南宁出让3幅商住地块，地段较为成熟各有特点 东葛商圈56亩旧改地将变身商住楼

■本报记者史小辉

昨日，南宁市出让3幅商住地块，分别位于兴宁区、青秀区、江南区，总计约126亩。3幅地地段较为成熟，各有特点和要求。最终，龙光“连下两地”，拿下东葛路约56亩旧改地，以及秀厢大道21亩“双限地”（限销售对象、限房价）；首进南宁的杭州金树置业有限公司，经过44轮竞价，以6.15亿元夺得江南区48.829亩地块。

快环“双限”地配套丰富

当天上午，首先出让的是位于兴宁区沙江路东面、厢竹路北面的GC2019-072地块，地块出让面积21.27亩，土地用途为城镇住宅、零售商业，容积率＞3.0且≤4.5，建筑限高100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业占比为3%~20%；其余为住宅，地块出让起始价为822万元/亩。

该地块采用“限销售对象、限房价、竞地价”的竞价方式挂牌公开出让。限定销售对象为广西出入境边防检查总站民警；限定住房最高销售均价为7330元/平方米。从地块位置看，地块临近秀厢大道（快环），距离地铁3号线兴桂路站直线距离约600米，地块周边生态休闲资源丰富，分布有沙江河湿地公园、那考河湿地公园、狮山公园、广西药用植物园等。当天现场仅南宁市龙光房地产开发有限公司到场竞拍，以底价摘得该地块，总价约1.75亿元，单价822万元/亩，楼面价2740元/平方米。

东葛商圈56亩旧改地出让

位于青秀区东葛路、望园路北侧的GC2019-076地块，由两宗地组成，属于旧改地块，出让总面积约为56亩，地块批准用途为城镇住宅、零售商业和商务金融。两宗地作为一个整体一个标的出让，要求建筑高度≤100米，竞买人须具备土地熟化投资人资格。其中，地块一容积率＞2.0且≤4.0（其中住宅容积率≤3.50），零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为12.5%~15%，其余为住宅，地块内须配建一所9班幼儿园，独立占地，并与市政道路相邻；地块二容积率＞3.0且≤5.1，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为30%~40%，其余为商务。地块一、地块二起始价为1123万元/亩，1480万元/亩。

从地块位置看，该地块位于较成熟繁华的东葛路地段，且邻近地铁3号线东葛路站，出行方便，各种生活配套丰富，距离永凯现代城商业广场、青秀万达广场、金花茶公园、南湖公园不远，生活便利。当天，该幅地块由南宁市耀辉房地产开发有限公司（龙光）以底价摘得，总价约7亿元，楼面价分别为4211元/平方米、4353元/平方米。业内人士表示，该地块看起来成交的楼面价虽然不高，但是前期土地熟化也投入相关成本，因此价格也在区域市场预期内。

首进南宁房企成功拿地

最后出让的是GC2019-078地块,该地块位于江南区锦富路以北、壮锦大道以西，实际出让面积48.829亩，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。容积率＞2.0且≤4.0（住宅容积率≤3.8），建筑限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占比为5%~6%，其余为住宅。需配套一所12班幼儿园。

从地块示意图看，地块临近壮锦大道，地铁5号线（在建）从附近经过，周边分布有五一西路小学、五一路小学、五一中路学校、新屋小学、壮锦初中、海吉星市场、江南公园等教育生活配套。地块采用“限最高地价，竞公租房”的竞价方式公开出让，地价最高为1333万元/亩。当天共有8位竞买人参与竞价，最终经过44轮竞价，首进南宁的杭州金树置业有限公司拿下该地块，成交总价约6.15亿元，单价1260万元/亩，楼面价4725元/平方米。

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