南宁市挂牌出让3块商住用地使用权，南棉片区旧改二期用地成交 江南区毗邻地铁地块热卖
66号地块位置示意图 南宁市自然资源局网站
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南国早报南宁讯（记者罗暘实习生姜慧花）7月31日上午，南宁市自然资源局在南宁市民中心拍卖大厅，举行了今年第62、63、64期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天出让的3块土地分别位于北湖片区、壮锦大道片区和仙葫片区。其中北湖片区的19.977亩商住用地，系南棉片区旧城改建项目二期用地。壮锦大道西侧的商住用地，则以约6312元/平方米的实际楼面地价，刷新南宁市江南区宅地楼面地价记录。
南棉旧改用地以起始价成交
首先截止挂牌的是衡阳北湖路口附近的64号地块，面积19.977亩。地块用途以住宅为主，兼容不超过10%建筑面积的零售商业。该地块以1336万元/亩起始价挂牌，由于仅有1号竞买人报名，该地块直接以起始价成交，折合总价约2.67亿元。
南国早报记者注意到，64号地块系南棉片区旧城改建二期项目用地。一期用地于2017年5月成交，目前已被打造成华润万象华府项目，在2018年已开始对外销售。二期用地的竞得人与一期用地一样，同为南宁华润置地北湖房地产有限公司。64号地块西侧紧邻朝阳溪，目前该城市内河正在接受综合治理。根据出让要求，竞得人还须在64号地块上项目中，或南宁市西乡塘区范围内，提供不少于5000平方米的商铺，作为回建安置房。
据了解，南棉片区旧城改建项目分四期进行，目前第一、第二期用地已完成出让，进入开发建设阶段。余下的第三、第四期项目用地分别位于衡阳北湖路口西南角，以及北湖南棉街路口，预计将在完成房屋征收补偿等前期工作后，进入出让程序。
江南区楼面价纪录再被刷新
随后截牌的是位于锦富路以北、壮锦大道以西的65号地块。该地块由两宗地组成，紧贴壮锦大道的东侧宗地18.792亩，批准用途为零售商业、商务金融；西侧宗地31.271亩，用途以住宅为主，兼容不超过6%建筑面积的零售商业。该地块的两宗地捆绑出让，但竞买人需要对每宗地分别报价，且竞价方式不一样。
65号地块有4家房企报名竞买。虽然在竞买人数量上看，远不及此前一些热门地块动辄20家以上竞买人那么抢手，但4家房企还是打了一场“持久战”。上午10时10分许现场竞价开始，随着价格缓慢抬升，竞买人举牌频率越来越高。上午10时50分许，西侧宗地的价格达到“天花板价”，转为竞投公租房配建面积。19号、22号竞买人进入“车轮战”。最终经过1个多小时竞价，19号竞买人以约5.76亿元总价、配建1.03万平方米公租房成为竞得人。按照3000元/平方米的公租房配建成本测算，西侧宗地的实际楼面地价为约6312元/平方米。该数字已刷新江南区宅地楼面地价纪录，此前的纪录是6202元/平方米，由沙井片区的57号地块在7月18日创下，时隔不到半个月即被刷新。
65号地块缘何受到房企青睐？业内人士分析，该地块紧贴在建地铁5号线与规划6号线换乘站，属于“正地铁房”。未来若6号线走向没有变化，还将坐拥双地铁的便利。与此同时，壮锦大道、五一路片区的成熟居住配套，也是65号地块受欢迎的主要原因之一。
仙葫片区将建低密度住宅区
最后登场的66号地块位于仙葫大道以东、上洲路以北，面积182.024亩，挂牌起始价400万元/亩。经过十多分钟竞价，南宁市荣和凤岭投资有限公司以530万元/亩成为竞得人，折合总价约9.65亿元，楼面地价5300元/平方米。根据规划条件，66号地块的容积率上限仅为1.5。这意味着，该地块上项目将以联排别墅、洋房类的产品为主，主打低容积率低密度的品质住区。
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