“捡漏王”必看！南宁23盘大清盘，多盘还有“8”字头

南宁不少楼盘进入清盘阶段，这时可能是捡漏的好时机。 购房者在项目看房。一些尾盘会通过优惠、折扣等方式吸引购房者，以求尽快清盘。

见习记者_彭铃婷摄影_吴雄潮

一说到尾盘，大家的第一反应就是被人挑剩下的，几乎都是摇头摆手，直接PASS掉。

其实，尾盘并非都是“糟粕”，甚至有“沧海遗珠”，关键看你怎么挑、怎么选。

一方面，尾盘是一个楼盘的销售收尾阶段，开发商为了快速回笼资金，会想方设法尽快出手剩余房源，而优惠就是常见、有效的方式。另一方面，尾盘基本上也是准现房，对于急需入住的人来说，未尝不是一件好事。

今天，居周刊就来给大家讲一讲，尾盘到底值不值得买？购买尾盘要注意些什么？南宁还有哪些尾盘在售？

信息量越大，越能判断出一个楼盘的好坏。挑选口碑好的楼盘，自己买起来也更加安心。

其次，进入楼盘的销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而优惠促销就成了常见、有效的方式。

所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣。

如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了同样的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。

看清尾盘缺陷，货比三家不吃亏

买房，无论是“新盘”还是“尾盘”，首先需要明确自身需求及资金情况，才能快速判断这个楼盘是否符合自己心意。

尾盘≠烂尾盘，“挑剩的”未必不好

很多人一听尾盘，就觉得位置、楼层、采光、朝向可能欠佳，或者是户型设计有硬伤。

其实不然。尾盘虽然是挑剩的，但仍然要具体问题具体分析。

一个楼盘的开发，通常是要分期进行。尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。

简而言之，可以称之为尾盘的，说明楼盘已经进入销售后期。

当一个楼盘进入销售后期，我们反而可以从中获取更多信息，如能获取更多房子的前期销售口碑、物业服务口碑、以及房子质量等。

从楼盘的地段位置，小区周边环境，到楼盘在售的面积段、楼层、户型等条件，再结合尾盘的缺陷，货比三家，来判断这个盘值不值得买。

尾盘虽然是挑“剩”的，但也别盲目放弃。

首先考虑价格是否合算，分析是否真正物有所值。

在分析尾盘价格的时候应注意横竖对比，不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较，还要注意跟周边的新盘或尾盘比较。

其次考察实用性，除了要看其结构、采光如何，还不要忽视其改造特性。

就算在户型、朝向、设计等方面有一些毛病，如果可以通过简单装修改造，价格方面又比较划算的，那么买尾盘还是物有所值的。

盘点收官楼盘，谁是“捡漏王”？

楼市和土地市场在上半年的热火朝天的衬托下，下半年显得尤为冷清。从拿地节奏放缓，到“金九银十”遇冷，都在透露着一个问题，现阶段购房者多在观望，楼盘走量艰难。

目前，南宁楼盘众多，新老旧盘加起来已经有上百个，竞争越发激烈。

据居周刊不完全统计，进入清盘阶段的有23个。青秀区有3个，五象新区6个，兴宁区、西乡塘区各有5个，江南区有4个。

这些楼盘中，大多数都是自然尾盘（项目收尾，人气减弱）。它们去化快，如五象新区的中南·紫云集以及江南区的龙光·玖誉城，有地段或价格加持。从开盘到清盘时间都不长，今年刚推出，就迅速进入了清盘状态，抢占了不少市场份额。

还有部分楼盘是多期开发，在市场中已经活跃很久了，如从2016年开始销售的天健西班牙小镇，2017年开始销售的澜月府、融公馆等楼盘，终于要迎来收官了。

进入销售尾声，其中不少楼盘推出促销政策，如打折降价、一口价特惠房、首付分期等。

此前，奥园·园著、融创·融公馆、龙光·玖誉城等楼盘推出过首付分期，以低首付吸引购房者，加快去化。

恒大·华府、美的·慧城、澜月府等楼盘根据假期节点推出过不少清盘特惠房源。

中南·紫云集虽然没有优惠，但是目前剩余的房源仅有143平方米的四房在售，由于面积大，房源价格也相比之前的价格略低。

性价比高，正是淘尾盘房的乐趣。当前房价保持相对稳定，想抄底炒房不可取，但是买房自住，有能力时都是好时机，看看你能捡漏到哪个盘了。

青秀

楼盘价格（元/㎡）动态地址新希望·大唐·锦悦青山精装均价1.4万少量122~143平方米精装四至五房在售柳园路东一里1号（规划路）中国铁建·云景山语城毛坯均价1.8万少量184~226平方米毛坯洋房在售凤景路6号长岛800里香江毛坯均价8300少量毛坯136平方米四房在售仙葫大道中25号

五象

楼盘价格（元/㎡）动态地址中南·紫云集精装主力价1.1万~1.2万少量高层精装143平方米四房房源接受咨询凤凰路182号金玖世家精装均价1.2万高层精装70~125平方米三至四房在售

（最后一栋9号楼正在预约）

东风路51号华润置地·悦年华上期毛坯均价1.3万项目仅剩最后一栋12号楼未售，

高层110~143平方米毛坯三至四房

玉洞大道与新良路交会处龙光·玖誉湖精装均价1.2万少量高层108~118平方米精装四房在售良庆大桥南（良庆大道9号）檀府·印象精装均价1.25万少量高层118~143平方米精装四房在售良庆大桥南（庆林路17号）御景山精装均价1.35万少量125~135平方米精装四房在售广艺路5号（南宁大桥头）

江南

楼盘价格（元/㎡）动态地址龙光·玖誉城精装均价1.1万89~139平方米三至五房在售

（不到100套）

白沙大道57号天健西班牙小镇毛坯主力价8600~900069~132平方米二至五房在售

（不到60套）

智兴路3号骋望珺玺精装均价1.07万110~144平方米三至五房在售

（少量房源）

江南大道富德段98号盛天·新希望

·锦悦江南

精装均价9500少量高层95~120平方米精装

三至四房在售(部分特惠房源在售）

白沙大道128-8号

售楼部地址：江南区金阳路锦悦江南营销中心

西乡塘

楼盘价格（元/㎡）动态地址美的·慧城精装均价1.1万有少量90~120平方米精装三至四房在售，

（目前有清盘特惠活动）

秀安路3号荣和·邕江华府精装8988元起有少量精装75平方米二房、95平方米三房在售（清盘特惠，精装特惠价8988元/平方米起）江北大道石埠段36号澜月府精装均价1.1万有少量99~128平方米精装三至四房在售发展大道53号招商·樾园精装均价1万有3套113平方米精装三房在售相思湖北路24号融创·融公馆精装均价1.2万有少量90~120平方米精装三至四房在售，41~76平方米公寓首付分期8万元起永和路17号

兴宁

楼盘价格（元/㎡）动态地址龙湖-金科-

盛天·叁仟悦

精装均价1.15万少量高层86~118平方米精装三至四房在售昆仑大道与合坡路交会处盛邦·香颂精装均价1.2万少量高层99~117平方米精装三至五房在售南梧路62号金源·一品江山精装主力价1.1万~1.2万少量115~135平方米精装三至四房在售秀厢大道199号奥园·园著毛坯均价9500112~135平方米毛坯四至五房在售南梧路6号恒大华府高层精装主力价1.2万；

洋房精装主力价1.7万~2.2万

78~123平方米精装二至三房在售；

152~182平方米精装洋房在售

金川路9号

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