南宁高端门户凤岭北三问区域发展
800亩凤岭儿童公园是凤岭北的游乐地标 黄维业 摄
凤岭北聚集了天桃实验学校、南宁二中等丰富教育资源
随着高铁经济带的建设加快，凤岭北打造“南宁门户”的城市功能日渐凸显黄维业 摄
1问：
凤岭北沉默了吗?
2004年，凤岭北是典型的“郊区”。罗先生在荣和·山水美地买了一套房子，不少人都笑他疯了。
2008年，南宁二中是最先进入凤岭北的“新住户”，当时凤岭北唯一通往外界的城市道路只有佛子岭路。
2018年，范先生第一次从深圳来南宁，他对凤岭北的印象是，“如同深圳的香蜜湖!”
如今，如果你向南宁人打听“南宁高端生活区在哪？”相信80%的人都会告诉你是凤岭。历经近18年发展，凤岭已发展成为成熟的两端：南端是凤岭南，以商务商业为主的南宁高端CBD；北端则是凤岭北，以居住休闲为主的南宁高端居住区。
本报联合克而瑞推出“‘南宁高端门户——凤岭北’三问区域发展”特别报道。今日推出首期：凤岭北沉默了吗？接下来二问：“凤岭北的价值在哪？”三问：“凤岭北还有升值空间吗？”将陆续推出，敬请期待。
规划定位 从“中央居住区”到“南宁门户新区”
凤岭是城市建设的重点地区和热点区域，最早规划的编制于1999年完成，2001年，凤岭新区规划完成并正式启动开发建设。其中，凤岭北规划为高档次生态居住区CLD（中央居住区）。在“中央居住区”概念的规划下，凤岭北在10多年时间里，涌现出了一批包括荣和·山水美地、荣和大地、塞纳维拉花园、枫林蓝岸、中国铁建·山语城、保利·童心缘、霖峰壹號、美泉1612等一批高端住宅小区。
随着城市建设的发展，凤岭北片区及其周边环境发生了较大变化，对该片区的交通体系、功能布局及空间结构等提出了更高的要求。
2014年10月，《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编（含重点地段地下空间）》（以下简称《凤岭北控制修编》）获市人民政府批复。其规划目标：将凤岭北片区打造为一个便利、活力、美丽的城市门户新区。该规划片区总体功能定位：以居住为主，以综合交通、国际商务会议、国际文化展示为辅，配套文化教育、休闲娱乐等功能的城市形象新区。
2014年12月26日，南宁东站正式投入使用。“南宁门户新区”规划落地。
从7月10日起，全国铁路调整列车运行图，广西200多趟动车运行时间压缩，广西至云南丽江首开动车，南宁与香港首开动车。随着高铁经济带的建设加快，凤岭北打造“南宁门户”的城市功能日渐凸显。
区域实力 广西唯一同时入选全国五个“百强区”的城区
2018年，青秀区财政收入首次突破200亿元大关，达200.1亿元，同比增长8.67%。青秀区荣获广西科学发展先进城区以及全国综合实力百强区、投资潜力百强区、科技创新百强区、科技创新百强区、新型城镇化质量百强区和绿色发展百强区荣誉称号，是广西唯一同时入选全国五个“百强区”的县区。
作为青秀区的重要组成部分和门户窗口，凤岭北的发展和价值有目共睹。但是随着近20年的开发建设，也有不少人发出疑问，凤岭北板块是否还有足够土地进行开发？
2018年南宁市规划局官网发布《关于南宁市中心城区凤岭片区FL-06（高坡园艺场）单元控制性详细规划及城市设计批前公示 》，如果说南宁东收费站启用，相当于在城东完美地圈出一个440平方公里的半圆，那原南宁收费站拆除，凤岭东片区新规划公示，则使得南宁“整体向东”战略不断落地。规划指出，2020年底前，将启动重点项目建设，优先发展沿屯里西路和佛子岭路城市轴线两侧建设用地。2020年后，将完善区内路网，优化社区配套，打造新城商贸服务完善、花园居住特色鲜明的新城区。
业内人士表示，“凤岭北的发展大家有目共睹。新规划的到来，将进一步扩大南宁城市版图，催生出下一个重要居住生活板块。”
与此同时，根据《南宁市南宁东站周边控制性详细规划》显示，今后火车东站周边2公里范围内，将打造“一轴两心三片区”，是面向区域的商业、商务办公、贸易咨询及旅游服务中心。
