南宁柳沙片区约55亩住宅用地出让，竞价不到5分钟即成交 楼面地价约1.35万元/平方米
21号地块示意图 南宁市自然资源局供图
21号地块俯瞰。 今报记者苏华 摄
今报记者罗暘实习生姜慧花
4月30日上午，南宁市4月份唯一一场住宅用地出让活动，在南宁市民中心拍卖大厅举行。当天通过挂牌出让使用权的55.12亩地块位于柳沙半岛，20多家知名房企参与竞拍。最终，由两家房企组成的联合竞买人，以约12.4亿元总价，配建3.1万平方米产权移交房胜出，折合实际楼面地价约1.35万元/平方米。
出让地块引业内关注
本次出让的21号地块位于柳沙柳园路口东南侧，面积55.12亩。地块用途以住宅为主，兼容不超过10%的零售商业。该地块挂牌起始价855万元/亩，采取“限地价、竞产权移交房”的方式出让。当地价达到2250万元/亩后，不再接受更高报价，转为投报产权移交房配建面积。
4月30日上午，南宁市民中心拍卖大厅里坐满了房企代表和前来观摩的业内人士。实际上，21号地块早在南宁市自然资源局发布出让信息之初，就已引发关注。即便是21号地块不需要配建产权移交房，仅以2250万元/亩的地价上限来测算，楼面地价也已高达近1万元/平方米。从地理位置上看，21号地块周边有南宁大桥、英华大桥、竹溪大道等交通路网，无论是去往老城区还是五象新区都非常便利。总体上看，21号地块是南宁市土地市场上近期比较少见的优质地块。
第一次出价即达地价上限
4月30日上午10时，截牌仪式准时开始。主持人现场点算竞买人时，共有20多名竞买人举牌，意味着有20多家房企报名竞买，主持人宣布进入现场竞价阶段。
正当主持人以为对方是在855万元/亩的起始价基础上，按每次举牌加价幅度来加价的时候，坐在竞买席后排的82号竞买人直接报出“2250万元每亩”。就这样，亩均单价在第一次叫价时，就已达到了上限，直接转入竞投产权移交房面积环节。
随后，10号、66号等竞买人轮番快速举牌，产权移交房配建面积迅速超过了2万平方米、3万平方米。最终仅用了约5分钟，10号竞买人就以2250万元/亩，总价约12.4亿元，配建3.1万平方米产权移交房面积成为竞得人，配建面积占最高总建筑面积比例约25%。据悉，竞得人为由广西凯南投资有限公司、南宁利腾源房地产开发有限公司组成的联合体。
由于产权移交房是开发商出资建设，并无偿移交给相关部门的，所以这部分房屋的建安成本，也应算作拿地成本。按2500元/平方米的产权移交房建安成本测算，21号地块的实际楼面地价达到了约1.35万元，创南宁市青秀区宅地楼面地价新高。
楼面价已高过片区部分住房
目前，21号地块所在的柳沙片区，在售项目不多。除少量别墅、豪宅项目外，一手普通住宅的销售均价在1.5万元/平方米左右，几个建成时间稍长的楼盘，二手房均价在1.1万元/平方米左右。21号地块约1.35万元/平方米的实际楼面地价，已经比片区内大部分住房还要高。
那么21号地块预计要建成什么样的项目？竞得人代表在竞买现场没有透露项目的具体规划设计情况。业内人士分析，从出让公告上看，21号地块的规划设计要求相对简单，不像一个月前成交的20号地块，需要配建幼儿园、农贸市场等设施。按3.5的容积率上限来估算，项目将以超高层住宅为主，部分楼栋受政策要求被限高，可能会在26层左右。
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