【兴宁东·楼盘测评】 低密大盘扎堆 宜居指数高 买兴宁东为你推荐5大楼盘
作为南宁楼市的“流量担当”，近几年来兴宁东板块一直“高热不退”。作为南宁的生态宜居板块，兴宁东楼盘大多拥有宜居的生态环境，如多公园环绕、拥有一线水景，且大盘扎堆，不乏千亩大盘，商业、教育配套丰富。产品方面，目前区域产品类型多样，主打别墅、洋房、大平层、公寓和普通高层产品，户型面积段丰富，无论是刚需、刚改还是高端改善、终极置业人群，均有得选。
锁定兴宁东，该Pick谁？分析师为你推荐5大代表性楼盘，嘉和城、恒大华府、中鼎·公园首府、大唐印象、国悦·九曲湾，主打别墅、洋房、大平层和公寓等不同类型的产品，针对不同人群的不同需求，按需出手。
嘉和城
南宁不可多得的全价值体系配套大盘
规模：10万人口大城
产品：108/118/175㎡高尔夫中央华宅、185~270㎡湖畔高尔夫大平层、76~217㎡智慧退休乐活社区、50~130㎡投资度假商务公寓、30~150㎡主干道社区街铺、300~800㎡综合旗舰商业裙楼、360~508㎡一线高尔夫水岸独栋别墅、占地3~8亩的1500㎡独岛别墅。
交通能级：★★★★☆ 配套能级：★★★★★
楼盘点评：嘉和城是南宁不可多得的全系配套大城，拥有高尔夫、温泉谷、生态湿地公园等景观资源。现已建成1所中小学、1个社区医院、5所幼儿园、10余条商街、10多座公园，近20000套房已交付，约8000户家庭入住。
今年是嘉和城建城15周年，楼盘建设全面升级：重点打造“三核三圈多特色”商业体系，布洛可区域级商业中心、温泉小镇旅游商业中心、温莎商业广场三大核心商业都将于今年动工；将原有社区医院升级为新的准二级综合社区医院，重点补充升级妇产科、公共卫生和康复理疗中心。环境方面，预计6月将对外开放可媲美南湖的10公里水岸漫步道。今年嘉和城别墅、公寓、住宅、商铺等集中发市。另外，除退休社区精装外，嘉和城住宅产品都是毛坯销售，且不外收，性价比高。
嘉和城累计交付超2万套房，3万人入住。全面交付后，将容纳达10万+的常住人口，被誉为一家三代人的“一生之城 全龄社区”。随着入住人口的增多，对嘉和城的路网交通将是一大考验。目前嘉和城环线路网正在升级中，届时将有7条新路可打通凤岭-昆仑大道生活圈。
国悦·九曲湾
4A级景区别墅盘，温泉入户的城市院墅
规模：220.5亩，2812户
容积率：整体2.5
产品：213~742㎡联排、双拼、独栋别墅
价格：350万元/套起
交通能级：★★★★★ 配套能级：★★★★☆
楼盘点评：兴宁东板块项目由于邻近凤岭北，承接凤岭北外溢价值，地段价值较高。在这点上，国悦·九曲湾具有一定优势。项目临近松柏路，行经松柏路、长虹东路前往凤岭北、东站圈，相对便捷。未来地铁5号线延长线（规划中）开通后，项目将会晋升为地铁盘，交通能级进一步提升。
配套方面，项目更多得看未来。项目自身配套的幼儿园、会所（泳池、花园）、商业街、九曲湾度假村（温泉、酒店、餐饮）等，周边的商业综合体首创奥特莱斯（在建），未来配套能级有较大的提升空间。
产品上，“禁墅令”之下，别墅已成为稀缺产品。项目销售的温泉壹号墅能实现“温泉入户”，又处在国家4A级景区——九曲湾度假村内。纵观兴宁东乃至整个南宁，这样的别墅产品并不多见。产品前庭后院双庭院格局设计，200%的拓展面积，拥前庭簇后院，宽奢下沉式庭院，有符合别墅置业群体实现国人深藏心中的墅院情结。克而瑞数据显示，兴宁东近一年别墅成交套总价在466万~1077万元/套之间。而项目别墅目前总价350万元/套起，价格低于板块别墅成交套均总价，有一定的价格和性价比优势。
中鼎·公园首府
别墅洋房规划100%赠送，得房率超高
规模：110.25亩
容积率：1.8
产品：69~120㎡板式洋房、140㎡合院别墅
交通能级：★★★★☆ 配套能级：★★★★★
