首置、首改、再改or投资置业凤岭北，这四类人该怎么选？
■易居企业集团·克而瑞
分析师吴思逸
作为南宁城市门户、城市CLD，凤岭北板块拥有南宁优质的教育、商业以及火车东站、地铁等交通配套，长期以来备受购房者关注，板块楼市表现亦十分惹眼。对于想入手凤岭北的四大类置业客群，首置、首改、再改或豪宅，以及投资置业该如何选择，克而瑞分析师给出以下置业建议。
首改再改型
人群
交通便利近商圈，宽松三、四房为主
推荐指数：★★★★★
建议：克而瑞数据显示，2018年—2019年5月凤岭北板块主力成交户型面积段在120~150㎡，改善特性明显。其中，首改型客户较关注项目配套完善程度、交通便捷度及居住舒适度。
目前板块内在售项目多位于城市主干道或地铁线旁，近大型商圈，主打大户型，居住舒适度较高。如万科城距火车东站约5分钟车程， 大户型产品有131~138㎡3+1房，均为大开间设计，居住舒适度高，满足首改需求，均价1.5万元/㎡；吉祥·凤景湾地处凤岭北腹地，与南宁火车东站直线距离约1.5公里，交通便捷，按照最新学区划分可就读云景路小学、天桃实验学校（银杉校区），教育资源优质。项目在售的二期新品以改善型的122~142㎡三至四房户型为主，均价1.63万元/㎡。
再改豪改型
人群
圈层、舒适最重要，可选择大平层产品
推荐指数：★★★★☆
建议：对塔尖阶层而言，买房置业最为看重的往往是高端的圈层，以及产品所带来舒适的居住体验。此外，为了资产保值，项目优越的地段、配套也是他们考虑的重点因素。因此，对于再改、豪改型人群，可选择定位较高端、品质感强的小区，尺度感、舒适度高的大平层产品或许更符合这类人的需求。
例如霖峰壹號，位于凤岭北中心地段，3公里内有三大商业综合体，自身规划约10万㎡商业，小区内的民主路小学（佛子岭校区）已开学，邻近火车东站及地铁1号线站点，配套优质，现推140~170㎡大平层，价格1.6万元/㎡起。此外，万科城北区目前还有少量195~223㎡大平层在售，价格在1.58万~1.6万元/㎡。
首置首改型
人群
首置、首改门槛适中，宜选择大品牌、产品力高
推荐指数：★★★★★
建议：在凤岭北板块均是超大面积改善型产品情况下，入住青秀凤岭北板块的门槛已是越来越高，但近期板块内也有建面90~110㎡三房的产品，置业门槛相对适中，首次置业人群可考虑入手。如凤岭北凤凰岭路延长线的新盘融创·九熙府，首期将推出建面95~135㎡三至四房，满足首次置业的婚房需求或改善换房等；其中建面95~100㎡三房两厅两卫户型，正南正北双阳台、厨房连通生活阳台，干湿分离，预估置业门槛不算高，首置置业人群可重点关注。
公寓产品不少要看准投资
推荐指数：★★★★☆
投资型
人群
建议：凤岭北自身地段优势明显板块配套完善，毗邻金融商务中心东盟商务区，上班族、白领、企业高管汇聚，租房需求明显，且凤岭北的房租水平可观，考虑在凤岭北投资的客户可考虑购置公寓产品。
目前板块内有万科城、美泉1612、荣和·悦澜山、联发君澜、千方百境、威宁·金菊邻家广场等项目推公寓产品，其中万科城推出25~55㎡公寓，与小米联手打造智能家居公寓产品，均价1.2万元/㎡（毛坯），值得关注。另外，高铁、地铁汇聚人流，凤岭客运站开通为凤岭北带来更大人流量，商铺产品也可考虑投资，现有霖峰壹號建面25~110㎡东站旁临街现铺在售，首付36万元起。
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