中国（广西）自由贸易试验区获批 南宁片区“年内价值”引各方猜想
五象新区高楼林立 周军摄
南国早报记者魏星
8月26日，国务院印发《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》，同意设立中国（广西）自由贸易试验区（以下简称广西自贸区），而广西自贸区由南宁片区、钦州片区、崇左片区组成。
来自同策咨询的一份报告显示，2015年中国（广东）自由贸易试验区（以下简称广东自贸区）挂牌前，珠海横琴片区的房价处于18772元/平方米的低位，但挂牌后房价一路提振，年内均价提至38206元/平方米。
有不少读者咨询，同为自贸区，南宁片区能否再现珠海横琴片区的奇迹，实现“年内价值翻番”？
自贸试验区魅力
28平方公里的珠海横琴自贸区在10多年前是一个荒岛，2009年12月16日，横琴新区挂牌成立，横琴开发全面启动。2015年，广东自贸区挂牌，珠海横琴自贸区与广州南沙自贸区、深圳前海自贸区和深圳蛇口自贸区名列其中。
去年8月，记者随队登岛参观。虽历经10年开发，但珠海横琴片区依旧热火朝天。记者看到珠海长隆度假区，也看到象征琴澳合作的横琴岛澳门大学新校区。据说澳门的师生从澳门进出校园只需经过一条河底隧道，没有边检阻隔。
经过对标《世界银行》环境评价指标，对接国际高标准投资贸易规则，开创国内“十大率先”，形成制度创新“五大体系”，珠海横琴自贸区现今已实际落地340项制度创新成果。如今，这个曾“蕉林绿野，农庄寥落”的荒岛已开创出历史性的巨变，数据显示，珠海横琴自贸区2018年地区生产总值突破300亿元人民币。
而位于五象新区内的广西自贸区南宁片区，也历经10多年的开发。
2006年4月28日，五象大道工程开工，标志着五象新区建设正式启动。据悉，2018年1~11月，五象新区重点项目完成投资402亿元，截至2018年底，五象新区累计入驻全球最具价值百强品牌7个、世界500强企业28家、国内500强企业20家、金融机构总部或省级（一级）分支机构16家。五象新区累计通车道路达126条、总里程突破150公里；公共配套全面完善，5家三甲医院落户，已建成招生中小学校22所。
奇迹或再现？
据了解，广东自贸区挂牌前，珠海横琴片区的一手房均价是18772元/平方米，挂牌后一手房均价来到38206元/平方米，年内均价提振幅度高达103.5%。
同为自贸区，南宁片区能否再现珠海横琴片区“年内价值翻番”的奇迹？
首先，国家对广西自贸区南宁片区与广东自贸区珠海横琴片区的定位不同，所产生的效应也将不同。
南宁片区重点发展现代金融、智慧物流、数字经济、文化传媒等现代服务业，大力发展新兴制造产业，打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点。而珠海横琴片区重点发展旅游休闲健康、商务金融服务、文化科教和高新技术等产业，建设文化教育开放先导区和国际商务服务休闲旅游基地，打造促进澳门经济适度多元发展新载体。
广西中原副总经理陈继峰表示，往小来说，南宁片区面对的是广阔的东盟以及服务华南西南中南地区，而珠海横琴面对的是一座珠港澳大桥就可抵达的中国澳门。“中国澳门看起来小，但目标明确，起效快。东盟市场大，但也意味着需要长时间的培育和引导。”
其次，随着港珠澳大桥建成通车，珠海成为唯一路桥直接连接港澳的内地城市，珠海横琴的价值洼地自然承接香港、澳门、深圳、广州的外溢。而广西自贸区南宁片区与钦州片区、崇左片区相比，处于价值高地。此外，2019年7月，南宁片区所在五象新区商品住宅成交均价为12015元/平方米。“南宁片区非但没有当年珠海横琴的价值洼地优势，还有向钦州片区、崇左片区外溢的可能。”广西同万房地产咨询有限公司总经理符勇表示。
“如今中美贸易战你来我往，LPR出台，持有资金的人士谨慎看待楼市加码。”符勇分析认为，南宁片区的高价位与精装普及等，又让刚需及部分改善型购房者望而兴叹，“南宁片区的空间巨大，但想要创造和珠海横琴一样的年内价值翻番奇迹，不太现实。”
热土会更“热”
虽然无法再现“年内价值翻番”的奇迹，但不可否认，中国（广西）自由贸易试验区南宁片区依旧是一片热土。
毕竟深入南宁片区的南宁地铁3号线已开通试运营，紧随其后的南宁地铁4号线则计划明年年底开通。
毕竟在“重点向南”的城市发展战略下，配套极大丰富，加上自贸区的各项利好，越来越多企业正选择落户南宁片区。
毕竟这是一片46.8平方公里的自贸区，体量比28平方公里的珠海横琴更大。
年内价值翻番无法再现，但五年后呢？
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