升禾·绿城世界凤岭北三房，估价15100
外景
记者_姜界峰文/摄
凤岭北作为南宁高端居住区，让不少追求居住品质的购房者趋之若鹜。而位于云景路38号的升禾·绿城世界有一套115平方米的三房两厅对外出售，户型实用，空间利用率高，适合刚需小家庭居住，科正评估单价为15100元/平方米，总价173.65万元。
房屋档案
房屋地址云景路38号升禾·绿城世界一栋二单元
建筑类型高层钢混结构住宅楼
建筑面积115平方米
户型三房两厅
楼层14楼（总17层）
层高3米
装修简装
朝向南北朝向
建成年份2012年
户型
估价对象为115平方米的三房两厅，配设2个景观阳台和2个生活阳台，南北通透，卧室方正实用，动静分区明显，且卧室均配设有飘窗，实用性很强，适合小家庭居住。
估价师点评
升禾·绿城世界位于凤岭中央居住区，紧邻云景路，与南宁二中凤岭校区仅一路之隔，周边配套及交通条件逐步完善，对内外交通便利。小区附近多为中高端住宅小区，是改善型人群和上班族居住的主要区域之一，目前该小区同类三房户型的月租基本在2900元/月左右，出租率和租金水平较高。
目前周边住宅房龄基本在2008~2015年，且二手房价普遍上涨，成交主力价集中在1.3万~2万元/平方米，且呈上涨趋势，未来升值潜力依然较大。
房源评估
科正估价师李德忠介绍，升禾·绿城世界位于云景路南侧，地处凤岭中央居住区核心区，通过云景路和佛子岭路向西，可直达南宁快速环道，南接南宁城市主干道民族大道，东靠南宁二中凤岭校区，穿过枫林路，可从小区直接到达民族大道、埌东客运站，地段优势相当明显。
小区周边各项配套可谓一应俱全，步行1公里左右可到达凤岭儿童公园、凤岭冲沟景观工程，5~10分钟车程即可达火车东站、华润万象城、会展航洋城、南宁国际会展中心、民歌湖、埌东客运站、金湖广场等大型市政设施，购物、休闲、娱乐、餐饮、医疗等设施完善，200米左右就有云景路小学，目前可乘坐92路公交车在云景枫林路口或南宁二中凤岭校区站下车，地铁1号线也在旁边经过，出行相对便利。
估价对象为三房两厅户型，室内结构设计合理，户型方正紧凑，通风采光良好。估价对象正北朝向，布局较好，客厅明亮，视野宽阔，卧室布局合理，私密性较好，楼层高视野好，通风采光好，内外保养较好，是适合刚需的理想选择。
业主心理价
单价17391元/平方米，总价200万元
科正评估价
单价15100元/平方米，总价173.65万元
速评房源
小区名称建筑面积户型装修情况建成年份评估价格枫林路中铁·凤岭山语城139.67平方米三房两厅简装2010年评估单价16548元/平方米云景路美泉·1612103平方米三房两厅简装2014年评估单价17635元/平方米
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