五象湖129.5亩商住地25日出让“铁学商”都配齐，南宁DW要易主？
GC2019-130地块位于五象湖头排，景观资源优越。
地块南面紧临五象新区第四实验小学。
见习记者_农青松摄影_吴雄潮
12月南宁土地市场，可以说是五象的主场。
未来两周，南宁将供应10幅共795.245亩地块。其中五象新区占据半壁江山，有5幅共578.372亩地要推出，时间分别为12月25日、28日。
玉洞大道以南、玉德路以西的129.5亩地块尤为引人注目。该地块采用新的竞价方式，即“限地价、竞增减挂钩节余指标”。
地块周边“铁学商”配齐，同时还紧邻五象湖。五象DW要易主了？
一线湖景视野，周边“铁学商”齐全
12月25日出让的GC2019-130地块位于良庆区玉洞大道以南、玉德路以西。
记者从地铁3号线总部基地站出发，沿凯旋路、飞龙路，经平乐大道，向西拐入玉洞大道，便到达该地块，全程约4公里。
GC2019-130地块占地129.5亩。从示意图看，整个地块呈正方形布局。记者在玉洞大道上便能看到地块。目前地块西侧的道路已基本建设完成，东侧的坛洋路已通车。
地块上，东面土方约有5米高，西侧土方较少，基本与路面水平，未来前期土方处理要花费一定的时间和精力。
地块东侧有中铁四局集团有限公司玉洞大道（银海-良庆）综合管廊工程项目经理部的办公楼和
钢筋加工厂，办公楼目前已搬空，加工厂内还有部分货物。西北角有活动板房。
地块地处玉洞大道旁，向东300米便可进入平玉立交，距离南宁绕城高速直线距离2公里左右，整体交通路网较为完善。
自地块沿玉洞大道向东面步行550米左右是已通车运营的地铁3号线五象湖站，由此可快速到达五象总部基地。
周边景观资源优势也较为突出，北面一路之隔为五象湖公园，西侧直面玉象湖，未来部分楼栋可享受一线湖景视野。
除了交通优势，地块还拥有优越的学校、商业资源。南面紧邻已建成的的五象新区第四实验小学和五象新区第一实验幼儿园。南面1公里范围内还分布有滨湖路小学五象校区、天汇幼儿园，南宁第十四中学五象校区等。
商业方面，目前周边已有多个小区交付，社区底商也已投入使用，形成一定的生活氛围，可以说是片区中生活氛围较为浓厚的板块。2公里范围内还有合景、宝能综合体，mini万象城等，同时南宁市民中心、青少年活动中心、广西国际壮医医院、广西规划馆、宜家综合体等都在附近。
整体来看，地块周边无论景观、交通、教育、商业等资源都非常丰富且优越。
限最高地价9900
竞增减挂钩节余指标
GC2019-130地块地段优越，但条件也不少。
GC2019-130地块出让的竞价方式也较为新颖。该地块将采用“限地价、竞增减挂钩节余指标”的竞价方式，这在南宁是首次出现。
地块最高限价为1320万元/亩，折合9900元/平方米。竞价达到最高限价后，转为在此基础上向上竞增减挂钩节余指标，按拍卖价格1320万元/亩且投报配购指标面积最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配购指标面积不少于50亩，每次投报须为5亩的整数倍。
竞得人承诺购买和投报的增减挂钩节余指标按26万元/亩核算总金额，所购买的指标耕地数量不得低于购买指标量的60%，具体购买和移交事宜由竞得人与南宁市自然资源局商议。
这里为大家科普一下竞增减挂钩节余指标。
土地增减挂钩即城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩。是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区。
通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。
该地块在竞买要求中就有提及，申请人须承诺如竞得本地块后六个月内出资购买130亩增减挂钩节余指标并无偿移交给南宁市自然资源局后方可参加报名。
周边地价不低
多为高端低密项目
GC2019-130地块所处的五象湖板块是目前南宁房价的“领头羊”之一，地价也是步步高升。
目前地块周边已有龙光、建发、新希望、浪潮等品牌房企抢滩入驻，实际楼面价均已破“万”。
地块周边部分项目情况一览表
地块
（案名）
成交时间面积
（亩）
成交单价
（万元/亩）
实际楼面价
（元/㎡）
成交总价
（万元）
产权移交住房面积
（万㎡）
龙光天灜2019.3.29161.806150014478242708.602512.65新希望、龙光2019.6.12103.620220014363227964.0666.3建发2019.6.12152.51180014141274518.20706.8
（实际楼面价以3000元/平方米的建安成本计算）
目前，这三个地块中，仅有龙光天灜已上市，产品定位高端，毛坯主力价2.1万元/平方米，热度较高。
新希望与建发地块目前尚未有新动作。据建发内部人员透露，建发地块也将打造为高端项目，预计明年年初亮相。
回到GC2019-130地块，周边享受的配套与此前出让的龙光天灜等地块差不多，但湖景视野更佳。
可以预测，12月25日的土拍现场，一场龙争虎斗在所难免。最终有哪些房企将参与这幅地块的竞买？谁将斩获这幅优质地块？是否能让南宁DW易主？我们拭目以待。
■GC2019-130地块指标
地块规划容积率为＞1.5且≤2.0，零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%~5%，其余为城镇住宅。
值得注意的是，该地块拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》（现行版本）及《南宁市建筑工程规划指引》的要求，否则须降低容积率。
地块内建筑高度西侧沿水系100米进深区域建筑限高≤24米，100~200米进深区域建筑限高≤40米，其余建筑≤60米（其中建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%）。地块需设置每百户不低于20平方米的婴幼儿照护服务场地,建设必备的服务设施及安全配套设施，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。
另外，地块需设置社区居家养老服务用房每百户不少于30平方米建筑面积，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。这也是10月8日南宁市人民政府印发的《南宁市新建住宅小区配套社区居家养老服务用房管理办法（试行）》中的要求。
项目沿北侧和西侧布局的建筑（含住宅）应按公建化风貌设计，项目的建筑布局需参照玉洞大道（机场第二高速出口—城市快速路）城市设计（修编）E-4-02地块进行设计。
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