高价买下“校门对面商铺”建好方知商铺对着围墙 ●商铺业主质疑：货不对板●销售经理解释：规划被改●教育部门回应：没改规划

南国早报 2019-08-14 16:14 大字

小区道路左边是引起争议的商铺，右边是学校围墙。

南国早报记者赵敏文/图

日前，南宁市邕宁区江湾路一楼盘部分商铺业主向本报投诉称，楼盘销售人员售卖该栋商铺时，宣称商铺门口是市政道路，对面是学校主出入口，人流量巨大，他们才花高价买下了相关商铺。今年7月他们到现场查看，发现货不对板：商铺门前是小区内部道路和学校围墙。

对此，该楼盘销售经理称，学校原来由开发商代建，去年11月移交给南宁市邕宁区教育局后被更改了规划。南宁市邕宁区教育局则称，该局从2017年六七月份接手后从未更改过规划，学校主出入口一直都在北面，不在商铺对面。

1宣传商铺在道路边对面就是校门

冯女士告诉记者，2018年4月，她到该楼盘销售中心看商铺，接待她的置业顾问拿给她一些宣传资料，宣称A15栋商铺层高6米，门前是市政道路，对面是小学和幼儿园的主出入口，可以吸引整个片区的人流。加上其他诸多优势，商铺未来的升值潜力很大。

置业顾问给冯女士做了一份置业计划表，商铺面积为40多平方米，赠送面积10多平方米，总价为120多万元。她同意购买后，双方签了合同，冯女士付了一半资金，剩余的按揭贷款。合同随后被置业顾问收回了。

2018年8月，冯女士拿到发回的合同后检查发现，合同有重新装订过的痕迹，后面增加了很多补充协议内容，都是关于“不追究出卖人任何责任”的条款，如“项目周边情况（包括但不限于绿地、道路、公园、学校等）发生变化，均以政府规划为准，出卖人不承担任何责任”。

2现状门前是“死胡同”正对学校围墙

2019年7月，冯女士得知学校将在9月开始招生，便到商铺查看情况。没想到，实际情况与置业顾问的宣传截然不同，商铺门口不是市政道路，而是小区内部道路。对面也不是校门口，而是学校的围墙。冯女士说：“小区的这条内部道路平时是没什么人来往的，甚至可以说是个死胡同。”

8月5日上午，记者在涉事的A15栋商铺看见，门口情况跟冯女士说的一致。

采访中，廖先生等十余人也对记者说，他们跟冯女士有同样遭遇。他们向记者提供了自己此前获得的楼盘宣传资料，上面标注着“做×××‘学时代’房东”“五象居住区十字街地铁学校铺”“主力面积40~60平方米沿街文教铺”“万人固定消费”等内容。置业顾问微信朋友圈也宣称，“铺铺对学校，小区入口旁”。廖先生等人说，正是因为这些优势，他们才愿花120多万元买下仅有40多平方米的商铺，没想到情况完全不是这么回事。他们想去讨个说法，但置业顾问将他们拉黑了，销售中心负责人则否认该置业顾问和宣传资料来自该楼盘。

3解释学校已被移交规划被更改了

记者随后找到相关楼盘销售部经理丁先生。丁先生对此的解释是：这些业主是在去年四五月份购买了A15栋商铺，当时这所学校以前由开发商代建，开发商的规划是将商铺对面作为学校主出入口。到了去年11月，学校被移交给南宁市邕宁区教育局接管。之后，城区教育局将学校的主出入口改到北面，所以业主们觉得存在欺诈。

丁先生表示，他已向业主们解释过这一情况。他们卖商铺时并不知道有关部门会更改规划，卖完后也没办法控制有关部门让他们不做更改。所以，他认为这不关开发商和销售中心的事。如果业主仍不认可他们的解释，可以通过法律途径来解决。

对于合同和宣传资料，丁先生称，每个业主的合同都是一样，所以，不存在更改合同的情况。此外，开发商出具的宣传资料上都有正规的LOGO、电话和地址等信息，而业主们提供的宣传资料上并没有这些信息。

4部门两年前已接管一直未改规划

8月5日、13日，记者两度来到南宁市邕宁区教育局采访后获悉，邕宁区教育局自2017年接手该学校的建设以来，一直未更改过规划。

据介绍，涉事商铺旁的学校为龙岗北小学，里面有小学和幼儿园。2017年年中南宁市邕宁区教育局接手的只是一块荒地，“当时连场地都没有平整”。成为学校的业主单位后，该局在2018年上半年雇请施工队平整好土地，2018年6月设计好总平规划方案后报批，随后才开始正式开工建设。

记者从南宁市邕宁区教育局报给南宁市规划管理局的总平规划方案看到，龙岗北小学的南面是那造路，北面是相关楼盘，东面是马岭路，西面是永福路。平面图显示，学校的主出入口在那造路，涉事的A15栋商铺对面不是学校主出入口，而是围墙。围墙内有一道次出入门，但该门通往马岭路，并不通往相关商铺门口的内部道路。

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