南宁市出台14条措施，试点培育发展住房租赁市场 允许以房间为单位出租每间房租住不超过两人
南宁市兴宁区一城中村附近，商品房拔地而起。南国早报记者 邹财麟摄
漫画：租房新政定坚/画
南国早报记者郭燕群
近日，南宁市政府办公室印发《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》（以下简称《方案》》），明确了培育和发展南宁住房租赁市场的14条工作举措，从今年起全面推进南宁市住房租赁试点。在鼓励和规范个人出租闲置房源方面，《方案》允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租，允许商业用房按规定改建为租赁住房。试点实施阶段为2019年10月至2020年9月。
1商业用房可改为租赁用房
改建后单套套内建筑面积不得少于22平方米
根据《方案》，南宁市将加大公共租赁住房建设力度，在新建商品住房项目中配建一定比例的公共租赁住房，将配建比例、套型面积、设施条件、交付时间和产权移交方式作为土地出让条件，纳入出让合同中，保证在新建商品住房项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10％。支持在棚改、拆迁安置房小区中配建公共租赁住房。
用地方面，2019年年底前推出住房租赁用地试点，通过新增用地建设租赁住房。探索在商品住房中配建租赁住房，以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，试行由竞价转为竞自持租赁住房面积，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限等内容。
此外，在符合城乡规划，且满足周边市政基础设施及公共配套服务的前提下，按调整规划条件的相关程序完善手续后，允许将闲置的宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途完成相关规定程序后调整为居住用地，但经改建的租赁住房不得分割产权出售。房屋改建不得擅自改变房屋承重结构和主体结构，改建后单套套内建筑面积不得少于22平方米。
2现有住房可改造后出租
人均租住使用面积不得低于5平方米
《方案》支持有条件的居民出租房屋，个人出租住房应依法主动进行租赁登记备案。鼓励个人委托中介机构出租住房，也可与住房租赁企业合作，采取统一运营的形式对外出租。
允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租，人均租住使用面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不超过2人（承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外）。厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等非居住用的空间不得出租供人员居住。住房改造必须按照住宅设计规范开展。
3支持“城中村”搞租赁经营
相关部门要定期检查保障安全
“城中村”一直是广大租房者的聚集地。《方案》提出，在符合城市规划的情况下，探索村集体经济组织通过自建、合作开发、作价入股等方式，利用闲置的城中村改造产业用地建设租赁住房，并由其自主经营管理或委托住房租赁企业出租经营。
支持“城中村”的村民或村集体将依法建设并符合租赁房屋基本要求的住房进行租赁经营，鼓励出租人改善出租住房的条件，提高出租住房品质。城区、开发区组织有关部门定期联合对出租住房进行建筑、消防、水电等安全检查，查处违法违规行为，保障房屋使用安全。
4支持房企将房源投向租赁市场
常租10年以上再卖可按新房办手续
《方案》还提出，支持房地产开发企业将持有的存量房源投放到租赁市场。房地产开发企业将可售商品住房转为租赁住房的，可暂不办理不动产登记手续；连续出租超过10年且终止租赁的，出售时可按照新建商品房办理销售和不动产登记手续，并按出售时税收政策缴纳相关税费。
为鼓励住房租赁，南宁市将对住房租赁消费给予优惠政策支持。在税收方面，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，依法落实国家和自治区有关培育和发展住房租赁市场的各项税收优惠政策，确保纳税人对税收优惠政策应享尽享。
金融政策方面，大力支持专业化、机构化的住房租赁企业发展。
在公共服务政策方面，落实承租人在办理居住证、适龄子女义务教育、社会保障、就业服务、基本医疗保障、养老服务、公积金提取等方面享有的基本公共服务。商业用地用途调整为居住用地，用水、用电、用气经核实为居民使用性质的，按照居民类价格执行；存在混合性质情况的，应当对不同性质的用水、用电分别按表计量。
南宁市鼓励住房租赁14条措施
1.制定租赁住房发展规划
2.加大公共租赁住房供应力度
3.增加租赁住房用地有效供应
4.允许商业用房按规定改建为租赁住房
5.鼓励和规范个人出租闲置房源
6.探索“城中村”改造产业用地建设租赁住房
7.发挥国有企业的示范带动作用
8.加快培育市场供应主体
9.搭建住房租赁服务监管平台
10.建立完善住房租赁管理体系
11.规范住房租赁市场秩序
12.加强租赁备案管理和人口信息申报
13.加强诚信体系建设
14.给予相关政策支持
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