南宁楼市滨江板块20年变迁史 西园半岛 邕江高端滨江板块登场
位于南宁市中心的西园半岛坐拥一线江景、成熟生活配套，2019年因为华润接手西园饭店旧改，重新成为南宁市民关注的焦点
“南宁最美回家路”西园路。从西园大转盘进来，即看到两排200米原址保留的树阵
中国华润大厦“春笋”以392.5米的高度成为目前深圳湾畔最高的地标性建筑，是华润集团在内地的总部大厦
■本报记者凌剑伊罗颢
“江南好，风景旧曾谙。日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南？”这是唐代诗人白居易笔下的江南水乡，很轻、很净、很纯粹，就像一个独立的镜头，又似装满了闲情逸致的世外桃源。
在邕江之畔，也有一处“江南”，虽地处江南，但其实并不“江南”。
“西园之上，再著幸福”，近日，备受期待的西园旧改项目终于亮相，由华润置地操刀，昔日“国宾馆”即将凤凰涅槃。作为广西唯一一个在省级国宾馆基础上进行改建的项目，华润置地入桂11年华章再启的用心力作，西园悦府，在敬畏历史，传承文化与记忆的基础上，将西园打造成为继华润幸福里之后，广西又一城市高端住宅项目标杆。
西园半岛为何吸引华润置地，华润置地又将如何参与西园旧改？带着这些疑问，本报记者进行了一番探访。
趋势1：房价
江景房价从1万元到3万元/㎡，品质开始高端化
如果从地理板块追溯南宁滨江人居的变迁史，在易居克而瑞广西区域总经理吴宁看来，“起点就是从市中心的邕江桥边的朝阳板块开始的。随着城市向东向西发展，邕江人居也开始沿邕江大桥顺着邕江而上至西乡塘相思湖片区，再沿邕江往下至柳沙、仙葫、龙岗、五象蟠龙、凤岭南片区”。
如果以时间轴来描述邕江两岸的地产开发，2000年至2010年可以作为第一个十年的开发周期。
“刚开始南宁的江景房一个手掌可以数完。江景房售价比市区没有景观的还要低，那时的南宁江景没有价值。”一位经历过水街江景项目的地产人表示。
“邕江边首个江景住宅荣和新城开发上市，开发商开始关注江景资源。”资深地产人张金海回忆，当时邕江沿岸的土地审批难度大以及土地成本高，所以这一时期的邕江沿线地产项目开发并不多，主要是本土品牌房企开发为主。
2010年后，柳沙半岛楼盘成为主要的江景盘供应区。但这一时期的邕江项目开发仍以单一品牌房企开发为主，多为刚需楼盘，没有代表性的高端楼盘，并且没有形成邕江板块的概念。
在吴宁看来，这一时期品质江景人居的概念十分模糊。“那是因为以前的邕江江景资源没有得到很好的开发利用，城市对滨江价值的挖掘也十分有限，滨江居住价值没有办法得到淋漓尽致的呈现。”
近两年，南宁楼市滨江板块的供应区开始在江南、江北陆续全面开发。从龙岗板块、五象蟠龙片区、凤岭南滨江板块，到今年爆发的市中心板块，南宁市的江景房价从1万元到3万元/m2的价格区间供购房者选择。
随着西园半岛华润置地·西园悦府、市中心华润置地·中山府、白沙半岛凯旋1号、凤岭南保利·领秀前城、柳沙半岛保利·君悦湾等为代表的高品质楼盘陆续上市，购房者在邕江边可买到品牌滨江大平层、沿江豪宅、高端别墅、滨江综合体等多样产品，南宁滨江住宅开始往高端化发展，将吸引南宁改善客户选择买江景房。
趋势2：价值
百里秀美邕江呈现，江南江北价差将打破“界限”
“南宁市场有两个现象让我们看不明白。一个是邕江穿城而过，南宁人却不太热衷于江景房，在广州最贵的房、最好的楼盘一定是在珠江边。”3年前，来自广州的地产人吴先生对于邕江价值“被埋没”大为叹息。
实际上在2018年之前，大多数南宁人并不重视邕江，更不关注“有江无景”的江景房。直到2018年12月，南宁市历时3年多建设、总投资约220亿元打造的邕江综合整治和开发利用工程完工，邕江水面加宽40米，水位提升至67米，两岸亲水景观成型。
2019年，南宁正式从邕江进入“拥江”时代。如今的邕江江畅、水清、岸绿、景美，吸引了一批批爱好骑行、跑步、游泳的市民经常到邕江边打卡，让南宁人真正享受到邕江亲水生活。江景房也因为“百里秀美邕江”而升级为市场热点。
另一个让吴先生看不明白的现象是，不少南宁人“宁要江北一张床，不要江南一间房”，江南之前因为有部分老厂旧址，发展相对江北慢，让一江南北的房价差较为明显。
“南宁人对于江南的印象和当年的上海浦东很像，曾经的上海人也是‘宁要浦西一张床，不要浦东一间房’。自从黄浦江两岸综合开发之后，上海再无浦东浦西之分。”华润置地广西公司总经理赵文军在接受采访时表示，如今的邕江好比十几年前的黄浦江，它应该会按照黄浦江的发展轨迹去发展，“随着邕江环境的治理改造，江南、江北的价值差异会很快弱化，南宁未来不会再有江南、江北的界限之分。”
从近年南宁江景板块发展轨迹看，西乡塘和江南、五象、凤岭等地段是南宁江景盘的供应区。以邕江大桥为核心，方圆3公里的市中心滨江板块鲜有楼盘入市。
直到2018年底华润中山府入市，再到2019年华润西园悦府亮相，等待多年的南宁人终于再次有入手市中心滨江楼盘的机会，西园半岛滨江板块由此也进入了市民的视野当中。