在南宁“整体向东”的城市空间拓展势能下，以南宁东站为标志点，南宁东站“一轴两心三片区”规划的逐渐落地；沿昆仑大道，三塘至五塘片区总体规划落定，交通路网大升级，相关配套相继落定，大品牌房企的相继进驻，凤岭北也随着城市不断外扩，商业中心价值也将随着空间的扩展而外溢，凤岭东北区域外拓扩容趋势日益明显。
优势资源 寸土寸金、商业繁华、名校云集
如果用一个成语来形容凤岭北，很多人都会说“寸土寸金”。
嗅觉敏锐的地产开发商纷至沓来，在商业方面，凤岭北可以享受华润·万象城、南宁青秀万达广场、会展·航洋城、绿地中央广场、龙光商业广场、盛天地、三祺广场等一站式高端商业。
同时凤岭北区域内有800亩凤岭儿童公园，隔着一条民族大道还有石门森林公园、南宁体育休闲公园、青秀山风景区等。
除此之外，凤岭北拥有着丰富的教育配套资源，南宁二中（凤岭校区）、北京大学附属实验学校、云景路小学、天桃实验学校（翠竹校区、银彬校区）、民主路小学（佛子岭校区）、滨湖路小学（长虹路校区）、新民中学（云景校区）等学校；截至目前，凤岭北已建成投入使用小学15所（其中重点小学7所）、初中3所、高中2所（新民中学云景校区高中部今年9月招生）。到2020年，将新增5所青秀区直属中小学校。
“在南宁，像凤岭北名校集中的区域不多，买下一套房子，就可以轻松解决小孩从幼儿园到高中的教育问题，同时商业、公园、医疗等配套不断成熟，感觉自己抓了一手好牌，特别值。”已经在凤岭北定居的李女士如是感叹。
（钟春燕）
凤岭北有哪些楼在卖？
一波大盘新货上市！
时间回到2016年。当年，凤岭北楼盘成交均价为10437元/㎡，在青秀区商品住宅销售榜单上，仅上半年，万科城、荣和大地、霖峰壹号三个大盘销售金额均超10亿元；在南宁单盘销售前20强中，凤岭北多盘同时上榜，成交均价位列各大区域前茅。凭借大牌、大盘的云集，凤岭北成为南宁名副其实的“高端居住区”，一时间风头无二。
3年过去，当年的热盘陆续交付，凤岭北开发量也已超八成，整体供应量相对几年前有所减少，很多人以为凤岭北没房卖了。事实上，作为南宁的门户板块，随着交通枢纽、教育资源、生活配套的全线升级，加上区域稀缺的土地价值，凤岭北仍然是南宁中高端住宅供应的重地，今年又将迎来一波大盘新品上市！
据粗略统计，凤岭北已开发有近50个楼盘，目前有10多个大盘持续供货，板块气氛活跃。大家熟知的万科城、吉祥·凤景湾、荣和·公园大道、荣和·悦澜山、霖峰壹號、中国铁建·云景山语城、美泉1612均有新货推出，今年新入市的荣和公园大道·华府、荣和·金座、融创·九熙府、荣和东站广场、凤翔·容州文化中心等盘动作不断；所上市的产品涵盖了高层住宅、公寓、写字楼、商铺等，再度吸引购房者眼球。
其中，体量达580亩的综合体万科城，今年新货大量上市且产品线丰富，“将推出1700套全新住宅和1000套米loft，总建筑面积约24万㎡，产品含主流户型、190㎡以上的大平层和loft，整体定位中高端。”万科城相关负责人表示，万科城5周年庆典年中大促现已开启，回馈力度空前。
在凤岭儿童公园旁，由广西北投地产打造的126.84亩大盘吉祥·凤景湾正推新入市，时隔两年再次有新房源上市，同时发布1.6万元/㎡（含精装）的新品均价，对比区域近2万元/㎡的均价，直接点燃了购房者的热情。
“融创·九熙府的会展·航洋城展厅、吾悦广场展厅、悦荟广场展厅已正式开放，现建面约95~135㎡三至四房诚意登记中。” 融创·九熙府相关负责人表示，融创以九府系新东方府院升级新品——九熙府，为青秀区带来品质与体验的双重迭代产品。
从2002年首作“荣和·山水美地”至今，荣和的产品已遍布凤岭北。今年荣和在凤岭北五盘齐发，荣和·公园大道、荣和公园大道·华府、荣和·悦澜山、荣和·金座和即将亮相的173亩综合体项目荣和东站城市广场，将翻开荣和的全新篇章。
位于佛子岭路的227.5亩大盘霖峰壹號，其住宅新品140~170㎡学府大宅热销，同时，首付36万元起的25~110㎡街铺在售。其商业板块包括1.5万㎡的汇上佳超市旗舰店、中影国际影城进驻。
如今的凤岭北，无疑已成为承接“改善”“豪改”需求的上佳之地，而凤岭北的入场券，或将逐渐提高门槛。（张莹）
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