今年出让13幅约780亩旧改地块旧改项目接力登场，老城楼市迎来爆发？
图为龙光水悦龙湾御江区域图。
龙光地产成功拿下东葛路56亩旧改地。
华润置地将为西乡塘带来一座“万象城”。
见习记者_刘燕如摄影_吴雄潮刘国里
每代人有每代人的记忆，南宁人有对老南宁的专属记忆。时过境迁，北大客运中心、五里亭蔬菜批发市场、西园饭店、民族商场……纷纷“下架”，成为了南宁人的专属回忆。
南宁的旧改不是今年才开始，只是今年特别多。近期，又有多个旧改项目案名确定，还有多个旧改地楼盘的产品亮相。这些旧改项目要打造什么样的产品？价格又如何？它们的集中上市，对楼市有何影响？
1旧改年年有，今年特别多
新陈代谢，保养修复，不仅是一个人保持年轻的秘诀，也是一个城市保持发展活力的秘诀。
2019年，南宁楼市已近尾声。在过去10个多月的时间里，南宁的土地市场出让了13幅、约780亩旧改地，主要分布在青秀、兴宁、西乡塘、江南四大城区。
其中，龙光今年拿地势头特别凶猛，光是旧改地就拿下了3幅。
今年1月4日，西乡塘区江北大道以北、明秀西路以西约47亩纯住宅用地出让，现场有2家房企到场，最终龙光以总价3.44亿元成功摘地，打造龙光·水悦龙湾2期御江组团。
1月17日，江南区凤凰纸业收储项目1期283.37亩旧改地出让，吸引了中粮、中海、龙光、万科、美的、合景等实力雄厚的房企到场角逐，经过多轮竞拍，最终龙光以18.66亿元大手笔拿下。
9月12日，金九银十的土拍“第一槌”，现场出让位于兴宁东、东葛路、江南的3幅地块，吸引了荣和、彰泰、龙光、金翰、深石、中粮、金地等房企到场竞拍。其中，龙光将兴宁东、东葛路的2幅地块收入囊中，成为最大赢家。而东葛路56亩旧改商住地就属于旧改地块。
此外，今年7月西乡塘区出让的两幅旧改地热度也不低。
7月5日，原北大客运中心旧改地块出让，最终建发以10.24亿元的底价成交。即“建发·鼎华·北大珑廷”同一天，秀厢路以北、安吉路以西约42亩商住地被大唐以约3.03亿元拿下。
融创、奥园、振宁、华润及人和等房企，今年在旧改领域也都各有斩获。
今年出让的旧改地块，最小的仅有16亩，最大的有283亩。
2019年出让旧改地一览表
区域旧改项目出让时间地址面积（亩）拿地房企项目案名青秀东葛路旧改项目9月12日东葛路、望园路北侧56.098龙光地产龙光·玖珑华府二塘旧改项目5月22日邕宾路南侧、金仑路西侧91.958融创中国融创·九熙府兴宁广西中路交通建设总公司片区改造项目5月29日园湖北路北面、望州路南面49.304广西中路未定人民西路旧改项目3月7日人民路、西关路、杜屋园路围合区6.458南宁财盛地产和平新天地西乡塘北大客运中心7月5日北大路与沈阳路交会处87.639建发集团建发·鼎华·北大珑廷江北大道旧改项目1月4日江北大道以北、明秀西路以西47.236龙光地产龙光水悦龙湾御江安吉旧改地7月5日秀厢路以北、安吉路以西41.943大唐地产安吉·大唐世家北湖旧改项目1月11日北湖路以西、秀厢路以北24.777广西人和人和·公园溪府北湖旧改项目7月31日衡阳东路以南、北湖南路以西19.977华润置地未定江南凤凰纸业收储项目1期用地1月17日白沙大道与金凯路之间、星光大道西侧283龙光地产龙光·玖誉城星光大道旧改项目5月23日星光大道西侧、亭洪路北侧8.381振宁地产未定星光大道旧改项目7月26日星光大道以东，尧头岭以北16奥园地产奥园·瀚德棠悦府一期星光大道旧改项目7月17日星光大道以西、石柱岭一路南、北47万丰地产未定
