西园悦府 品质对标南宁幸福里 设计对标深圳湾悦府
为打造邕江边最美天际线，西园悦府第一排沿江楼栋外立面将以灵动的帆船造型灯光呈现（效果图）
西园里保留的大量古树名木，是历史留下的珍贵财富
300多岁的古榕树将原址保留，见证西园“重生”
园林的第三重景观，“平地造山”的小区主入口
园林的第四重景观，百年龙眼树下沉广场
从听闻世界500强央企华润置地摘牌项目开始，南宁市民一直密切关注着，西园未来会规划成什么样子？是否能留存当年的西园记忆？
实际上，旧城改造，并非对过去彻底删除，而是一种颠覆性的升级和继承——颠覆的是生活方式，继承的是人们的期许，升级的是居住环境和城市面貌的革新。经过百年沉浮，西园悦府将如何改写西园的未来？
《南宁晚报》记者为此深入西园饭店旧址，采访西园悦府项目负责人，为南宁市民呈现西园未来的图景。
如何留存历史痕迹？珍贵的古树和西园饭店大门将原址保留
当年的西园饭店是南宁为数不多的保密单位，平时戒备森严，让很多南宁人“不敢轻易靠近”。
从进园那200米、专为西园宾馆开辟的林荫大道开始，已在无声传递着这里的仪式感和特殊性：静街深巷、古树高墙，接待过众多党和国家领导人、中外名人和政要名人下榻于此……西园的地段价值与历史意义不言而喻。因此南宁人都在期待可以留下西园的精华和记忆。
记者从走进西园饭店的芒果树阵开始，就看到沿路很多的树木上贴着“保留”“广西壮族自治区古树名木保护牌”等字样。
据了解，为了留下西园的历史痕迹，华润保留了园内百余棵古树，仅仅一棵300余年的古榕树和一棵100余年的龙眼树的原址保留成本就高达200万元。西园悦府项目负责人陈兴介绍，“包括西园饭店的大门，我们将会进行修复性保留，‘西园饭店’几个大字将会用特殊材料精心保护起来”。
记者了解到，未来西园饭店将会建设为以现代风格呈现的“华润置地·西园悦府”，项目分三期开发，日前即将面世的一期占地60亩，北面可享受百米无敌江景。
“西园太特殊了，项目在前期调研筹划阶段，对方案进行了无数次的修改和优化，为的就是不辜负这块土地，不辜负这份自然和情怀。”
陈兴对《南宁晚报》记者说，“华润自内对于西园悦府非常重视，用很长时间会重抓精装品质，品质对标南宁幸福里，设计对标深圳湾悦府，在过往豪宅的基础上进行升级换代，打造南宁的城市滨江封面建筑”。
据悉，西园悦府的精装交付标准将配备最先进的楼宇可视对讲系统、中央空调、新风系统、净水系统等高端配置，打造考究的年轻化豪宅范本。
如何打造邕江地标？整个项目抬高5.4米打造邕江最美天际线
“如果你喜欢跑步或散步，那一定要来邕江边试试，这里的美绝对会让你忍不住发朋友圈。”西园悦府项目负责人陈兴喜欢跑步，时常会在傍晚下班沿着西园的邕江岸边跑上几公里。
在参与操盘过幸福里、中山府后，陈兴对于如何利用土地资源，打造江景豪宅已经十分熟稔。“为了让每一户都能观赏到最美的江景，我们将整个项目抬高了5.4米，独创江景台地，确保前排楼栋户户看江。”
为了打造邕江最美天际线，西园悦府在项目外立面设计极具用心。“我们希望西园悦府外立面与滨江生活相契合，前排高层的天际线为微笑曲线，后排为曲线，建成之后将成为邕江的最美新封面。”陈兴介绍，项目一、二线沿江楼体之间通过高差、层差形成灵动的天际线，有很强的层次感。
为了实现居住最佳舒适度，西园悦府项目的设计团队在经过几十次测试调整和反复论证，对每栋塔楼的位置及角度都进行了精细排布，使得园林景观和江景景观视野实现最大化。
各楼栋首层及地下车库均设有精装入户大堂；每栋楼的架空层还根据不同年龄层设计了不同的休闲活动点，包括儿童游戏区、会客区、成人健身区、老人活动区等。
如何打造高端产品？舒适大尺度、纯粹大户的高端滨江社区
从南宁第一顶级豪宅幸福里开始，华润置地在南宁的标签一直是高端项目的“趋势性引领”。
从西园悦府的产品设计可以看到高端基因的延续：项目一期规划7栋住宅，一线沿江的是2栋27~30层的高层住宅，打造2梯2户176~220m2四至五房户型。
二线沿江的是3栋正南正北朝向的36~54层超高住宅，设计规划3梯4户114~149m2舒适三房，一期共计1071户，主力产品是讲究舒适性的大平层产品。
早在2016年，幸福里10号楼上市时推出130m2的两房设计。当时市场上有声音认为，“130m2的两房，太奢侈了吧！”然而当这个奢侈的两房户型销售时，以约1.5万元/m2的价格面市，如今二手房价已涨到3万元/m2，并且仍然一房难求。由此可见，大尺寸的舒适户型在高端市场上的需求程度。
