百里邕江景观点亮城市沿江住房更加宜居

蜿蜒百里邕江白云飘逸 周军摄

南国早报记者李俭芹

南宁也称邕城，不难猜出，它因邕江而得名，尤其是南宁“土著”居民，多沿邕江而居，对江的感情更加深厚。这些年来，南宁市对启动邕江综合整治和开发利用，建成148公里景观带和15个公园，从老口航运枢纽到邕宁水利枢纽，百里逶迤邕江南北两岸的河道景观得到显著提升，成为南宁城市美丽的风景线，江畅、水清、岸绿、景美……。不仅夜游邕江成为市民生活新体验，江景房因其宜居性倍受市民关注。

市民留恋江景

“邕江越来越美了，今天周末，沿江走到一桥，爽”。朱先生居住在柳沙半岛，他每天下班后或者周末，他就沿着江边跑步，并经常自豪的在朋友圈“晒”战果。在邕江边运动的习惯持续了10年，让朱先生受益匪浅，他拍着腹部结实的肌肉称：“其他同龄的人这里都是肥肉，我这里还是瘦肉”。如今，朱先生居住的小区已经老旧，他希望旧改回迁，还能继续享受江边的生活。

同样，对江有感情有还包括很多南宁“新市民”，卢先生老家在湖南，毕业后一直在广东奋斗，目前将一部分生意转到了广西，在考虑买房时，他首选江景房。

记者走访了解到，随着城市的发展，虽然南宁的“江景”已经比10年前“拉长”了，但这也是一种相对有限的资源。从漓江到邕江，彰泰集团重视江景资源，进驻南宁后在邕江江岸布局“彰泰·凤岭江湾”、“彰泰·滨江学府”两个项目。同样，位于星光大道的西园饭店承载着老南宁的记忆，目前，也是旧城改造的一块临江地块，倍受社会关注。未来该项目西面和北面将拥有一线江景资源。

记者了解到，目前，南宁市对邕江沿岸城市设计有了管控要求，就算买了临江的地，开发商也不能随意建超高层“霸占”江景，且要求高低错落富有层次和韵律，保留视线通廊。这样一来，市民看江景会更美，但江景房资源就会更加紧缺。

业界比较看重江景房价值空间

邕江如同一个身姿妙曼的女子，在城市的中间时而弯腰，时而颔首，逶迤逾百里，绕了很多弯才恋恋不舍的“出城”。这些年来，南宁出现的江边的房地产项目其实也不少，但有业内人士称其“混的不如湖景房”。但这种情况变了，自南宁百里秀美邕江开始建设、邕江南北两岸的风景资源得到显著提升。“母亲河的治理，除了在水利上有效的调节江水资源，改善水质，让城市的城区面貌靓丽，最重要的就是江景房得到重新评估和重视”，业主人士认为，目前南宁在售的江景房不多，他认为这是一个越来越稀缺的资源。

记者调查发现，区外一些江景房升值空间已经很明显。前不久，广州市位于临江大道的某豪宅盘放出最新售价，从之前的19万元/平方米涨至23-25万元/平方米，涨幅约21%。价格出来来，在当地也引起了热议。另外，今年3月，司法系统拍卖了一套杭州市的江景豪宅，成交价为2893万元，9个买主轮番出价438次，溢价率66%，单价比同小区非江景房贵了近1万元。

保利置业营销副总严兴凤称，他们预计，南宁因为邕江的美化，也会迎来江景房的高度关注，尤其是一些城市中心位置的项目，这种房源本身就很稀少，卖一套就会少一套。

探访邕城江景房

华润置地接手西园，并将在保留一些园林景观的基础上进行开发建设西园·悦府，“山水叠翠、楼台掩映，西园如同世外桃源”，华润置地相关负责人称，西园因人文而满腹情怀，南宁因邕江而灵动秀美。他们数次修改方案，就是希望保留这种情怀与爱，所以他们希望购房者能体会到“因为一条江，爱上一座城”。记者了解到，该项目2018年拿地，目前展示中心已经面向公众开放了。

同样也占居有利位置的保利·领秀前城项目，别墅、小高层、高层等多种住宅类型都可以看到邕江。该楼盘所在的位置，正好邕江形成了一个美丽的江湾，站在阳台上看邕江，视野开阔，水流平缓，江风轻抚，十分宜人。严兴凤称，保利高层和小高层一直都在销售，今年，还将推出景观较好的别墅、大平层等住房类型。

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