南宁市多名验房师透露，瓷砖空鼓的问题在精装房中屡见不鲜，有的还比较严重，延误收房 防范瓷砖空鼓 先堵施工漏洞
精装房两个卫生间的墙砖空鼓严重，业主拒绝收房。
精装房通病之瓷砖空鼓
南国早报记者王光家文/图
南宁一名业主12月对所购的精装房（用作婚房）进行收房时，查出主卫、公卫共50多处墙砖空鼓，由于存在掉落的安全隐患，业主不敢入住并拒绝收房，同时不得不推迟了婚期。南宁多名验房师告诉记者，瓷砖空鼓是精装房中普遍存在的现象，破解这类问题需要施工方堵住装修管理漏洞。
1遭遇：婚房墙砖成片空鼓
业主陆先生在南宁市江南区某小区买了一套错层精装房用作婚房，面积140多平方米，原本于今年12月中旬交房，但直到现在，到现场看房多次的陆先生仍拒绝收房，原因与墙砖空鼓有关。
12月11日，陆先生邀请南宁第三方验房机构的验房师到所购房屋进行验收，结果全屋被查出125处质量问题，其中最严重的是两个卫生间空鼓墙砖较多。验房师统计，公卫墙砖空鼓23处、主卫墙砖空鼓29处，两间房墙砖空鼓合计52处。此外，新居其他空间也有少量瓷砖空鼓。
12月17日，南国早报记者在现场看到，两个卫生间均贴了许多标签，每处标签就是墙砖空鼓处，这些空鼓的墙砖主要位于淋浴区、窗台、洗手区，而且大量空鼓瓷砖连成一片，有的差不多整面墙的墙砖空鼓。根据装修人士分析，出现这样的空鼓，墙砖更容易掉落。
陆先生将验房发现的问题反映给小区物管，一个星期过去了，维修人员仅对部分小问题作了处理，严重的地方仍未采取措施。陆先生表示，这样的房子他不敢入住，因此直到现在仍未收房。他原本定于明年2月份举办婚礼，考虑到这套用作婚房的新房不能及时收房，他与家人商量后决定推迟婚期。
2争议：如何处理空鼓问题双方有分歧
大量墙砖空鼓该如何维修，在行业内有相应的施工规范。陆先生在与小区物管交涉此事时，得到的答复却让他失望。一名物管人员称，可以依照陆先生的要求，将两个卫生间的空鼓墙砖全部拆掉，重新铺贴，但不承担拆掉墙砖会破坏防水层的责任。
陆先生认为，根据装修人士的提醒，拆墙砖很容易破坏防水层，因此，在对空鼓墙砖进行返工时，开发商方面应承担相关全部责任，即更换墙砖的同时，重新涂刷防水层。
该小区售后服务中心一名工作人员表示，针对陆先生的情况，物管方面已经作出安排。具体怎样返工，建议双方再作协商。
记者了解到，维修空鼓瓷砖有两种做法，即灌浆法和拆掉重铺。到底采用哪一种维修方案，南宁多个小区的业主与物管人员常因此发生争议。
据南宁品牌装修人士介绍，灌浆法适用于瓷砖空鼓面积不大（即空鼓面积不超过该片瓷砖面积一半）的情形，做法是从瓷砖缝隙灌浆进去即可填实空鼓处；拆掉重铺则是针对空鼓面积较大所采取的措施，如果涉及防水层，务必重做防水后再铺贴瓷砖。此外，还要提防拆除瓷砖时是否影响原本完好的相邻瓷砖，以防二次空鼓。
3建议：施工方要堵住装修漏洞
早报公益验房团近期验房发现，大部分精装房涉及瓷砖空鼓，瓷砖空鼓成了精装房常见的通病。验房师透露，其中的墙砖空鼓有个特点——像菌子一样丛生，常集中在卫生间某面墙上，其成因主要是铺浆不够或前期工序施工不规范。
在南宁一精装房施工现场，一名贴砖工人告诉记者，卫生间墙面底部瓷砖和一些阴角、阳角处的瓷砖很难贴平，原因在于前期施工不当，造成墙面不平，有的布满水泥块，有的外露钢筋和预埋线管。细心的工人会把这些凸出之物处理掉再铺砖，不细心的工人就直接铺贴，从而增加了空鼓几率。
在精装房施工工地，无论墙面还是地面，预埋的水管、电线不平整的现象比较多。例如，水电线管相互交叉时的叠加高度达到了4厘米，依照常规贴砖高度5厘米来衡量，这么高的水电线管显然容易顶住瓷砖而空鼓。
记者咨询精装房贴砖工人，能否向前期施工提出整改意见，以保证贴砖的整体质量水平。对方表示，把情况反映上去也没用，因为后期工序管不了前期工序。事实上，前期施工问题会在后期装修中形成叠加影响。例如，毛坯墙面不平不仅影响贴砖，还影响后期安装柜子和卫浴产品，在瓷砖墙上一钻孔，没有贴平的瓷砖就裂了。
上述业主陆先生所在小区施工方一名负责人在陪同业主整改时向记者坦承，该精装房小区的施工管理有些混乱，包括工序衔接、施工监理、施工队伍素质等，该小区总共只有7栋楼，然而进驻的装修施工队分别来自3个单位，施工管理和工艺水平参差不齐。
业内人士表示，破解瓷砖空鼓等精装房通病，亟需施工方堵住装修管理漏洞。
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