（数据：居周刊统计，截止时间：11月11日）
210个已出案名，产品线丰富
记者发现，今年出让的13幅地块中，已有9个确定旧改项目案名，分别是：青秀的融创·九熙府、龙光·玖珑华府；兴宁的和平新天地；西乡塘的龙光水悦龙湾御江、人和·公园溪府、建发·鼎华·北大珑廷、安吉·大唐世家；江南的龙光·玖誉城和奥园·瀚德棠悦府。
其中，建发·鼎华·北大珑廷、奥园·瀚德棠悦府这2盘刚刚亮相。建发·鼎华·北大珑廷首期将推出73~128平方米的精装二至四房，奥园·瀚德棠悦府1期产品为69~123平方米高层二至四房以及30平方米70年产权公寓。目前，两个楼盘新品正在接受咨询。
融创·九熙府、龙光水悦龙湾御江、安吉·大唐世家、华润置地·万象华府、龙光·玖誉城这5盘则早已上市销售。
如安吉·大唐世家首期推出的是73~123平方米精装三至四房；融创·九熙府93~136平方米精装三至四房顺销；龙光水悦龙湾御江在售的产品为89~115平方米精装三至四房；龙光·玖誉城拿地后不到半年时间，销售速度惊人，目前住宅已接近清盘，少量89~119平方米精装三至五房以及26~56平方米的loft毛坯公寓在售。
华润和振宁拿下的地块或将作为华润置地·万象华府、振宁·星光广场2期进行开发，两个地块的项目信息均未对外释放。
人和拿下的西乡塘旧改项目案名定为人和·公园溪府，目前地块已打出围挡，产品预计明年初推出。
2019年出让旧改地项目产品一览表
区域项目案名推出户型价格（元/㎡）周边房价（元/㎡）青秀融创·九熙府93~136平方米
精装三至四房
精装均价11600二手房均价1万西乡塘建发·鼎华·北大珑廷73~128平方米二至四房、
25~56平方米公寓
待定主力价
1.1万~1.2万
龙光水悦龙湾御江89~115平方米
精装三至四房
精装均价1.1万主力价
1.1万~1.2万
安吉·大唐世家72~123平方米
精装三至四房
精装主力价
1.1万~1.25万
均价1.1万江南龙光·玖誉城89~119平方米精装三至五房、26~56平方米公寓精装主力价
1万~1.1万
均价1.1万奥园·瀚德棠悦府69~123平方米二至四房、
30平方米公寓
待定均价1.3万
（数据：居周刊统计，截止时间：11月11日）
值得关注的是，去年出让的多幅地块，也在今年集中亮相。比如云星城在今年7月亮相，推出27~43平方米精装公寓；位于星光大道38号的华润置地·西园悦府是原西园饭店的旧改地块，目前项目115~225平方米三至四房正在接受咨询。
从表格可以看出，这些旧改项目建发·鼎华·北大珑廷、龙光·玖誉城和奥园·瀚德棠悦府既有住宅又有公寓。其他项目均为普通住宅，不排除未来会推出公寓产品。
其中，公寓的建面在30~56平方米，奥园·瀚德棠悦府为住宅性质公寓，其他项目的为商务公寓。
普通住宅户型建面在73~225平方米，刚改户型齐全，适合想置业老城区的不同客群上车。
3周边竞品不多，价格多亲民
从目前释放出来的价格可以看出，这些旧改项目的售价与周边楼盘的售价相差不多。
位于西乡塘明秀西路176号的龙光水悦龙湾御江坐落在老城区，在配套上有着先天的优势，既临江，又靠近在建的地铁5号线新秀公园站，楼下还有龙光·水悦龙湾成熟商业配套，目前高层精装均价1.1万元/平方米。
