怎么看都有“地王相”？五象湖两幅地上架，周边学校地铁公园齐全
GC2019-054、055地块部分实景
见习记者_刘璇航拍_吴雄潮
日前，位于五象湖板块玉洞大道与平乐大道交会处的两幅共256.13亩靓地一“上架”，就引得众多房企虎视眈眈。两幅地分别限最高楼面地价9926、9706元/平方米，均已超过3月29日拍出的五象湖“地王”7500元/平方米的最高楼面地价。俩地块有啥硬核指标叫板“地王”？居周刊记者前往地块现场为你查探。
五象湖头排，西临学校东近地铁
GC2019-054、055地块位于玉洞大道以南、平乐大道以西，整体布局都较方正，且南北相邻。
GC2019-054地块紧邻玉洞大道，GC2019-055地块则靠近平乐大道和凤凰路。俩地块相接处的规划路尚未开工，不过周边道路已能通行。目前GC2019-054地块东北角建有五象新区第四实验小学项目工程部，GC2019-055地块上没有建筑物。俩地块上都有1~3米高的土方，部分土方上还有灌木植被覆盖。
两幅地可以说是占据着五象湖头排的景观优势。GC2019-054地块与五象湖公园仅隔着玉洞大道，GC2019-055地块西南面是五象湖水系湿地绿化带。不过，055地块西侧未来视野或会受北面的054地块建筑遮挡。
地块还拥有优越的交通、教育资源。俩地块距离地铁3号线五象湖站约300~400米，距离BRT2号线五象湖公园站约500~900米。
教育方面，二者西面一路之隔便是在建的五象新区第四实验小学和五象新区第一实验幼儿园。据悉，两所学校都将于今年下半年完工并交付使用。此外，俩地块西南面距离约1公里处是南宁市第十四中学五象校区。
美中不足的是，两地块周边暂无大型商业配套。不过据板块规划，GC2019-054地块东面、GC2019-055地块东北面规划了一幅商业用地。而正在建设的合景、宝能综合体、mini万象城也在1.5公里范围内，未来地块周边商业配套的丰富性可以预见。
超百亩大地块，最高楼面价直逼万元大关
GC2019-054、055地块分别占地103.62、152.51亩，均计划6月12日采用“限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。054地块起始价1468万元/亩，最高限价2200万元/亩，折合楼面价9706元/平方米。055地块起始价1200万元/亩，最高限价1800万元/亩，折合楼面价9926元/平方米。
两幅地块体量较大，适合住宅项目开发。其中，054地块容积率＞2.5且≤3.4，建筑高度≤80米。未来地块建筑层高或将在26层左右。055地块容积率＞2.0且≤2.72，沿水系第一排建筑≤40米，其余建筑≤80米。由此可见，项目未来或建设13～26层左右，主打小高层或高层的低密住区。
据土地出让条件，俩地块需设置文化活动站、居民健身设施等。054地块还需设置社区卫生服务站，055地块则另需建一处两层的农贸超市。这些生活配套将提升未来项目的生活便利度。不过两地块都需建设对外开放公厕、垃圾收集点等，若开发商规划建设时处理不当，未来或影响居住环境。
五象湖板块已聚集了中南、华润、绿地、合景、万科、龙光、碧桂园、旭辉、金科、彰泰等众多品牌房企。不过，目前板块在售楼盘较少，精装住宅主力价1.2万~1.8万元/平方米。若地块成功出让，将补充板块内住宅供应。
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