城熟楼市迎来新机遇，置业南宁正当时
五象新区实景图
记者_谢福平农青松（见习）摄影_吴雄潮
要说最近南宁人的话题中心，非自贸试验区和东盟博览会莫属。
2004年至2019年，中国-东盟博览会已在南宁举行15届，今年是第16届。
东盟博览会16载，南宁从一个翩翩少年，成长为年富力强的青壮年；从一座三线城市，发展成国际大都市。南宁楼市也发生了天翻地覆的变化。
如今正式加入自贸试验区“朋友圈”，国际南宁再添新标签。
建设自贸区，对楼市有何影响？在此背景下，房价会不会闻风而涨？现在是否适合出手？
东博会16载，楼市格局重新洗牌
南宁自2004年成为东博会永久举办地。东博会见证了南宁楼市及城市发展。
2001年，凤岭新区的规划完成，并正式启动开发建设。
2004年金湖广场刚建成，周边地王大厦等写字楼拔地而起，CBD逐渐成型。而凤岭北板块在南宁楼市中也崭露头角。
此后近10年时间，南宁楼市的热点板块是以南湖+青秀山为标志的埌东凤岭板块。2007年，埌东凤岭板块成交金额占全市比值49.73%，达到历史的峰值，随后整体呈现下降趋势。
2006年，五象新区启动建设，随后的几年间，五象核心区域楼市一直处于酝酿期。2014年开始，随着大牌房企涌入，五象核心板块楼市呈现爆发式增长。
五象核心板块商品房成交占比从不足1%到2014年开始大幅上涨，至2017年，成交金额占比已达到28.87%，超越埌东凤岭，成为成交第一的片区。
历经16年的发展，城市内部格局不断优化提升，版图扩围、楼市变迁，置业热点逐步从埌东凤岭板块转入五象时代。2018年,城市"南拓"版图--五象核心区基本成型。
自贸区揭牌，为楼市注入一剂“强心针”
8月26日，中国（广西）自由贸易试验区官宣，8月30日，中国（广西）自由贸易试验区正式揭牌运行。
从南宁片区覆盖的范围来看，五象新区是主要“阵地”。
广西自贸试验区揭牌，对楼市有何影响？
从短期来看，不会对房价产生大的影响。但商务办公等会率先出现一波需求潮，商业地产会迎来机遇，之后将逐渐传导至普通住宅。
从长期来看，自贸试验区建设将在更高层次和更大领域推动城市功能和产业分布实现新格局,有利于加快区域的配套建设及资源导入。同时随着企业的不断落户，将为自贸试验区所在片区带来一定的人口增长以及就业岗位。
而人口对住房的需求是逐步显现的，如若后期自贸试验区“人口导入”发挥强有力效应，对房地产市场来说将是一剂“强心针”。
“房住不炒”背景下，年底或是买房好时机
从根本上来说，东博会和自贸试验区的意义都不在于房价，而在于聚焦产业和经济发展。而产业是一个城市发展的内核力。
南宁作为中国-东盟博览会的永久举办地，产业发展一直在加快进程，但尚未成规模。今年再有广西自贸试验区助力，可以说南宁的产业发展站在一个政策新高地之上，有国家级别牌面的支持。
东博会的利好，再有自贸区加持，南宁产业发展的动力将更强劲，从而带来人口。
房地产发展短期看政策，长期看人口。有了人口的导入，楼市将再添“鸡血”，迎来新机遇。
不过，坚持贯彻“房住不炒”仍然是南宁房地产的主基调。自贸试验区落地，短期内不会引起住宅供应或房价的大幅涨跌。
临近年底，开发商需要加快去化速度，以完成年初定下的业绩目标。这时候首付分期、特惠优惠等促销手段反而会多起来。云星集团副总裁周鹰表示，随着各家房企促销手段的推出，预计到年底楼市成交会有一定的上扬。
绿地（香港）广西公司副总经理冯全华认为，一般到三四季度，是各房企加快现金流入的重要时间，对于购房者来说一年中入手的时机。
如今楼市已然进入横盘期，调控政策不松绑，面对年底的资金压力，不排除其他房企接下来降价促销的可能性。对购房者而言，看到合适的楼盘就要果断下手。
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