先验房还是先收房？小细节有何大风险？
今年以来,南宁不少业主盼到了新房交房的好消息,可是一提及房子质量怎么样,会不会存在隐患,心里难免忐忑。那么,先验房还是先收房?小细节有哪些大风险?
南宁玉洞大道某小区业主韦女士说,她的精装房已于本月初开始交房,但她心里一直对新居质量存疑,因此没有马上去领钥匙。与验房师预约验房后,她仍有一个问题:根据小区要求,业主要先签字收房,物业才给业主钥匙。那么,业主到底是先验房还是先收房呢?
南宁精良验房的验房师表示,这确实是时下业主容易碰到的一个问题。实际上,先验房再收房和先收房再验房,二者有较大区别:先验房再收房,说明业主所购的商品房还在开发商手里,相当于验货阶段,如果业主发现了相关问题,可以与开发商协商且涉及赔偿责任,甚至可以退房；如果是先收房再验房,业主已经签了字,房子属于业主了,这时候发现相关问题再找开发商,开发商承担的是维修责任,业主不能退房。
时下精装房交房较多,不少业主发现验房所查出的问题多属于一些细节问题,小细节会藏着大风险吗?验房师解答说,以窗户为例,验房常见问题是窗外框不打胶,看起来是一件小事,其实隐患很大,容易造成雨水侵入室内,也就是在南宁目前存在的比较典型问题,即外墙渗水。又比如,室内门的门框与墙体存在缝隙,业主收房时可能认为“事不大”,但入住一段时间后就会发现,门框在使用过程中会出现震动,随之问题就慢慢暴露了。此外,还有墙面、木地板、瓷砖等处的空鼓现象也要引起业主注意,有的空鼓会慢慢“长大”,存在安全隐患。 (据《南国早报》)
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