公共收益有盈余 小区业主领福利 每户业主领到一桶油和一袋米
小区业主高兴地接过米和油。
小区一业主带着外孙女一同领取新春福利。
今报记者周如雨实习生柯人宁文/图
对于小区公共收益，不少业主表示“只听其名，未见其影”，但对于南宁保利凤翔花园小区（以下简称“凤翔花园”）的业主来说，他们却真切感受到了小区公共收益带来的好处。12月28日，凤翔花园上千户业主收到一份来自业委会的新春福利，凭借房产证等有效证件便可领取一桶油和一袋米。原来，购买物资的费用来自于小区的广告位、车位租赁等公共收益。
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小区公共收益分红居民难掩内心喜悦
12月17日，凤翔花园业委会发出元旦福利发放公告。公告中称，经业委会研究，拟在2020年元旦给凤翔花园全体业主（1027户）每户发放一份新春福利，其中包括花生油一桶（4L）、大米一袋（5kg）。以上福利委托小区物业公司进行发放，费用约12万元，拟从小区2019年公共收益中列支。据悉，该公告自12月17日至26日进行为期10天的公示，若无异议将于12月28日进行统一发放。
这则公告一出，立即在小区业主间引发热议，不少业主为这一做法点赞。在该小区住了近十年的业主吴先生表示，他初次看到这则公告时，觉得此事太稀罕，“平时只有我们交物业费的份，哪有说小区会给业主送礼的。”
12月28日上午9时许，记者来到凤翔花园小区时，物业公司及业委会工作人员已经正忙活着发放新春福利。只见业主们排着队，有条不紊地向物业工作人员出示相关证件、登记信息，然后领取米和油。
刚领到福利的业主张女士向记者笑着说，她入住小区那么多年，这还是头一次从物业领东西。虽然发放的花生油、大米不算贵重，但却是第一次享受公共收益带来的好处，“我们小区发米、发油的消息传出去后，住在其他小区的小姐妹还纷纷发信息说羡慕呢。”
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收益来自各类营收希望为业主办实事
据了解，根据《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。总的来说，就是小区公共收益归全体业主所有。
凤翔花园业委会副主任刘先生介绍，小区业委会成立后，在小区物业没有正常交接的情况下，原物业公司先行撤离，导致小区管理面临瘫痪的处境。为了保障小区管理的正常运行，他们临时招聘物业经理人，并决定以所有业主的名义成立物业公司。
刘先生表示，物业公司临时接管小区后，各方面工作都得到业主们的大力支持。其中，3月至8月，小区的公共收益合计超过66万元，其中主要收益来自临时停车费、电梯广告费、铺面租金等。他坦言，小区公共区域的收益属于全体业主，“经过综合考虑，最后决定向全体业主发放米和油，并贴出公示征求全体业主的意见”。
有业主提出，小区每年公共收益金额不少，业委会是否逢年过节都会给业主们发放相应物资？对此，刘先生表示，“尽量争取给业主带来更多分红和福利”。与此同时他坦言，随着小区管理越来越完善、成熟，相信小区的公共收益会越来越多，但小区已有十多年“楼龄”，小区各方面维护支出也水涨船高，“是否常态化，最终要看公共收益这块能否盈余”。
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收入来源其实不少业主应掌握“家底”
虽说小区公共收益归全体业主所有。但现实中，不少居民小区的公区收益都是一笔糊涂账。一些物业公司既不向业主公示，业主也不知这些钱的具体流向。
一业内人士表示，目前小区公共收益的来源多样，除了停车费、铺面租金外，还有电梯和楼道广告、LED显示屏与各类框架广告等。此外，快递柜入场前和入场后交纳的占地费、小商小贩的入场费、公共产权房屋出租费以及其他小区共用部位和设施产生的收益都属于小区公共收益范畴，“但如小商小贩的入场费等，往往由于无发票、合同，往往这些费用会成为物业的隐性收入，从而损害业主的权益”。
该业内人士坦言，虽然目前信息越来越透明，车位收费、电梯广告、门禁广告，小区收入明显增多，这些都是大家看得见的收入，但由于不少小区都会将公共设施委托给物业来经营或管理，业主出于各种原因，公共收益往往成为一本糊涂账，“作为小区业主，应该对自家家底心知肚明”。
广西东博律师事务所律师李德明直言，公共收益的管理和分配，不仅需要业主强化自身的权利意识，还要加强对物业管理企业的监督。
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●济南：小区“突然发钱”给业主每家300多元
2018年，济南建设路世纪佳园小区，不少居民从物业处领到了一笔费用，每家300多元。小区居民告诉记者，这笔费用是小区的公共收入，返还给了居民，“大概有40多万元，小区所有的业主平分。”
据《山东商报》2018年报道
●武汉：
一小区业委会给业主发红包
每户100元
2018年1月，江岸幸源雅城小区业委会发出一则公示：临近春节，业委会决定用小区公共收益给业主发红包，每户100元。“其实2015年11月，业委会就从账户里拿出1万多元给每户送了一壶食用油。”小区业委会丁主任介绍，由于正好遇上业委会换届，所以经过讨论，就决定用2017年的公共收益给业主发红包，“415户，每户100元，一共要发41500元”。
据《武汉晚报》2018年报道
●小区公共收益变福利送业主
2018年12月18日一大早，惠州水口合生上观国际小区的业主们乐开了花，原来小区业委会给业主发放“年终福利”，每户都能领到一包10公斤的大米或等值的食用油、洗车卡、购物券。而这些福利，都是来自小区近半年来的公共收益，总价值约22万元。
据《惠州日报》2019年1月报道
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小区的哪些收益属于公共收益
1.公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告；
2.小区公共区域的停车位收益；
3.小区公共区域内租赁的摊位收益；
4.利用公共配套，如活动场地、会所、游泳池经营收入；
5.部分通信运营管理费；
6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿；
7.自制售水机运营费用；
8.物业管理用房的收益
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