南宁市江南大道旁临江地块挂牌出让引发房企网上交易“持久战” 4个多小时 403轮竞价决出胜负

该临江地块楼面地价6201元/平方米。 南国早报记者 苏华摄

南国早报南宁讯（记者罗暘实习生姜慧花）7月18日上午，南宁市自然资源局通过网上交易系统，进行了今年第55期国有建设用地使用权公开挂牌出让。当期出让的57号地块位于沙井片区，江南大道与同乐大道交会处。该地块吸引多家房企连续竞价4个多小时，最终经过403轮竞价，以约6201.6元/平方米的实际楼面地价成交，刷新南宁市江南区宅地楼面地价纪录。

57号地块面积89.447亩，位于沙井片区的江南大道与同乐大道路口西南侧，北侧直面邕江。地块批准用途以住宅为主，兼容不超过3%建筑面积的零售商业。该地块采用网上挂牌的方式出让，挂牌起始价409万元/亩，各竞买人均通过网上报价。

18日上午9时24分，网上交易系统显示已经有竞买人开始出价。10时之后，出价更加频繁，平均每隔不到10秒，报价就会刷新一次。10时38分，报价833万元/亩，达到了57号地块预设的地价上限。根据出让规则，不再接受更高报价，而是转为竞投公租房配建面积。1000平方米、2000平方米……网上交易平台的公租房配建面积投报记录不断刷新，直到下午1时，仍旧没有“停战”的迹象。下午1时30分后，竞价频率低了下来，每三四分钟才刷新一次。下午1时59分，经过4个多小时、总计403轮竞价，广西荣策房地产开发有限公司最终以约7.45亿元总价、配建1.95万平方米公租房胜出。

由于公租房是开发商出资建设后，无偿移交给相关部门安排使用的，该部分建设安装成本也应计入拿地成本。若以3000元/平方米的公租房配建成本计算，57号地块的实际楼面地价达6201.6元/平方米，成为江南区宅地楼面地价新高。此前，江南区宅地楼面地价的最高纪录，是2017年3月邕津路东侧地块创下的5000元/平方米。

沙井大道以西的临江片区，长期以来被认为是城郊。南国早报记者实地走访发现，57号地块周边没有已建成和在建的商品房项目，也没有购物中心之类的中大型商业配套。低矮的自建房和各种搭建的大棚，是这一片区的主要建筑形态。57号地块将用于建设什么样的项目？为何会受到房企追捧？业内人士分析，该地块直面邕江，具备打造江景房的优越条件。由于规划容积率上限仅为2.5，并有建筑限高80米（沿江36米），预计将以低密度的临江洋房和高层产品为主。地块东侧是在建的仁义大桥，建成通车后可直通西乡塘片区。南侧还规划有地铁7号线，不过该条地铁的最终走向及开工时间，目前还存在较大的不确定性。

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