南宁市一些新建小区，一边是业主埋怨物管服务不到位导致垃圾难倒，一边是物管吐槽业主乱倒垃圾 装修垃圾，真的难处理吗？
南宁一新建小区因电梯未通达，一名业主的新居工地堆满了装修垃圾。
南国早报记者王光家文/图
南宁多个新建小区都出现了因装修垃圾引发的矛盾：一边是业主埋怨物管服务不到位，导致装修垃圾处置不便，一边是物管吐槽业主未按要求把装修垃圾装袋，乱倒垃圾。业内人士透露，装修垃圾成了部分小区物管的“肥肉”。如何解决装修垃圾处置难题？相关人士出谋划策。
业主反映：新居工地倒装修垃圾成本高
南宁翠湖路一小区于今年8月交房，现进入装修初期。8月28日，南国早报记者来到业主杨先生的新居工地，看到客厅、餐厅、卧室等处堆满了由拆墙产生的装修垃圾。
杨先生说，他的新居已完成拆墙工序多日，想找人运走这些装修垃圾以便布置水电，但小区电梯负一楼尚未开通，将装修垃圾运到小区指定的堆放点，需要从小区绿化区绕道进入负一楼，路程较远，人工成本高。于是，杨先生暂时将装修垃圾堆放在工地，想等电梯负一楼开通后再运走。装修垃圾堆积，让工地看起来像个垃圾场。
与杨先生同单元的邻居情况类似，拆墙工人随之坐地起价。一名拆墙工说，拆墙（包含运走垃圾）常规收费是30~35元/平方米，但在该小区因有难度，原本两个人的活需要3个人来完成，因此价格提高到40元/平方米。
8月29日，该小区一名物管人员告诉记者，目前交房装修的是6栋、2栋、3栋，2栋和3栋的电梯负一楼暂未开通，但6栋的电梯负一楼已于8月28日下午4时开通。事实上，记者8月28日下午6时离开该小区时，6栋尚未开通电梯负一楼。
该名物管人员随后解释说，目前暂未开通的原因，是负一楼相关设施尚未完善且未通电。他们将继续督促相关工作进度，尽早开通电梯负一楼以方便业主。
记者了解到，南宁其他一些新建小区有类似现象。例如南宁友谊路一小区，物管单位要求业主将装修垃圾分装，用专用小车才能运走倾倒，业主为此需要额外支付分装运费；有的小区不允许业主自己请车辆装运；还有个别小区关闭部分电梯，或者限制使用电梯，也给业主装运垃圾带来不便。
物管吐槽：业主图方便乱倒垃圾
在南宁一些新建小区业主对物管抱怨的同时，物管对业主一些装修行为也有吐槽。
南宁多个新建小区规定，业主应对装修垃圾做袋化处理，即装袋后再倾倒。记者先后走访这些小区发现，尽管物管张贴告示称，“没有袋化倾倒装修垃圾的，最高罚款500元”，但事实上能够做到袋化的装修垃圾不多，大部分建筑垃圾都是裸露堆放。
有业主表示，装修垃圾袋化有利于物业管理和后期装运方便，但没有考虑到业主的麻烦和成本增加。装垃圾的袋子每个成本0.5元左右，拆墙后装运相应的垃圾需要数十甚至上百个袋子。
一名物管人员告诉记者，从小区管理方面来看，装修垃圾袋化无疑利大于弊，希望业主支持。有的业主只图自己方便，从电梯进入负一楼车位后，随手将生活垃圾丢入装修垃圾中，这给物业管理带来新的烦恼。此外，还有业主将装修垃圾倒在生活垃圾存放处，或者长期堆放在楼梯过道，这也是不符合小区管理规定的。
物管工作人员表示，对新建小区的装修垃圾进行严格管理，目的是维护小区的公共环境，避免出现电梯被撞击、电梯间掉碎块和粉尘、小区路面或单元一楼大厅被车轮轧坏等问题。
业界透露：
装修垃圾管理
有人从中渔利
装修垃圾多由拆墙产生，有的小区物管在收取垃圾清运费的同时，还向业主收取拆墙费。南宁一名知情人士透露，这笔拆墙费涉嫌重复收费，成为物管公司的“肥肉”，业主或装修施工方对此叫苦不迭，有的装修方还会出现亏本拆墙的情况。
知情人士告诉记者，普通小区拆墙费收取标准为每平方米20元，而在南宁，收费最高的是东葛路、佛子岭路等几个小区，工人拆除一平方米墙体，小区物管要收50~60元，收取标准竟然比工人拆墙的人工成本还高。该知情人士负责施工的一套复式楼新居里，因拆墙面积较大，向小区物管交的拆墙费高达4000多元。
在装修行业，拆墙费通常不列在预算里，这就导致部分工地的这一项目因拆墙费用高而亏本。该知情人士曾遭遇数次，包括上述复式楼案例。
根据业内人士核算，就装修垃圾从小区运到指定填埋场的装运成本来看，向业主收取每平方米20元的拆墙费即有利润，若拆墙费每平方米收60元，已然属于暴利。
令业主和装修方感到无奈的是，业主装修时如果不交纳拆墙费，就无法取得小区物管发放的装修许可证。而且根据以往经验，业主与物管方面进行的交涉，基本无果。
（下转A15版）
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