城光俊景凤岭北轻奢五房，估价23810
外景
客厅
餐厅
记者_姜界峰文/摄
凤岭北作为南宁高端居住区，让不少追求居住品质的购房者趋之若鹜。而位于吉祥路5号的城光俊景就有一套105平方米的五房三厅对外出售，户型实用，空间利用率高，实用面积高达200平方米，阁楼已改成两房一厅，适合改需人群买入，科正评估单价为23810元/平方米，总价250万元。
房屋档案
房屋地址吉祥路5号城光俊景B1栋
建筑类型多层钢混结构住宅楼
建筑面积105平方米
户型五房三厅
楼层7楼（总7层）
层高3米
装修精装
朝向南北朝向
建成年份2013年
户型
估价对象为105平方米的五房三厅户型，一层为三房两厅设计，二楼的阁楼已改成两房一厅，南北通透，卧室方正实用，动静分区明显。虽然面积不大，但是可用面积达到200平，空间利用率很高。
估价师点评
城光俊景位于凤岭中央居住区，南邻云景路，西靠吉祥路，靠近南宁二中凤岭校区，周边配套及交通条件逐步完善，对内外交通便利。小区附近多为中高端住宅小区，是改善型人群和上班族居住的主要区域之一，目前该小区同类户型的月租基本在4000元/月，出租率和租金水平较高。
目前周边住宅房龄基本在2010~2018年，且二手房价持续上涨，成交主力价集中在1.7万~2.2万元/平方米，未来升值潜力依然较大。
房源评估
城光俊景位于云景路北侧，地处凤岭中央居住区核心区内，通过云景路及佛子岭路向西，可以直达南宁快速环道；南接南宁城市主干道——民族大道，距离南宁二中凤岭校区不到1公里；穿过枫林路，可从小区直接到达民族大道、埌东客运站，内外交通便利。
小区周边各项配套可谓一应俱全，3公里内可到达凤岭儿童公园、凤岭冲沟景观工程、火车东站、华润万象城、埌东客运站等大型生活配套，购物、休闲、娱乐、餐饮、医疗等设施相当完善。学校方面，300米左右就有云景路小学，目前可乘坐92路公交车在云景枫林路口或南宁二中凤岭校区站下车，地铁1号线也在旁边经过。
估价对象所在楼栋为纯住宅楼，一梯三户，位于楼栋第7层，南北透通，采光充足。室内布局较好，南北两侧，一层为三房两厅设计，设计有景观阳台，视野较宽阔，客厅较明亮，通风采光较好，居住环境较为舒适。室内有轻奢欧式风格装修，铺设实木地板，客厅、餐厅背景墙采用防撞海绵护墙软垫，阁楼改成了两房一厅。由于阁楼是斜屋顶，业主在这些不规则的角落里放置大小合适的储物柜。此外，估价对象上下两层均配置中央空调。
业主心理价
单价24570元/平方米，总价258万元
科正评估价
单价23810元/平方米，总价250万元
速评房源
小区名称地址建筑面积户型装修情况建成年份评估价格枫林路中铁·凤岭山语城160.72平方米四房两厅简装2010年评估单价19784元/平方米云景路美泉·1612107.47平方米三房两厅简装2014年评估单价19480元/平方米
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