两块地出让 一房企独揽 均位于南宁五象新区，楼面地价超1.2万元/平方米

138号地块位置和139号地块位置示意图。 来源：南宁市自然资源局网站

南国早报南宁讯（记者罗暘实习生邓佳宜柯人宁）1月15日上午，南宁市自然资源局在南宁市民中心拍卖大厅，举行国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当期出让的两块住宅用地均位于五象湖旁，坐拥湖景、低密度等优质资源。最终，同一家房企以超过1.2万元/平方米的楼面地价，将两块总计近百亩的地块一举拿下。

当期出让的GC2019-138和GC2019-139号地块，均位于玉洞大道南侧，与玉洞玉象路口距离仅约300米。两地块南北相邻，间隔一条小路。与此同时，两地块的东侧都是五象湖公园，坐拥湖景配套。

首先截牌的是北侧的138号地块，面积42.698亩，挂牌起始价1068万元/亩。近20家知名房企参与竞买，仅用了不到10分钟，36号竞买人就直接报出1600万元/亩的预设地价上限，根据出让规则转入竞投增减挂钩节余指标环节。最终，36号竞买人以约6.83亿元总价、承诺购买800亩增减挂钩节余指标胜出。由于增减挂钩节余指标按26万元/亩结算，相当于增加了竞得人的实际拿地成本。综合考虑增加挂钩节余指标购买成本后，138号地块的实际楼面地价约1.25万元/平方米。

随后截牌的139号地块，面积56.969亩，起始价900万元/亩，也有近20家房企竞争。刚刚拿地的36号竞买人继续频频举牌，最终一鼓作气再次拿地，成交总价约7.52亿元，承诺购买增减挂钩节余指标850亩。考虑增减挂钩节余指标购买成本后，实际楼面地价约1.28万元/平方米。据了解，连拿两块地的房企为南宁市龙光房地产开发有限公司。

去年以来，五象湖周边片区已成为南宁楼面地价最高的区域。2015年7月，直面五象湖的凤凰路沿线首批住宅用地出让时，成交楼面地价仅约2500元/平方米。4年多时间，同区域的楼面地价已是当年的5倍多，足见五象湖片区的发展速度和吸引力。

据了解，138、139号地块的规划容积率均较低，且有建筑高度限制。如更靠近五象湖的139号地块，容积率上限仅为2，明显低于住宅用地常见的3.5。且建筑限高60米，临水区域更是限高24米。因此，两块地上的项目，应以低密度的住宅为主，洋房、小高层等产品或将是主流。

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