南宁放宽商业住房贷款转住房公积金贷款申请时限 商转公贷款延长申请时间
南国早报南宁讯（记者蒋晓梅）记者从南宁住房公积金管理中心获悉，南宁商业住房贷款转住房公积金贷款的申请时限放宽，过去商转公贷款需在取得不动产权证一年内申请，如今取消了时间限制，市民将更容易享受到住房公积金贷款的低息优惠。
近日，为进一步扩大住房公积金贷款惠及面，减轻南宁商贷购房缴存职工的还贷压力，南宁住房公积金管理委员会下发《关于调整商业住房贷款转住房公积金贷款有关政策的通知》，《通知》明确延长商转公贷款申请时间。需要提醒的是，商转公贷款必须是取得不动产权证书后才能申请办理，如未取得相应权属证明，南宁住房公积金管理中心无法对房屋办理抵押手续。
在商转公贷款的额度上，《通知》也有明确规定：商转公贷款的额度不得超过原商业住房贷款剩余本金部分，商转公贷款的年限不得超过原商业住房贷款剩余贷款年限。
此外，商转公贷款不能申请组合贷款。由于组合贷款涉及商业银行贷款政策，根据商业银行的相关规定，已经办理过商业贷款的住房不能二次申请贷款，届时市民只能商业贷款转纯住房公积金贷款。商业住房贷款申请时，是由夫妻其中一方作为借款人的，商转公贷款业务只能由原商业住房贷款的借款人作为借款申请人，不能由原借款人的配偶作为借款申请。
根据《通知》，如果管理中心资金运用率超过85%，出现贷款资金不足的情况时，暂时停止受理商转公贷款业务。
该新政从2019年8月19日起开始执行，有效期5年。
需要注意的是，如果需要“商转公”，贷款申请人切勿先自行结清商业住房贷款，需提前提出商转公贷款申请待审批通过后，再进行结清，否则将无法申请商转公贷款业务。
知多点
商转公贷款最高可贷额度和年限怎么计算？
记者：如果商业住房贷款额度是50万元，借款年限30年，可以按同样条件申请商转公贷款50万元、年限30年吗？
南宁住房公积金管理中心贷款服务部主任秦亚：根据通知内容，商转公贷款最高额度不得超过原商业住房贷款剩余本金部分，商转公贷款的年限不得超过原商业住房贷款剩余贷款年限。即如果商业住房贷款金额为50万元，贷款年限30年，则商转公贷款最高贷款金额不超过50万元，贷款年限不超过30年。但由于申请商转公贷款业务时，原商业贷款已经开始还款，申请商转公贷业务按实际剩余的未结清的贷款本金及剩余还款年限计算，贷款金额及年限都有相应减少，不会等同于原商业贷款。同时，商转公贷款还必须满足公积金贷款的其他条件，贷款额度及贷款年限会受到缴存额度、家庭月收入、负债情况、借款申请人年龄等实际情况的影响，因此具体贷款额度及年限以管理中心最终审批结果为准。
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