项目周边最直接的竞品楼盘是天健城，与项目相隔800米，精装均价也在1.1万元/平方米。
同一个板块的还有新盘建发·鼎华·北大珑廷。就配套而言，北大珑廷周边的大型商业配套比较多，有南宁百货新世界店、正恒商业广场等，而且距离地铁1号线广西大学站直线距离仅600米。项目首期将推出73~128平方米二至四房，预计价格在1.3万元/平方米。
地处白沙大道附近的龙光·玖誉城利用283亩的优势打造了住宅、公寓等多种业态，且配建幼儿园、金凯路小学与邻里中心等配套，将建成一座综合体。目前在售89~119平方米精装三至五房、26~56平方米的loft毛坯公寓，精装住宅主力价1万~1.1万元/平方米，公寓毛坯均价1万元/平方米。
龙光·玖誉城周边的竞品有阿尔卑斯、松宇ONE91、大都郡，这几个楼盘均涵盖有普通住宅和公寓产品。阿尔卑斯93~141平方米精装住宅“均价1.05万/平方米；大都郡高层92~125平方米精装住宅均价1万元/平方米；松宇ONE91公寓精装均价1.35万元/平方米。
相较之下，龙光·玖誉城的住宅与阿尔卑斯、大都郡的售价相差不大，但公寓为毛坯，价格相比松宇ONE91的更加实在。
4旧貌换新颜，老城迎来“第二春”
从2003年南宁市公布第一批旧城改造项目至今，已过去16年。
16年间，南宁城市旧改多项利好得以兑现。南宁棉纺织厂摇身一变，将建起南宁的第二座“万象城”；万达在南宁糖厂原址一期地块建起了江南万达广场，升级区域商业，给江南老城区注入新活力；三街两巷褪去了昔日老旧的外套，换上了新装，既保留了文化的底蕴，又使得老街区焕发新生……
近年来，旧城改造连片式发展，新项目的接连上市，不仅慢慢解决了居民住房资源紧张、改善住房等问题，还焕新各城区的城市面貌，对提升片区的配套也有很大的推动作用。
例如在北湖板块，北湖板块旧改项引进大唐天城购物中心等商业配套，填补了板块内大型综合商业体的空缺。未来华润打造的另一座大型商业综合体“万象城”，更是能将板块居民的生活质量提升到更高一档次。
在教育方面，华润·万象华府规划建设一所小学和一所中学，政府已经确定这两所学校分别为秀田小学（衡阳东校区）和南宁三十七中（衡阳东校区），均为建设中的新校区。龙光·玖誉城自带幼儿园、金凯路小学与邻里中心配套，未来这些学校相继建成，将有力提升区域教育配套。
除了城市面貌，老城区的交通也有了颠覆性的改变。今年6月，南宁地铁3号线开通试运营，继地铁1号线、2号线后，南宁迎来了第3条地铁。这些线路穿越老城区。南宁已批复的地铁线路中，1、2、3、4（在建）、5号线（在建）也都横跨老城区。
与此同时，清厢快速路建成通车、快环多座立交桥重新整修、南宁绕城高速玉洞到安吉段路面的改造升级等，使得立体交通体系进一步完善，为老城区发展提供强大支撑力。
值得关注的是，根据南宁自然资源局土地招拍挂出让公告，今年11月还有3幅旧改地出让，分别是西乡塘原五里亭蔬菜批发市场旧改商住地，西乡塘北湖皂角路附近的37亩商住地，以及邕宁区五象大道以北、大村街以西的40亩商住地。随着越来越多旧改地的推出，相信未来老城区将会持续带给人们惊喜。
新闻推荐
每天清晨出门，南宁市良庆区大塘镇乔板村支书黄雪彪都有一个习惯，就是先到村里的香樟示范园、小龙虾养殖基地，或是各个专业合...
南宁新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开南宁而漂泊他乡，最美不过回家的路。