餐厅墙面渗水 主卧地板发黑

墙砖空鼓严重。 木地板发黑。

验房档案

业主：苏女士

地址：南宁壮锦大道某小区

面积：145平方米

户型：四房二厅

验房师：精良验房陈勇华、刘超

南国早报记者王光家文/图

南国早报公益验房团本周来到南宁壮锦大道某小区，为业主苏女士的精装房进行验房，查出了几个重大问题，包括餐厅墙面渗水、主卧地板发黑、公卫墙砖大面积空鼓等。

餐厅墙面渗水处，位于踢脚线上方。验房时，渗水已将墙漆破坏，有掉皮痕迹。

验房师说，墙面渗水后，易造成墙面涂料发霉和起碱，整改时需要在渗水部位找到具体渗水点，补漏后再刷涂料。根据装修人士提供的经验，重刷涂料时，不能只对维修处涂刷，而是要对整面墙进行涂刷，这样才能避免墙漆色差，保证墙面整体效果。

该房公卫墙砖空鼓现象十分严重，主要集中在马桶区域右边一面墙上。该面墙有9片墙砖空鼓，且相互连成一片。这意味着这个区域整体空鼓掉落的风险很大。验房师建议及时凿除空鼓墙砖后重铺。需要提醒的是，务必在墙面基层重刷防水。

复合木地板发黑出现在主卧入口处。记者看到，木地板的本色为木纹色，而紧挨着门槛石的复合木地板已经黑如墨色。

验房师说，木地板发黑容易造成变形腐烂，需要拆除发黑木地板换新。木地板发黑的原因是受潮，但受潮的具体因素有多种，包括渗水、墙面潮湿、木地板本身带有潮气等。

验房师还在新居厨房发现多个问题。例如，厨房窗洞瓷砖破损后，开发商对此进行了修补，但修补痕迹粗糙，影响美观。验房师建议在瓷砖修补部位进行补漆处理，不得有明显修补痕迹。验房师查验还发现，厨房地柜门扇启闭剐蹭，餐厅阳台门套与门框收边缝大，这两个问题均需要重新调试或打胶处理。

验房报名方式

1.微信：扫码添加南国装友会小编微信号，直接微信留言（验房小区+联系人+联系电话）报名；

2.手机短信：编辑短信后，发送至13978860797报名。验房范围包括刚交房的新居和装修施工中的新居。业主对装修施工、装修计价等方面有疑惑，也可报名验房，由第三方监理查验、核算、鉴定。

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