南宁五象湖旁两块优质宅地使用权引十余家房企竞争 成交楼面地价超1.4万元/平方米
54、55号地块（大致位置在红圈内）紧邻五象湖和平玉立交桥。 南国早报记者 苏华摄
南国早报记者罗暘实习生姜慧花
6月12日上午，南宁市自然资源局在南宁市民中心拍卖大厅，举行今年第52、53期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天出让的两块土地均位于五象湖旁，坐拥湖景、地铁、教育资源配套，又是片区内稀缺的住宅用地，因而引来十多家知名房企争抢。最终，两块土地均以约1.4万元/平方米的实际楼面地价成交。
位置
与创楼面价纪录地块相邻
这两块编号分别为54号、55号的地块，早在5月初南宁市自然资源局发布出让信息时，就已引发地产圈关注。两地块南北相邻，位于平乐大道、玉洞大道、凤凰路和坛洋路合围的区域。其中处于北侧的54号地块面积为103.62亩，南侧的55号地块面积为152.51亩。两地块批准用途均以住宅为主，兼容最多5%建筑面积的零售商业。
从规划条件上看并无特殊之处的两块宅地，因紧邻五象湖公园、紧靠地铁3号线和规划的机场线五象湖站、坐拥五象新区第四实验小学和第一实验幼儿园等优质配套引发关注。与55号地块仅相隔一条凤凰路的，正是今年3月29日创下南宁宅地楼面价最高纪录的20号地块。相邻的地理位置，且更靠近五象湖和地铁站，该地块本身的优势似乎比20号地块更突出。
现场
十余家知名房企到场竞买
12日上午10时，南宁市民中心拍卖大厅的竞买人席里，出现了华润、保利、恒大、万科等知名房企代表的身影。54号地块率先登场，近20名竞买人竞相举牌加价，亩均单价在几分钟内就达到了2200万元的上限，进入产权移交房面积竞投环节。由于竞争激烈，主持人一度将每次举牌增加的产权移交房面积，从500平方米增加到1000平方米。最终，经过约50分钟的竞争，58号竞买人南宁川望置业有限公司以约22.8亿元总价、配建6.3万平方米产权移交房胜出。产权移交房配建比例高达27.7%，折算实际楼面地价约1.44万元/平方米。
55号地块也有十余家房企竞买，亩均单价达到1800万元的上限后转入产权移交房竞投环节。经过近一小时的竞争，68号竞买人厦门益悦置业有限公司以约27.45亿元总价、配建6.8万平方米产权移交房成为竞得人，配建比例约25.3%。以3000元/平方米的产权移交房建设安装成本测算，实际楼面地价约为1.41万元/平方米。
分析
“面粉”价已贵过“面包”
每平方米1.44万元和1.41万元是什么概念？3月29日，20号地块的成交楼面地价，在计算了产权移交房建安成本和其他配套设施配建成本后，约为1.45万元/平方米。也就是说，54和55号地块，坐上了五象新区宅地楼面地价第二、第三名的位置。从时间维度上看，2015年凤凰路上的4块临五象湖地块出让，成交楼面地价最高也就2500元/平方米。4年间，楼面地价已上涨约570%。同地段，目前二手房均价约1.3万元/平方米，“面粉”已经贵过“面包”（即成交地块楼面价高于周边的商品房价格）。
54、55号地块将建什么样的项目？根据出让公告，项目中除了要配建社区卫生服务站、文化活动站、室内室外健身设施外，建筑的布局还要参照玉洞大道城市设计的要求进行安排。记者查阅该设计的附图发现，图中对建筑的位置、楼层等都做了详细安排。如：54号地块中部设计有两栋近百米的高楼，8栋60米~96米的楼房分布在周围。而在55号地块靠近南侧水系一带，安排的则是30多米高的小高层。业内人士认为，整个项目应该是偏中高端的品质住区，精装房售价估计在2万元/平方米以上。两块地因自身优势受房企追捧，并不具有可复制性，对普通的“刚需”盘价格不会形成直接影响。
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