五象湖162亩地块吸引26家房企竞拍 激烈角逐一个多小时，竞拍206轮，最终龙光以总价约24.3亿元拿下
备受关注的五象湖162亩优质地块吸引众房企竞拍
3月29日，备受关注的五象湖162亩优质地块成功出让！当天的土拍现场吸引26家房企竞拍，激烈角逐了一个多小时，竞拍206轮，最终该地块被龙光收入囊中，总价约24.3亿元。业内人士估算，该地块实际楼面地价已经超过1.4万元/㎡。
同日，位于龙岗的GC2019-016地块也成为房企眼中的“香饽饽”，经30多轮报价后，最终由金科以成交总价29285万元拿下，楼面地价5100元/㎡。
金科夺得头筹 时隔两天再次拿地布局龙岗
当天出让的两个地块，均位于当下南宁楼市热门区域五象新区。其中GC2019-016地块位于邕宁区龙华路东侧、步云路北侧，出让面积为22969.07㎡（折合34.454亩）。该地块采用“ 限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，报名竞拍的房企有14家。
上午10时，竞拍准时开始，房企纷纷举牌，节奏相当快，很快就达到最高限价850万元/亩，进入竞产权移交配建面积阶段。30多轮报价后，最终由金科以成交总价29285万元拿下地块，楼面地价5100元/㎡，产权移交住房配建面积7500㎡。业内人士估算，该地块实际楼面价已超6000元/㎡。
据悉，这已经是金科第二次入主龙岗了。就在3月27日的土拍中，金科刚拿下地块前面靠近邕江的48亩地。这两个地块相邻，适合打造滨江低密住区，这也难怪金科一直奋起直追，势在必得。
根据要求，GC2019-016地块还须配置一所24班幼儿园。用途为城镇住宅用地、零售商业用地。规划容积率＞2.0且≤2.5；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。
地块周边有较多已交付小区，如世茂·茂御府、合景天峻广场、龙域·香醍半岛、中国铁建·江湾山语城等，形成一定居住氛围。
26家房企角逐 龙光24亿元竞得162亩地块
GC2019-016地块成功出让后，现场休息5分钟，新一轮土拍大战再度上演。据了解，自年前放出土拍信息后，位于平乐大道以西、凤凰路以南的近162亩GC2019-020地块就吸引了整个南宁楼市的目光。
该地块采用“限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，仅仅是报名房企就有26家，分别是金茂10号、龙光36号、金地88号、美的16号、中海98号、华润 96号、金科 55号、绿地78号、光明99号、荣和 63号、华发89号、彰泰1号、宋都11号、碧桂园交投联合体26号、金翰（融创）76号、新希望 58号、中铁、中粮联合体6号、雅居乐 68号、世茂 8号、万科 28号、阳光城65号、盛邦69号、招商33号、天誉82号、合景85号、平安22号。
现场竞拍激烈，各路房企纷纷举牌，不到一分钟即达到最高竞价楼面价7500元/㎡，进入产权移交阶段。“36500、37000……”产权移交面积以500㎡的幅度在递增，房企一路追赶。
突然，融创直接喊价从3.7万㎡产权移交面积到6万㎡，其他房企不甘示弱，继续高歌猛进。
现场气氛越来越紧张，台下出现小范围的骚动。当产权移交面积达到30.7%时，主持人一句“请竞拍人不要随意挥动手上的号码牌”逗笑全场，气氛稍微有点缓和。
随着36号龙光再次举牌，竞产权移交配建面积已经突破了10万㎡。11时28分，主持人宣布调整产权配建面积幅度，由原来的500㎡调整到1000㎡。
下半场最激烈的竞拍发生在龙光和融创之间。经过近80分钟，206轮激烈竞拍，该地块最终由龙光竞得。成交总价242708.6025万元，成交单价1500万元/亩，楼面地价7500元/㎡。不过，竞产权移交住房面积达到126500㎡，配建比达到40.3%，成本可不低。据计算，该地块实际楼面地价超过1.4万元/㎡。
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1.五象湖162亩地块成交价是否合理？
“今天五象湖的地价在我们看来属于合理价格，我认为是价格回归。”土拍结束后，龙光地产广西区域董事长郭晓洲接受了本报记者采访，他毫不掩饰对当天所拍地块的信心。
郭晓洲表示：“地块所处的位置有着最优质的资源，比如，双优质教育资源、双地铁、双主干道、双医疗资源以及最好的湖景湖畔资源，可以说齐集了五象新区各方面最优的资源。”他认为，当天的地价是合理价值回归的体现。“龙光未来还要继续在五象拿地。”对南宁楼市，龙光表现得相当有信心。
克而瑞广西总经理吴宁认为，龙光所拿地块的价格处于一个比较理性的范围。现阶段的南宁，高价值区域和低价值区域的差距，一直没有很明显地拉开。随着高价值地块本身价值的回归，好地段的好房子，价格也会呈现连锁反应。
2.一起竞拍的房企如何看待这场土拍？
一家来自广东的全国30强房企一直举牌到超过7万㎡产权移交面积，该公司负责人表示：“龙光今天拿的地价没有超出我们的估价太多，按照我们的测算，亏一点点吧。今天五象湖拍卖的地段有点类似幸福里刚出来的东盟商务区。要卖到2.3万元/㎡以上才有利润。”
“南宁房价均价才1万元出头，对比全国省会城市不算高。按照目前的走势，五象新区的地价会跟着走高。”该负责人认为，只要南宁出让优质地块，像当天这样大牌房企抢地的现象还会持续。
3.拍出高地价后，五象新区或南宁的房价会不会有连锁反应？
郭晓洲认为，“五象优质核心地段的房价2万元/㎡以上是正常的价格。但2万+不是指整个五象新区，而是五象的优质核心片区”。
上述广东房企负责人认为，“房价水涨船高不敢确定。我们一直看好南宁的发展，之前在南宁只拿到了小项目，未来要深耕南宁，尤其是五象新区，所以有土地出让还会积极参与”。
4.根据去年第四季度和今年第一季度的统计数据显示，南宁楼市不算热，但本周土拍火爆，背后有何原因呢？
吴宁认为，目前南宁楼市依然呈供不应求状态，房企也急需储备资源。部分急于进入南宁的房企为了布局南宁，更是不惜成本去拿地。这些都导致了土拍市场的火爆，也带动了楼市销售行情。“本周南宁4块地拍卖都异常火爆，接下来楼市销售也会有所回暖。”吴宁分析道。
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