而在此之前，整个西园半岛几乎没有全国十强房企入驻，央企华润的入驻让南宁市民对于市中心江景盘有更高的期待。
“邕江虽长，但真正能体现城市核心居住价值的区域却不多。对于老南宁人而言，不管是情怀还是配套便利，滨江人居回归市中心肯定是置业首选。”
吴宁分析道，位于邕江大桥南岸的西园半岛就是老南宁人心目中滨江价值的“皇冠”，这里江段秀美，有丰富的历史人文底蕴，各项生活配套齐全，是南宁人对滨江居住的最高追求。
西园半岛上位，居住回归“市中心”
趋势3：新贵
2019年，随着华润置地操刀的西园饭店旧改项目的推进，西园半岛也成为今年新晋的高端江景板块。
从卫星云图看南宁市区，西园半岛的基底是绿色的，市中心罕见的城市绿肺，这是西园半岛的第一张王牌。
西园曾是一代富商甑仁溥精心选址打造的私家别院，园内山水叠翠、绿树成荫、楼台掩映，300多棵古树绵延。而后为保障国宾馆的私密性和幽静，西园所有古树均被保留，成了百年历史的见证。
由于长时间是“国宾馆”所在地，西园半岛规划为市中心罕有的整体容积率较低的“城市绿洲”，古树环绕。今年3月，西园的邕江畔还能看到白鹭飞过，实属难得。
说起西园半岛的“绿”，就不得不提往西园饭店的“西园路”，这条被称为南宁最具有“仪式感”的迎宾林荫道路完全只为了一个宾馆而设立。全长200米，道路两旁的树木笔直而立，树冠如华盖，郁郁葱葱宛如一把巨大的绿伞。
除了西园那300多棵古树，西园半岛之上还有另一个城市“绿肺”，位于邕江一桥南端的南宁市滨江公园，建于上个世纪80年代，绿地面积约9.04公顷，绿树成荫。
西园半岛周边更像是一个文化“集合地”——南宁图书馆、广西体育馆、南宁剧场、江南电影院等文化休闲设施都在这里。
“西园半岛生活便利、交通便捷，使得很多老江南人不愿意搬离，没有哪个区域能比这里更有家的烟火气息。”守着西园半岛35年的南宁糖厂张主任如是说。
如今的西园生活更便利：与朝阳广场、中山路、“三街两巷”只有一桥之隔，江南万达商圈也在步行范围内。地铁2号线南宁剧院站与西园直线距离仅500米，南宁剧院一带已改造成一个集购物、娱乐、商务等于一体的资源综合体，填补了西园半岛无高端商业的空白。
“历史+故事+古树+市中心核心地段”等独具的标签，让西园半岛这一段江在南宁无出其右。得益于大牌房企华润的带动，南宁滨江居住也将回归市中心。
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世界500强央企华润操刀西园旧改
2018年8月29日，华润置地以6.35亿元摘牌西园饭店旧改一期地块。一时间，市场的焦点再次关注华润。
这是怎样一家企业，是否有实力不负百年西园历史？
据了解，华润集团是在香港注册和运营的多元化控股企业集团。其前身是1938年在香港成立的“联和行”。2003年归属国务院国有资产监督管理委员会直接管理，被列为国有重点骨干企业。历经80年发展，华润集团已成为中国衣食住行都离不开的大型央属企业。
华润旗下的华润置地（股票代码HK1109）是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，进驻全国54个城市，开发项目超过120个，创造了许多享誉全国的优秀作品：全国高端住宅作品的代表之一上海外滩九里；深圳高端代表项目深圳湾悦府。
华润置地与南宁的缘分从2008年2月开始：华润置地摘牌东盟商务区南宁华润中心地块，开始深度参与广西建设。今年，华润置地进入广西11年，已进驻南宁、柳州、桂林等城市，开发建设已9个项目。
在东盟商务区，华润开发建设了广西第一个都市综合体“南宁华润中心”，由广西最具影响力、最具盈利能力的购物中心“万象城”，广西第一个顶级住宅“幸福里”，广西第一高楼、403米的南宁华润大厦A座组成，已成为南宁的城市地标。
在五象新区，华润在南宁的第二个综合体项目二十四城，一直是五象的风向标楼盘，2019年4月，二十四城·铂寓公寓产品亮相再度引发投资热。
在青秀区，香港街项目“中山府”是华润置地参与南宁旧改第一盘，建成后将成为集商业街区、住宅为一体的滨江城市人居典范。
在西乡塘区，“南棉旧改项目”南宁华润置地广场引入万象系商业配套，双名校教育，一直是城西最受关注的楼盘。
去年，华润置地在广西又开创了新的“第一”，在五象新区打造广西首个康养综合体——悦年华。
在“邕江148公里的江岸上拥有一线江景不难，难的是在有历史沉淀、生活便利的市中心。”华润置地广西公司总经理赵文军和华润置地团队将“不负西园，不负江”“要达到对江景资源的最大化利用”作为对西园悦府的建设要求。
对于华润置地肩负起西园饭店旧改项目，业界评价是“国字头”与“国宾馆”的相遇，有理由期待华润将以高端滨江项目西园悦府赋予西园“新生”。（罗颢）
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