南宁市挂牌出让3块住宅用地使用权，最高成交楼面地价约1.35万元/平方米 地块规划容积率低 或建小高层和洋房
38号地块位置示意图 图片来源：南宁市自然资源局网站
南国早报南宁讯（记者罗暘实习生姜慧花）6月19日上午，南宁市自然资源局在南宁市民中心拍卖大厅，举行了今年第35、36、37期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天截止挂牌的3块宅地均位于一个月前以约1.41万元/平方米创下南宁市青秀区宅地楼面价新高的凤岭南路南面地块旁。最终，3块宅地均没能超越此前的纪录，最高实际楼面地价约1.35万元/平方米。
位置
与创楼面价纪录地块相邻
当天截止挂牌的38、39、40号地块，均位于那安快速路（原南宁绕城高速东段）东面、凤岭南路南面。其中，38号地块北侧紧贴凤岭南路，面积33.779亩。39号地块在38号地块南侧，两地块仅相隔一条规划道路，面积35.526亩。40号地块则位于39号地块的东南侧，面积52.873亩。而一个月前，以约1.41万元/平方米创下青秀区宅地楼面地价最高纪录的41号地块，就位于上述3块土地的南侧，最近距离仅约百米。
现场
一名自然人竞得38号地块
19日上午10时，截牌仪式开始。当天出让的3块土地均采用“限地价、竞配建公租房面积”的竞价形式，当报价达到预设最高地价时，转为竞投公租房配建面积。首先登场的38号地块，有近20家房企报名竞买，报价牌此起彼伏，甚至出现有3名竞买人同时举牌的情况，报价很快达到1500万元/亩的上限。竞投公租房配建面积阶段，房企举牌频率明显降低。最终，16号竞买人以3600平方米配建面积成为竞得人，折合实际楼面地价约1.25万元/平方米。据悉，竞得人是一名自然人。
随后进入现场竞价的39号地块，竞价激烈程度不及38号，最终以1500万元/亩、配建1560平方米公租房成交，折合实际楼面地价约1.17万元/平方米，竞得人是佛山市高明区美的房地产发展有限公司。
压轴登场的40号地块，在经过约5分钟现场竞价后达到1500万元/亩的地价上限。在竞投公租房配建面积阶段，一开始是89号和66号竞买人展开“车轮战”，竞投到近2000平方米配建面积时，1号竞买人突然加入竞争并频频举牌。最终经过近一个小时竞价，举牌更坚决的1号竞买人南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司以9600平方米公租房配建面积胜出，折合实际楼面地价约1.35万元/平方米。
分析
少了江景优势成交价略低
此次成交的三块宅地，实际楼面地价都未能超越一个月前同片区宅地创下的1.41万元/平方米的青秀区楼面地价最高纪录。业内人士分析，这3块宅地与一个月前成交的41号地块相比，少了直面邕江的优势，价值自然会略低一些。这也说明房企在竞价时还是比较理智的，只有各项优势突出的稀缺地块，才会有人愿意出高价。此次成交的3块土地，规划容积率都较低，容积率上限都没有超过2，而且还有80米限高，40号地块更是限高50米。因此，预计未来产品将会以低容积率低密度的小高层、洋房为主。
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