“全额低息、马上放款”？别被忽悠背上债务
防范装修贷风险之对策
南国早报记者王光家
如何杜绝装修贷风险？重点在于规范流程，一个细节也不能疏忽。近日，南国早报记者采访了南宁多名银行人士和装修人士，总结出若干门道，无论业主、银行，都要在各方面做好风险防范。
支招一：需由本人亲自办理
南宁有小型装修公司称，不需要业主为装修贷款的事情东奔西跑，公司可为业主轻松代办。具体做法是，业主在公司填好预审表格，银行方面会在10~15天内就可为业主放款。
真的是这样吗？对此，中国银行一名装修贷工作人员说，为了预防风险，装修贷必须本人办理，不能委托他人办理，否则风险较大。
支招二：保持警惕勿信忽悠
市场上，有装修公司的装修贷负责人声称，全额低息，仅凭装修合同就可放款。
记者了解到，事实并非如此。
南宁多名银行人士和正规装修公司表示，除了装修合同，办理专修贷还需要身份证、房产证、收入证明、在银行是否有其他贷款等证明。银行要根据这些信息，评估业主的还贷能力。有的银行还要求有房贷的业主还贷半年以上才允许申请，同时还要求有社保证明、大学学历等。
业内人士提醒，要防范莫名背上装修贷，保持警惕很重要，尤其切勿听信部分不诚信装饰公司的忽悠，更不要因被忽悠而随意泄露自己的身份和资产信息等。
支招三：根据进度分期放款
装修贷可解决部分业主的装修资金难题。星艺装饰与银行合作多年，在装修贷方面有丰富的经验。星艺装饰负责人周平生说，业主申请装修贷成功后，银行方面不是一次性把款打入指定账户的，而是根据装修进度分期放款，这样就可减少装修贷各方的风险。
根据合作流程，第一次放款时间是水电阶段，第二次放款时间是木工、刷墙阶段，第三次放款时间为铺木地板阶段。每个阶段均要拍照取证，核实工地进度。
支招四：分类刷卡专款专用
中国建设银行一名客户经理介绍，让装修贷做到专款专用非常重要，这就需要银行对贷款采取相应的监管措施。从他的经验来说，其中一个有效措施，就是分类刷卡、限制消费。
例如，业主获得装修贷款10万元，但仅限在装修施工或购买建材、家具家电等家居用品时才能刷卡。如果业主想用这笔钱购买衣服、食品等，则不能消费。
该人士表示，由于有消费限制，该类装修贷可将款项打入业主账户里，而很少会直接打入装饰公司账户的做法。
采访中也有业主建议，如果银行方面能成立一个监管账户，即装修贷款先进入这个监管账户，再根据需要打入装饰公司账户，也能避免相关风险。
支招五：跟踪管理防止挪用
中国光大银行的一名经理介绍，装修贷主要有两大类，一类是经由装饰公司账户的，一类是直接进入业主账户。根据该行规定，装修贷额度超过30万元的，必须经由装饰公司账户；装修贷额度低于30万元的，则可进入业主账户。
为了保证放款后的资金用到装修中，该行要求所有装修贷业主必须配合银行方面的后期跟踪监管。也就是说，业主拿这笔装修贷款用在哪里，需要向银行方面提供真实依据。此举的目的是防止业主挪用装修贷款。
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