南宁一楼盘停工近两年，部分业主要求退款，开发商拿出多个解决方案，其中一个方案引争议 业主自行把房子卖了，才能获得退款？

该楼盘工地已停工快两年。

南国早报记者程浩楠文/图

南宁市五合大道江上学府里楼盘，从2017年底一直停工至今。因约定的2019年6月30日交房没能兑现，一部分业主要求退款，开发商给出的方案中提出“业主可自行销售房子，获得退款”，业主对此表示不满。10月25日，开发商回应称，因不可抗拒的原因，导致原有划拨用地无法变更为国有出让土地，原大产权房已无法办理手续。公司目前遇到各种困难，项目被迫停工。没有强制要求业主“卖房退款”，但现在的资金要先用于建房，没有钱用于退款。

1业主

工地停工太久未能按期交房

2017年4月份，市民杨先生看中了江上学府里楼盘的房子，于是就和开发商南宁市多桓长投资有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，约定房价为每平方米4300多元，首付款为总房价的30%。“在当时，这个房价要比同地段的其他商品房每平方米便宜2000元左右。”杨先生说，2017年3~5月份，很多购房者与多桓长公司签约了合同，并交了首付款，合同约定2019年6月30日交房。

随着时间的推移，购房者发现，按揭迟迟办不下来，工地则一而再再而三停工，从2017年底一直停到了现在。“在业主的要求下，2018年8月，开发商安排召开了业主解释会，称停工是因为要换变压器……同时发了函承诺于当年9月份复工，年底封顶，2019年6月30日正常交房。”杨先生表示，如今交房时间已经过了好几个月，工地依旧高挂“停工牌”，何时重新开工不得而知。

2探因

开发商称遭遇不可抗拒原因

10月25日上午，该楼盘现场大门紧闭，两名人员在看守工地，一些建筑材料已经生锈，项目周围张贴着“因业主资金原因造成工地停工”的通知。开发商的公告也表示，因不可抗拒的原因，原来划拨的土地转不了出让了，原大产权房无法办理手续。公司目前遇到各种困难（含资金方面），项目被迫停工，向广大业主深表歉意。为了避免业主及各方的损失增大，公司经过努力与项目承建商及劳务公司协商实行自救，并与一些业主代表探讨了如何盘活自救的模式。

开发商的公告还表示，公司依然会将项目进行下去，但购房价格将调整，仍然需要保留房屋的业主可按新的价格进行换签，估计平均价格在4000元/平方米以内（仅限老业主），不是换签的业主新房价格在4500元/平方米（均价）以上。

3方案

业主自行卖房后退款或继续要房

10月18日，仙葫管委会介入协商处理，当事双方进行沟通协商，开发商给出的《关于江上学府里项目后续工作的函》中称，对于不愿意等房而选择退房的，有以下几种解决方案：

一、业主可自行按开发商制定的价格进行销售，公司将于新客户交款签合同7日内退回原业主的购房款，原业主须于新客户与开发商签合同前填写退房申请，并于退款前将购房合同、收据等购房资料原件交回开发商。

二、业主填写退房申请并委托开发商进行销售，待该套房源售出后7日内退回业主所支付的其余购房款，业主须于该退款前将购房合同、收据等购房资料原件交回开发商，如不交，则按原业主放弃处置该房源。

三、对于未即时售出的房源，将于项目封顶后选择要房的业主交纳第二笔购房款时一一清退，如购房款不够支付的，公司保证在项目封顶30天内另行安排资金支付，业主须于退款前将购房合同、收据等购房资料原件交回开发商。

4律师

业主为获退款而卖房有风险

10月25日下午，开发商负责人龙先生接受记者采访时表示，业主卖掉房子之后才能获得退款，只是解决问题的一个方案，这一方案不具有强制性，但却被很多人误读了，希望能够澄清，“只有一部分业主要求退款，其他不少业主会继续要房，即便是没有产权，他们也会要。现在的资金要先用于建房，所以没有多余的钱用于退款。项目将于2019年12月30日前恢复施工，预计2020年7月封顶，2020年底交房”。

南国法援公益律师刘凯中认为，因开发商的原因导致问题产生，在工地停工、交房延期等现实情况下，业主可以要求开发商进行退款，如果开发商不予退款，业主可以通过仲裁或诉讼解决纠纷。要求业主自行销售房子，才能获得退款，开发商的这种方案不合理。如果业主售卖房子，再引发其他问题或纠纷，情况就更加复杂，风险也就很大。因此，刘律师建议业主还是直接要求开发商退回购房款比较好。

（读者某先生稿酬60元）

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