楼盘点评：作为玉林龙头房企，中鼎在南宁的1号作品中鼎·公园首府设计还是十分走心的。从项目“内功”来看，中鼎·公园首府会打造成城东百亩低容洋房别墅大盘，容积率仅1.8，产品包含69~120㎡板式洋房以及140㎡合院别墅，针对的是首次置业、首次改善和二次改善的群体。值得一提的是，所有产品规划设计100%赠送率，得房率高。
从“外功”来看，项目除了自身容积率低，外部还环绕广西药用植物园、那考河湿地公园、科教公园（规划）、那文公园（规划）等16个生态公园，未来周边环境是比较宜居的。
项目东临金仑路，5分钟左右车程可到达南宁东站以及凤岭北，南临那况路，5分钟车程可达到新城吾悦广场以及快环，快速接驳全城。项目还临近地铁5号线（在建）、昆仑大道 ，15~20分钟可达万象城、会展·航洋城、大学城等商圈，周边交通路网比较丰富。
目前，项目周边有新城吾悦广场（已开业）、首创奥特莱斯（在建）、广西金桥国际农产品批发市场、九曲湾温泉度假谷、嘉和城温泉度假区等休闲配套，多所中小学环绕，自身将建设一所高规格幼儿园，配套能满足生活休闲需求。未来有进一步提升空间。
恒大华府
那考河畔全配套洋房社区
规模：204亩，2488户 容积率：2.5
产品：约78㎡菁英两房、90~123㎡阔景三房、153~182㎡花园洋房在售
价格：1.2万元/㎡（精装住宅）
交通能级：★★★★★ 配套能级：★★★★★
楼盘点评：项目是世界500强恒大集团在南宁的第六盘，是全精装交付的洋房社区，引入了恒大享誉全国的9A精装体系。位于兴宁区核心板块，北靠那考河湿地公园，南靠南宁新城吾悦广场。恒大华府交通便利，周边汇聚金川路、昆仑大道、虹桥路、秀厢大道等“三纵三横”交通路网。此外，将于6月6日开通的地铁3号线兴桂站和在建的地铁5号线药用植物园站经过项目所在区域。
项目是区域内罕见的全配套社区，打造集墅质洋房、瞰景高层等产品于一体的大型高端生活社区，容积率仅2.5。自身配套有23000㎡风情商业街、54000㎡湖景园林、2500㎡休闲会所、3200㎡规划幼儿园。休闲会所内设四季恒温游泳池、健身房、瑜伽室等功能厅，打造一个运动健身、商务会客的多功能会所。目前，朝阳路小学确定进驻恒大华府，已经动工；幼儿园正在建设中，预计开设12个班。项目的伯明翰商业大街已初步建成，恒大影城即将开业，将提供一站式吃喝玩乐购全体验。项目自身配备有恒大影城，又毗邻已开业的吾悦新城广场。未来，一个集休闲、娱乐、购物为一体的区域商业中心将在恒大华府形成。
大唐印象
一梯两户宽洋房，直面千亩植物园
规模：143.63亩，1810户 容积率：2.5
产品：138~165㎡精装洋房 价格：均价1.2万元/㎡
交通能级：★★★★☆ 配套能级：★★★★★
楼盘点评：大唐印象由阳光城、大唐、新希望联合开发。根据克而瑞发布的2019年房企销售榜，大唐和阳光城都排在前五位，项目开发商品牌实力有保障。
项目位于兴宁东与凤岭北交界地带，是兴宁东距离凤岭北最近的楼盘之一。目前通过临近的邕宾路行经快环、三塘南路等道路可去往凤岭北。根据规划，项目旁的虹桥路也将直通凤岭北，算上周边正在建设的地铁5号线，项目交通能级还将一步提升。
项目配套能级较优。商业方面，项目周边3公里范围内较为突出的配套有新城吾悦广场、青秀万达广场以及在建的首创奥特莱斯。同时，项目自身配套约23937㎡商业，将打造成为集餐饮、休闲、娱乐于一体的社区特色风情商业街区，满足项目自身及周边居民日常生活消费购物需求。
景观环境上，项目与广西药用植物园一路之隔，距离那考河湿地公园约1.5公里，周边还有凤岭湿地公园（规划中）、凤岭儿童公园、狮山公园环绕。
产品方面，项目目前销售的是洋房，而洋房在市场上有一定的稀缺性。在设计上，产品为一梯两户，南北双阳台对流，景观阳台讲求尺度，部分楼栋直面广西药用植物园，适合追求居住尺度和景观视野的置业群体。
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