通过中介买二手房，房子没买成，中介却拒退1.5万元诚意金买二手房交诚意金在南宁已成市场惯例，律师提醒 购房交诚意金 最好慎重约定

很多市民通过中介购买二手房。

今报记者徐庆成实习生蒙春燕文/图

最近，南宁市民李先生通过房产中介购二手房，按要求支付了1.5万元诚意金，后来房子没买成，中介公司却以违约为由，拒绝退还。

那么，购买二手房时，诚意金该不该交？如果出现纠纷，怎样维护自己的合法权益？记者就此进行了采访。

二手房没买成

中介拒退诚意金

今年3月初，通过广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司一家分店，李先生看中了位于鲁班路的一套二手房。3月7日，按照中介公司置业顾问的要求，他交了1.5万元“诚意金”。

“置业顾问说，交了诚意金，他们才好去跟卖家谈价格。”李说，看房时发现有漏水现象，他提出了具体维修要求。经纪公司置业顾问韦先生、分店经理均表示，可以和卖家谈，如果谈不拢，诚意金如数退还。

3月11日，李按约定时间到中介公司准备与卖家签合同，但卖家没有到场。之后，他又和置业顾问一起找到卖家，当面洽谈。后来卖家通过中介分店经理回复，不接受李提出的要求，房子不卖了。

李要求中介公司退还1.5万元诚意金，中介称他违约，诚意金不能退。“交诚意金时中介只开了一张收条，连购房合同都还没签，不知道怎么就违约了。”李说，后来他多次与中介沟通，但对方均表示“因违约不能退”。

中介方顾左右而言他

情况是否如李先生所说？

3月28日，记者电话联系李先生委托的中介机构置业顾问、门店经理。他们都表示，事情并非如李说，收条上已经写清楚，违约是不退诚意金的。此事已经交给片区的刘经理处理，具体情况可向其了解，但不方便提供联系方式。

次日，经多方努力，记者电话联系上刘经理。记者表明身份、说明采访意图后，他在电话中说：“李先生不是说不找媒体说这个事了吗，我不知道你是谁，我也不能和你讲那么多事情。”

通话期间，记者多次表示可以约定时间地点当面采访，刘表示“今天真没时间，等有时间再说”。

交诚意金成市场惯例

通过中介买二手房，是否都要交诚意金？连日来，记者走访南宁市多家房地产中介机构发现，中介均要求先交诚意金，买卖双方签约完成交易后，诚意金转为定金，已成为行业普遍现象。

正和兴房地产一名姓邱的顾问介绍，现在大家都这么做，诚意金只是表示诚意。如果买家不能与卖家达成协议，诚意金是可以退还的。

江山地产一家分店的经理黄先生也表示，在二手房交易时，他们也会让买家交诚意金。如果与卖方谈不拢，会退钱给买家。

那么，每次收多少钱合适呢？“没什么统一标准。”南宁市长兴路一中介机构的置业顾问小马告诉记者，少的收两三千元，多的一两万元也有，具体数额由中介公司来定，“具体交多少，购房者也可以和中介商量。交了诚意金，中介会开收据，双方并不需要签订合约。购房交易完成之后，诚意金才会转成定金，此时不予退款”。

收诚意金无法律依据

律师麦鹰雄认为，中介收诚意金，为的是保障自身的利益，规避法律中“定金”的约束，同时也是为了促成双方交易成功。不过，兰庭房地产经纪有限公司的门店只给李先生开了一张收条，买卖双方连购房合同都没签，不存在违约一说。

中介收诚意金是否合规？有业内人士表示，按规定，买方与中介公司只是居间关系，中介公司只能收取居间费（简称中介费），不得收取其他任何费用。

“诚意金是在当事人签订购房合同之前由中介主张的，仅是表明双方具有订立合同的意向，但中介并不能保证如约签订并履行合同，收诚意金并没有法律依据。”律师表示，其实，法律上并没有诚意金之说，这实际上只是一种商业上的营销手段，不具有法律上的定金效力。要是买家最后不买房，双方又没有正式签订买卖合同，则诚意金必须全额退还。

那么，购房者应该如何避免陷入诚意金风险？律师提醒，购房者在交钱时应与中介公司明确退还条件和时间，以避免发生纠纷。

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