值得关注的是，西园悦府的产品同样创新性地推出了149㎡三房的大尺度舒适户型。业界人士评价，设计近150m2的三房，从产品的大尺度可以看到华润在用对标幸福里的精品，来唤醒南宁精英人群对滨江高端项目的认知，将会引发南宁市中心一拨改善性换房需求。
可以预见，从地段、规划、品质、户型尺寸上的全部“高配”，西园悦府的上市，将会让华润在南宁再一次引领南宁滨江高端大户的产品趋势。
在百里秀美邕江建成之后，南宁往后会有更多拥有绝美江景和品质兼具的江景房上市。再高端的产品，都有被复制和超越的可能，但历史无法复制。百年西园的历史特殊性和时代所赋予他的意义，正是西园独具的特殊之处。
值得期待的是，世界500强央企华润带着历史使命感已经在邕江岸为南宁建设一座新的邕江地标以及人文旧改范本。（罗颢）
“镇园之宝”300多岁古榕树原址保留
100余棵古树打造闹市中的私家园林
西园的珍贵之处在于其厚重的人文历史、独特的江景资源以及园内的百年古树。据统计，园内种植的名贵观赏花卉112种，树种23种，榕树、龙眼树等古树300余棵。为了承袭百年园林精华，建筑让位于自然，西园悦府规划“六重递进”园林景观，其中一棵300余年的古榕树和一棵100余年的龙眼树的原址保留成本高达200万元，目的是将项目打造成广西唯一一个几十年以上的大胸径树随处可见的私家园林。
第一重景观“南宁最美回家路”
进出小区的私家大道——西园路由两排长达200米、高10余米原址保留的古树阵列组成，三排错落。第一排为扁桃树，第二排为桉树，第三排为大王椰，后期还将加种黄花风铃木等树种，实现色彩丰富，四季变幻的归家体验。
第二重景观原生态芒果树阵与水景社区相融合
穿过西园路，是主题为“林海叠翠”的喷泉水景及55棵原址保留的原生态芒果树阵，每一棵树树冠都高达十几米，树龄均在十几至几十年不等。主题水景周边配套有社区商业和社区服务设施，满足业主生活所需。
第三重景观围绕300余年的古榕树打造广场
以镇园之宝——树龄300余年的古榕树为核心打造的古榕树广场，古榕树树冠达40米，养护费用近百万元。项目围绕古榕树设计了下沉广场，旁边是“平地造山”的主入口，配备电梯，让业主在自然山水之间，移步易景，提升小区的私密性及归家的仪式感。
第四重景观为百年龙眼树设计下沉广场
小区内的主要造景由围绕百年龙眼树打造的下沉广场及全龄活动区组成。为了原址保留这棵100余年的龙眼树，西园悦府“牺牲”了一整片的地下停车位。下沉广场和活动区按年龄段划分，配置母婴廊架、康养配套等特色互动设施，满足全龄业主需求。
第五重景观相隔江南大道48米的绿色隔离
西园悦府北面7、8号楼距离江南大道退居红外线距离达31至48米，打造园林绿化，为窗外景观增添绿意之余，还能有效阻挡江南大道上的灰尘噪声。
第六重景观出门享受百里秀美邕江的江景和休闲步道
随着“百里秀美邕江”综合整治项目落成，西园半岛段的滨江公园也已实景呈现，西园悦府与滨江公园仅一路之隔，走出小区就能感受邕江之美，享受滨江公园之美。（罗颢）
■楼盘档案
●地址：江南区星光大道38号，原西园饭店
●规模：一期占地约60亩,二期规划待定
●容积率：3.97
●绿化率：25%
●产品：一期规划7栋住宅，约114~220㎡精装修江景大宅，共计1071户
●项目进度：园林示范区暨样板间即将开放，目前城市展示中心位于万象城L6层
●开盘时间：待定
●预计售价：待定
●交房时间：2022年下半年
●物业：华润物业
●周边教育：江南小学、南宁市第十中学、项目配建幼儿园、小学（规划中）
●地铁交通：地铁2号线南宁剧场站
●周边商圈：香格里拉广场、江南万达、万科星光广场、江南梦之岛、朝阳广场、中山路、“三街两巷”
●医疗配套：南宁市第二人民医院
●人文配套：南宁图书馆、广西体育馆、南宁剧场、南宁市滨江休闲公园
■户型看点
华润置地西园悦府
打造滨江纯大户社区
220㎡ 五房两厅三卫
一线江景，9.9米瞰景横厅+阳台全明设计，40多㎡主卧带独立书房、衣帽间，主卫配置奢华五件套，舒适宜居
176㎡ 四房两厅两卫
一线江景，约9.5米宽尺度瞰景横厅+阳台全明设计，餐厨相连接，动静分区规划合理
149㎡ 三房两厅两卫
7.3米瞰景横厅+阳台全明设计，南北对流。主卧享独立卫浴、衣帽间；三段分离式独立次卫，舒适实用
114㎡ 三房两厅两卫
主卧配备独立卫浴，厨房连接生活阳台，经典实用、动静分区合理
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