买二手房办妥过户 手持新证却进不了门 律师：卖家已违约，要承担赔偿责任
房屋买卖合同明确约定，卖家交房时不带租约。
曾先生花了70万元买了房，拿着不动产权证却进不了家。
南国早报记者徐庆成文/图
通过中介买下一套房子，办完过户手续，买家拿到不动产权证后，原房主却迟迟不肯交房。5月20日，南宁市民曾先生给本报来电时表示，他曾多次与原房主交涉，对方也不理睬，交房时间拖了一年。中介称，已完成了居间服务，解决问题还需直接找原房主。南国法援律师提醒，买二手房全额付款时，要慎之又慎。
1遭遇拿到不动产权证却进不了家
“去年2月，优居房产中介位于新竹园湖路口附近的门店，有一名置业顾问打来电话称，新和平商住楼有一套房子在出售。”曾先生告诉记者，他和置业顾问去看房时，发现房子里有货物，且处于出租状态，“我打算买这个房子，要求卖家谢某源腾空房子，而且签三方合同时，必须注明不带租约”。
经中介协调后，去年3月24日，买卖双方、中介方，签了三方《房地产买卖及居间合约》。合约中约定，谢某源将位于南宁市人民中路5栋新和平商住楼一套房卖给曾先生，总房价是70万元，2018年5月20日前交房，物业交付时不带租约。卖方如若不按约定时间交房，每逾期一天，按房子成交价的万分之四，向买方支付逾期交房违约金。
曾先生说，签完合同后，他分三次支付了68万元购房款（余下2万元约定交房后付清），去年5月30日办完了过户手续，拿到了不动产权证。然而没想到的是，原房主一直没有让租客腾空房子，也没有按合同约定时间交房，曾先生说：“虽然已是自己的房子，却只能在外面看看而不能进去，我们一家只能在外面租房住，每个月的租金是1200元。”
2租客已交租金，租期满后会搬走
曾先生说，出了这个事情后，也没心思找工作。他多次找到中介联系原房主，中介也发了催告函给原房主，但原房主就是不交房。后来，原房主还表示说会把超过交房时间后的租金给他，可一直没有执行。
5月21日上午10时30分左右，记者来到新和平商住楼楼下。曾先生朝自己购买的房子看了看说：“我想断水断电，强行清空房子，又怕跟租客起冲突。”
记者上楼后发现房门关着，敲门也没人应。随后，记者电话联系到租客梁先生。得知记者采访意图后，他说，租房合同是在原房主卖房前签的，租期是两年，今年8月8日才到期，而且一次性交了两年的租金，应该受到法律保护。等租赁期到期后他会搬走。至于原房主与新房主之间的纠纷，需要他们自己解决。
3中介解决问题还是得找到原房主
曾先生认为，购房合同已明确交房时不带租约。原房主还迟迟不愿意交房，继续将房子出租，中介方在提供居间服务时，没有按合同和原房主协调好，也有一定责任。
随后，记者和曾先生来到优居房产中介新竹路园湖路口附近的门店，门店经理朱先生外出不在。就曾先生买房一事，门店经理朱先生在电话中表示，为保障买房人的合法权益，中介建议留2万元作为交易保证金，待交房后再付清，双方都同意了，并写在合同里。过了交房期限后，中介也多次和卖家谢某源联系，并发催告函，但卖家一直不肯按合同约定办事，后来打电话也没人接，其中一个手机号还停机了。“联系不上卖家，我们也没办法。如果买家通过法律途径解决问题，我们愿意提供相应证据，配合买家起诉。”
4律师卖家违约要承担赔偿责任
原房主为何迟迟不交房？21日，记者拨打卖家谢某源在中介登记的两个手机号码，发现均已处于停机状态。
南国法援律师麦鹰雄表示，根据《合同法》有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使新房主拥有该房所有权，也需待租客租赁期满后，方可获得房子的实际使用权。
麦律师说，原房主没有按合同约定交房，明显违约。而且，原房东交易过程中，对重大事项未履行告知义务，导致交易显失公平，以此为据，曾先生可以要求变更、撤销合同或要求原房东承担违约责任。
麦律师提醒，买卖二手房，购房者的义务只有一项：付钱。而卖家的义务却很多：交付房屋、迁出户口、办理产权证等，只要有一个环节卡壳，都会给购房者带来麻烦。所以在购买二手房时，应通过到主管部门走访等方式，查明房子出租、抵押等情况，并把交房时是否带租约等内容，写入合同中。同时，提高违约赔偿，以最大限度保障自身权益。
（读者某先生稿酬100元）
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