房价分化、房企分化、项目分化表现突出，五象新区成交量占全市总量的半壁江山。五象、青秀热度空前，市场活跃度高，而沙井、相思湖等板块则表现冷静。
值得关注的是，除了市场冷热不均的现象，分销模式也成为主流，十个盘有八个在做渠道分销，还有少量启动了全民营销。业内人士指出，在购房者逐渐回归理性的情况下，开发商为了清库存，会采取多渠道的销售模式。
2
关键词热抢
五象柳沙凤岭南地块成热点
历时超过7个小时，过程跌宕起伏。谁也没想到，2019年年末，五象新区一块地的竞拍热度出乎意料。虽然有竞买人对成交结果存异议，但68号竞买人以约17.1亿元总价、2465亩结余指标成为竞得人。
记者了解到，当期出让的GC2019-130号地块，直面五象湖、五象塔，位居五象湖片区最核心区域，引来华润、招商、融创等十多家房企争抢。抢地的热度，让人仿佛穿越到2019年上半年的楼市“小阳春”时刻。
统计显示，2019年第一季度，全国100个城市中，有23个城市步入“房价过热”区间。与此相对，只有5个城市步入“房价过冷”区间。多地城市出现“小阳春”迹象，南宁亦在其中。
得益于上半年楼市的火热，土地市场也热度不减，下半年，在龙岗、兴宁等区域的土地竞拍也备受关注。
记者获悉，2019年，南宁有多宗地块受“围抢”，几个热点地块如五象、凤岭南、柳沙的楼面地价均超过1万元。
从2019年上半年的成交情况看，南宁市商品房成交量在1月直接冲顶，商品房成交量达到17705套，是上半年成交量最高的月份，比去年同期多出4257套。商品房成交面积也达到171.63万平米，较去年1月多出59.8万平米，可谓开局就到达巅峰。
3
关键词横盘
楼市降温，成交量持续下降
南宁楼市的降温出现在第三季度。
相对上半年的火热，第三季度以来，商品房成交呈现持续下降趋势，不少楼盘到访量和成交量明显降低。到了第四季度，则出现横盘局面，不少楼盘开始以价换量。
记者走访发现，在凤岭南、市中心、龙岗等热点板块，有不少楼盘推出各种优惠措施，不少楼盘降价销售。如凤岭南一在售洋房早期报价1.8万元/平方米，而在12月份，有购房者再次购买，置业顾问报价1.3万元/平方米；位于龙岗的一个文旅大盘继洋房“8”字头起惊爆眼球之后，又推出LOFT公寓，单价9000元/平方米，相比之前报价14000～15000元/平方米，降价5000元/平方米。
横盘期各大房企优惠比拼一浪高过一浪，全款买房享特价、买房送车位……这波房价松动，在数据上也呈现出来，10月、11月南宁商品住宅成交均价下滑，房价稳中略跌。
但从前11月商品住宅成交均价看，全市商品住宅成交均价为11463元/平方米，同比上涨5.13%。从国家统计局公布的新建商品住宅价格指数看，连涨11个月，全年房价依然稳中有涨。
4
关键词毛坯房回归
精装房频遭维权，毛坯房受宠
南宁限价政策从2017年开始执行，限价时代的南宁楼市，各种乱象频出。被动进入精装时代，外收、捆绑销售、质量问题等成为了这阶段南宁楼市的高频词。
精装时代带来的是高首付、高月供，降标减配等质量问题，在2019年不断暴露。
2019年，有不少3000元/平方米标准的精装房交房，但此后不同程度遭到业主的维权。
货不对板是精装房最常见的问题，本该标配的品牌地板、门、厨具被杂牌取代，水电设备用的是劣质材料……
如何全方位满足购房者需求，同时确保更有效的销售走量？记者走访发现，在2019年，有的项目推出了精装+毛坯推售的方式，毛坯房逐渐在回归市场。数据显示，去年上半年，南宁在售楼盘有236盘，其中销售毛坯房的有32个楼盘，占比约14%；去年下半年，南宁在售楼盘约206盘，其中销售毛坯房的有84盘，占比约41%。
5
关键词改善性需求
居民追求品质需求增长
据介绍，经过近两年政策调控，南宁房地产市场局部过热现象得到一定抑制，销售价格企稳，市场实现了平稳回调，基本达到政策预期。
在二孩时代刺激下，改善性需求稳定增长。住宅市场成交量与去年基本持平，价格同比增速放缓，去化周期回归合理区间。国家统计局发布的2019年11月70城房价显示，南宁新建商品住宅，90～144平方米户型环比上涨0.2%，同比上涨14.8%；144平方米户型环比上涨0.2%，同比上涨14.8%。
业内人士分析，2019年全年，南宁房地产市场整体延续稳定态势。从2019年的土地成交和新增供应来看，全年的供应量保持在一定的规模，市场萎缩和持续下行的情况没有出现。
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