五象新区两地块以最高限价拍出
竞拍的两地块示意图
南国早报南宁讯（记者雷倩倩）3月27日，南宁市土地拍卖市场上，五象新区两幅地块相继出让，引众多房企争相竞拍。经过博弈，两幅“限地价”“不限房价”的地块均以最高限价拍出。此前已逐渐降温的土地市场再度升温。
当天，在南宁市2019年第15期、第17期国有建设用地使用权公开出让揭牌仪式现场。首先登上拍卖席的是GC2019-015地块。该地块位于良庆区玉洞大道以南，实际出让面积10.710995万平方米（折合160.665亩），采用“限地价。竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。该地块的拍卖过程持续了约两小时，8家房企相互“紧咬”不放。不多时，该地块便被竞拍房企叫到了1200万元/亩的最高限价。根据要求，当该地块挂牌价格等于1200万元/亩时，不再接受更高报价，转为在此基础上竞拍产权移交安置住房面积，按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人。
进入产权移交住房面积竞拍阶段，竞争更为激烈。经过超过200轮“拉锯战”，耗时约两小时，最终，广西利烜置业有限公司以成交总价19.28亿元、成交单价1200万元/亩、楼面地价4500元/平方米，摘得该地块。其中，竞产权移交安置住房1.546万平方米，配建比3.8%。
根据该地块项目建设要求，需配建一所15班幼儿园，用地面积不少于7698.5平方米。另外，项目须建设不少于10.7185万平方米的安置物业，安置不少于1261人。
随后，竞拍的GC2019-017地块竞争同样激烈。该地块位于邕宁区江湾路西侧、步云路北侧，实际出让面积为3.20743万平方米（折合48.111亩）。一线临江，周边中学、医院等配套齐全，引来19家房企报名。该地块也是采用“限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。开拍数分钟，地块报价就到达限价1000万元/亩，随后竞产权移交住房面积阶段。最终，该地块拍出成交单价1000万元/亩，楼面地价6000元/平方米，竞产权移交住房1.292万平方米，配建比为16.6%。
有业内人士猜测，该地块最大的优势是与邕江仅隔着一条江湾路，未来项目部分楼栋可享一线江景视野。根据土地出让条件，地块容积率在2.0（不含）至2.5之间。建筑高度不高于60米，沿江一侧建筑限高按40米控制，地块较适合打造13~20层为主的滨江低密住区。但该地块占地面积较小，且需要配建的产权移交住房面积占项目总建筑面积比例达到16.6%，未来或对开发商的操盘能力有一定的挑战。
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