南宁市既有住宅加装电梯试点工作实施方案公开征求意见 住宅加装电梯每部或有5万元补贴
上个世纪80至90年代建设的老旧小区很少配备电梯设备，这让一些腿脚不方便的老人家出行感到不便。
老旧小区如何加装电梯？加装电梯的小区需满足什么条件？……日前，南宁市住房和城乡建设局出台《南宁市2019年既有住宅加装电梯试点工作实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）面向社会征求意见。《征求意见稿》明确了增设电梯的实施范围及要求，明确了各方主体责任，进一步简化建设管理流程，并拓宽筹措建设资金渠道，明确增设电梯政府将予以每部5万元的补贴。
如果你有修改意见，可在5月13日前将修改意见通过电子邮箱反馈至住建局（电子邮箱kxjskmail@126.com）。
申请需符合哪些条件？征得2/3业主同意才能申请
“我们现在住的这栋楼是2001年建的，住在这里的基本上是老年人……我们这层楼共有4户人家，家家都有70岁老人，我们这栋楼可以申请加装电梯吗？”家住阳光新城的梁老先生向记者咨询。
什么样的老旧小区才符合加装电梯的申请条件呢？《征求意见稿》指出，既有住宅是指南宁市国有土地上依法建成并投入使用的4层以上（含4层，不含地下室）、9层以下（含9层）的无电梯住宅，不包括自建房、别墅、C或D级危房、已列入房屋征收范围和计划、已列入危旧房改造的住宅（具体以各城区、开发区建设主管部门认证为准）。
加装电梯需要征得多少业主同意呢？《征求意见稿》提出：“……申请加装电梯的业主应就加装电梯方案、出资比例和电梯维护管理等有关问题进行充分的协商，需满足专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议；若加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。”这也意味着，老旧小区加装电梯，需要征得至少三分之二的业主同意才可以。
另外，《征求意见稿》还提出，加装电梯的小区采取试点的方式来逐步推进，今年主要在兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区等六城区及高新区、经开区等两个开发区来开展试点工作。项目实施试点可在自治区住房城乡建设厅组织开展调研的居住小区中，选取部分条件成熟的项目作为试点项目，也可以由各城区、开发区在本辖区范围内推荐1～2个居住小区作为试点项目。
加装电梯钱从哪儿来？市财政拟每部电梯补贴5万元
加装电梯，资金该如何筹备呢？根据《征求意见稿》，既有住宅加装电梯所需的建设、运行、保养、维修资金主要以业主自筹为主，财政补贴及其他渠道筹措为辅，鼓励社会资本积极参与投资建设。业主自筹部分按照“谁受益，谁出资”以及楼层受益大小等原则协商费用分摊比例后，由相关业主共同出资，业主可按有关规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的住宅专项维修资金。
经房改房原售房单位同意的，还可以使用房改售房款。具体提取和使用的办法由市住房和城乡建设局另行制定。值得一提的是，加装电梯的房屋所有权人及配偶可提取其名下的住房公积金，申请提取时间在支付购买电梯及施工费用起两年内按实际付款次数申请一次或多次提取，但一年只能提取一次。
特别提醒，南宁市财政补贴标准为每部电梯5万元（市本级财政与城区、开发区财政出资比例为1∶1），补贴电梯部数不超过120部。在本试点实施方案印发后且在南宁市财政补贴办法出台前已开展的既有住宅加装电梯试点项目，可享受南宁市财政补贴。
加装须遵循哪些原则？不得变相增加住宅使用空间
记者了解到，南宁市需要加装电梯的既有住宅，大部分为老旧小区。由于年代久远且受当年的建设施工水平局限，旧楼本身间距可能不符合现有消防标准，这种情况该如何加装电梯？加建电梯井可增加分摊面积，如何防止利用加装电梯形成新违建？针对这些加装电梯出现的热点问题，《征求意见稿》给予了明确。
《征求意见稿》规定，加装电梯应以实用性为原则，除加建候梯厅、入户连廊等必须的新增面积外，不得增加或变相增加住宅使用空间，且应尽量减少占用现状绿化及对周边相邻建筑和城市景观产生不利影响。加装电梯后新增面积为加装电梯的专有部分业主共有，不计入增容建筑面积，不再办理房屋不动产登记，不再补交土地出让金、城市基础设施配套费等相关费用。
对已经获得建设工程规划许可并依法办理有关施工手续的既有住宅加装电梯工程，相关业主应当提供必要的施工便利，不得阻挠、破坏施工。对擅自推进加装电梯工程，违法阻挠、破坏施工的，由公安执法部门依法处置。
■温馨提醒
加装电梯申请流程
首先，制定方案。由申请加装电梯的建设单位委托具有资质的设计单位设计，并提交符合建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的既有住宅加装电梯方案。
其次，协议公示。公示期不得少于5个工作日。
再次，提交申请。满足加装电梯申请条件的，建设单位按照自愿原则向所在城区、开发区建设行政主管部门申请纳入既有住宅加装电梯试点项目，并提交以下申请材料：申请加装电梯的专有部分业主的身份证、房屋权属证明等复印件；相关业主签订的加装电梯协议和方案。
最后，申请审核。各城区、开发区建设行政主管部门对建设单位提交的申请材料进行审核，根据建设单位提交申请材料和现场条件的优劣，择优确定试点项目，经市住房和城乡建设局审核备案后，予以公布。
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