柳沙又一高端盘亮相楼面价13658！单价将破“2”字头？
阳光城·江山璟原实景图
项目已开始围挡施工。
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见习记者_刘燕如摄影_吴雄潮
最近，阳光城柳沙项目终于有了新动作——项目在国庆当天开放了位于东盟商务区的城市展厅。
回想起6个月前的那场土拍，近30家房企逐鹿柳沙。不到15分钟，该地块被阳光城和凯南联合竞得。
时隔半年，柳沙阳光城项目终于要面市，项目案名定为阳光城·江山璟原。这个集万众瞩目于一身的地块到底要开发什么样的产品？什么时候开盘？
阳光城·江山璟原
占地面积：55亩容积率：3.5
绿化率：35%产品类型：高层
楼栋数：8栋高层户数：571户
车位配比：1∶2.45
户型：125~180平方米四至五房接受咨询
价格：未定
梯户比：两梯三户
物业公司：阳光城物业服务（福建）有限公司南宁分公司
物业费：住宅5元/㎡·月，商业7元/㎡·月
开发商：南宁阳正晟光房地产开发有限公司
项目地址：南宁市青秀区柳沙国宾半岛柳园路1号
城市展厅地址：青秀区东盟商务区盛天地步行街星巴克门口
NO.01
柳沙地价新纪录
实际楼面价已达13658
我们先来回顾一下阳光城拿地时的轰轰烈烈。
今年4月底，位于柳园路和柳象路交会处的55亩地块出让，吸引了28家房企争相抢夺。
虽然整个过程进行了不到15分钟，但依旧惊心动魄。
最终被阳光城和凯南联合体以总价12.4亿元、单价2250万元/亩竞得，实际楼面价估算为13658元/平方米，刷新了柳沙的地价记录，逼近4月初龙光拿下的1.4万+南宁地价记录。
说起柳沙板块，相信大家的第一印象就是“宜居”。
这里是一座环江半岛，东接青秀山公园，南望五象岭隔江相望，北接东盟商务区、凤岭等片区。依山傍水，占据着优质的景观资源。
目前，柳沙在售楼盘不多。仅有华发·国宾壹号、保利·君悦湾、招商·境界等少数楼盘在售，且不少处于清盘状态。
阳光城·江山璟原的入市，一定程度上将补仓柳沙供应。
而且柳沙近几年供应的地块不多，4年下来，柳沙出让地块仅占南宁供应地块的0.74%，地块的稀缺性决定了此次地价之高。
可以看出阳光城此次拿地，不仅仅是在房源上给柳沙补货，还可能会在很长一段时间内成为柳沙板块的销售高地。
再看看柳沙板块的房价。
以今年板块销售的楼盘价格来看，售价都在1.3万~2.8万元/平方米之间，大多是定位较高端的别墅产品和140平方米以上的大平层。
阳光城+凯南联合体以13658元/平方米的实际楼面地价拿地。不难看出，也是奔着打造高端产品而来。
但现在楼盘备案价还未公示，所以价格信息也还没对外释放。
而目前板块周边最有力的竞品，就是华发·国宾壹号，毛坯均价在1.8万元/平方米。
NO.02
占地55亩
要建8栋高层+围合商业
再来看看项目规划。
记者踩盘了解到，这个占地55亩的新项目规划了8栋高层，包含住宅和商铺产品。
项目首期推出的户型主要面向改善型客群，建面125~180平方米，是精装产品。
容积率3.5，但为了保证居住舒适度，项目采用两梯三户的设计，楼层空间不会很密集，更利于户型各个方向的采光。
但楼下的商铺也会在一定程度上影响居住舒适感。
目前项目四周视线比较开阔，除了西南面被招商·雍景湾遮挡，其他面的地势都比较低，均无高层建筑物遮挡。
NO.03
临近江景资源
但其他配套相对欠缺
相对其他板块，柳沙半岛的优势在于是南宁比较稀缺的环绕江景，不过项目距邕江有一定距离。
在配套方面，柳沙也有所欠缺。
交通方面，柳象路连接五象大桥向南可以直通五象新区，但最近的地铁站是江对岸的4号线玉象站（在建），距离大约有2公里。
方圆1公里内也仅有柳沙路口站一个公交车站，途经站内的公交有12、26、35、56、b27路，总体上看，对习惯公共交通出行的群体来说不是很友好。
除此之外，柳沙板块此前一直被诟病没有好的学校，也没有像样的商业配套。
教育配套方面，目前项目周边已招生办学的学校不多，有滨湖路小学英华路校区，柳沙中学、青秀区半岛卓立小学等，这样数量的教育配套，对于有15万人口的国宾区来说，教育资源还是相对欠缺。
不过青秀区教育局规建的荔英中学、荔英小学已在今年5月份开始招标，目前正在筹建当中。
荔英小学拟办学规模36个教学班，荔英中学拟办学规模30个教学班。和滨湖路小学英华路校区一样，将打造成为柳沙片区具有标志性的重点名校。
商业配套方面，除了距离项目约400米的江滨农贸综合市场，附近也只有一些小型超市和便利店。生活配套方面算不上便捷。
医疗方面，距离项目约500米有广西江滨医院，是一家三级甲等的综合医院。今后满足业主的医疗需求不是问题。
柳沙4年的土地供应量
区域2015年（亩）2016年（亩）2017年（亩）2018年（亩）合计（亩）柳沙20.13719.73548.7666.007154.639南宁531748804807577220776
柳沙在售楼盘房价
楼盘案名价格（元/㎡）动态华发·国宾壹号均价1.8万少量101~144平方米毛坯三至五房在售保利·君悦湾均价2.8万146~337平方米四至五房在售招商·境界1.6万起少量124~1111平方米精装房源在售新希望·大唐·锦悦青山1.4万起少量122~143平方米精装三至五房在售
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