南宁凤岭南路旁临江低密度地块使用权挂牌出让 仅仅两分钟，竞拍便探至“天花板”价
41号地块（画红线处）因坐拥江景等优质资源，刷新青秀区楼面价纪录。 南国早报记者 苏华摄
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南国早报南宁讯（记者罗暘）5月22日，南宁市自然资源局在南宁市民中心拍卖大厅，举行了今年第38、39期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天出让的两块住宅用地分别位于凤岭南路和邕宾路，其中凤岭南路地块因坐拥江景等优质资源，受到房企追捧。最终，该地块以约1.41万元/平方米的实际楼面地价成交，使得南宁市青秀区的宅地楼面地价记录在不到一个月的时间内再次被刷新。
临江优质地块备受关注
当天的出让活动中，备受关注的是41号地块。该地块位于那安快速路（原南宁绕城高速东段）东侧、凤岭南路南侧，面积40.531亩。土地批准用途以住宅为主，零售商业建筑面积占比不能超过5%。41号地块挂牌起始价441万元/亩，采取“限地价、竞公租房”的竞价模式。当挂牌价格达到1350万元/亩时，将不再接受更高报价，转为竞投公租房配建面积。
41号地块受关注的主要原因是坐拥江景、低密度等优势。地块南侧与邕江仅隔一条市政道路，算是一线江景。住宅规划容积率下限仅为1（普通住宅大多是2.5），且临江建筑限高45米，适合打造低密度的中高品质洋房甚至联排别墅。交通方面，地块西侧距离那安快速路仅数百米，周边还有凤岭南路、蓉茉大道等片区主干道，可快速通达五象新区、东盟商务区等。
同一天出让的还有位于邕宾路南侧、金仑路西面的42号地块，面积91.958亩。该地块属于旧城改造项目用地，挂牌起始价504万元/亩，没有设置地价、房价上限。
20余家房企“围猎”热门地块
当天上午10时，截牌仪式在南宁市民中心拍卖大厅准时开始。41号地块的挂牌直接进入现场竞价阶段，有20多名竞买人报名竞买。66号竞买人率先举牌应价，1号、78号等陆续跟进，加价号码牌此起彼伏。仅用了约两分钟，价格就达到了1350万元/亩的预设地价上限，转入竞投公租房配建面积阶段。多名竞买人继续举牌“厮杀”，但配建面积超过6000平方米后，就只剩下1号和78号两名竞买人在“车轮战”了。最终经过近半小时竞争，78号竞买人以约5.47亿元总价、配建8220平方米公租房面积胜出。据了解，竞得人为南宁龙湖置业有限公司，这是该公司首次直接在南宁市拿地。
41号地块配建的8220平方米公租房，由开发商出资建设和装修，再无偿移交给住房部门安排分配使用。因此，公租房的建设安装成本，实际上应计入拿地成本。按照2500元/平方米较保守的建安成本测算，41号地块的实际楼面地价达到了约1.41万元，超越4月30日柳沙片区21号地块的1.35万元/平方米。这意味着时隔不到一个月，南宁市青秀区楼面地价纪录再次被刷新。
“面粉”价已高过同片区“面包”
约1.41万元/平方米是什么概念？南国早报记者注意到，去年以来那安快速路以东的凤岭南路周边已新出让多块宅地。目前，片区内新建精装住宅的均价在1.2万元/平方米左右。也就是说41号地块的“面粉”价，已比周边的“面包”高出了约2000元/平方米。
不过也有业内人士认为，不能简单用价格来对比。目前1.2万元/平方米的项目，基本上都不直面邕江，地块的条件不一样。而且41号地块在成交总价不算高的情况下，楼面地价反而显得比较高，这跟规划容积率低也有很大关系。此外，41号地块上的项目应该是专门面向中高端购房者的洋房和联排别墅，对普通“刚需”购房者来说并没有直接影响。
当天，另一块位于邕宾路的42号地块，由于是旧城改造项目用地，仅有一家房企报名竞买，直接以底价约4.68亿元成交，竞得人为广西中稷康元置业有限公司。
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